卖这所房子需要交纳个人所得税吗？

事情是这样的：03年我们家买了套房子，并过了户。现在想把它卖掉。我想问的是...[展开]

事情是这样的：03年我们家买了套房子，并过了户。现在想把它卖掉。我想问的是：
1、我们出卖这套房子需要交纳个人所得税吗？如果需要交纳，则交纳的比率为多少？
2、我们以前买的这所房子是二手房，上一户人家的房产证相关证件上登记的该房屋的土地使用类别是“划拨”，我们在过户的时候已交了土地转让金，我们现在要把它卖掉，如果当地政府有关部门还要我们交，怎么办？
请各位专家帮忙！[收起]

2019-04-01 15:21:30 举报

同步

匿名

好评回答

2019-04-01 15:31:37 0 评论

    小石头：你好！
     1、因为你买这房产没有满5年，需要交个人所得税。缴纳的比例为：按现转让价减房产原值的差额，再减除转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额计算，税率是20%
　　其房产原值分别为：
　　①房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费；
　　②房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费；
　　③房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费，减去货币补偿后的余额；
　　④房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人取得所调换房屋，又支付部分货币的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款，加上所支付的货币及交纳的相关税费。
[展开]

    小石头：你好！
     1、因为你买这房产没有满5年，需要交个人所得税。缴纳的比例为：按现转让价减房产原值的差额，再减除转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额计算，税率是20%
　　其房产原值分别为：
　　①房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费；
　　②房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费；
　　③房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费，减去货币补偿后的余额；
　　④房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人取得所调换房屋，又支付部分货币的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款，加上所支付的货币及交纳的相关税费。
    
　　不能提供原购房价格，从而不能准确计算转让所得的，由税务机关核定征收。一般按评估价的1%征收。
　　个人转让除房改房外的其他住房，须同时满足自用5年以上和家庭唯一生活用房（需提供房地产登记中心出具的该个人夫妻双方以及户籍登记的未成年子女的所有房产情况查询结果证明）两个条件，方可免征个人所得税。
    
    2、不会让你交土地出让金了。应该上家已经交了。你的房产证已经是和商品房一样的房产证了。
。[收起]

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全部答案

2019-04-01 15:57:08

138 评论

  1.要交。简单计算方法是按价格的1%。
  2.已经交了就不用再交了，还提出无理要求，可向地税局投诉。

提交

2019-04-01 15:29:11

156 评论

  1、我们出卖这套房子需要交纳个人所得税吗？如果需要交纳，则交纳的比率为多少？
答:个人所得税:(成交价-当年购入价...[展开]

  1、我们出卖这套房子需要交纳个人所得税吗？如果需要交纳，则交纳的比率为多少？
答:个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税。。。。
  )*20%
若无法确认当年价格的按成交价1%缴纳

2、我们以前买的这所房子是二手房，上一户人家的房产证相关证件上登记的该房屋的土地使用类别是“划拨”，我们在过户的时候已交了土地转让金，我们现在要把它卖掉，如果当地政府有关部门还要我们交，怎么办？
答:不需要再次缴纳,你在购买时已交过了。[收起]

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