办理委托别人卖房子需要什么手续

请问，办理房产过户之前的手续单子都有哪一些?请问，办理房产过户之前的手续单子都有哪一些？我与人签定了买卖房产合同，由于对方没有房产证，所以商定，只能先交80%房款，对方给我“房产过户之前的手续单子”，等房产证下来，再交齐余下的房钱，这样做合适吗？怎样鉴别手续清单的真伪？

房产 单子 过户 房产证

业主办理产权证有时间限制吗？我们的房子可办产权证了，但业主本人在国外，需两年才能回来，2年后在办证可以吗？还有现在实行的2年内卖房交营业税是按取得产权证后算2年，还是按购房合同算起2年内呢？请回答？谢谢！

产权证 业主 卖房 办证

还没有办房产证，如果卖房，都会产生哪些费用？1、购房主合同在银行押着，还没有办房产证。2、主合同是2000年12月签的。如果想卖房，需要先把房产证办了吗？3、如果办了房产证卖房，这按现在的政策算，算新房还是旧房，如果交易，会产生哪些费用？差价部分怎么算？4、办房产证卖房合算，还是办房产证时变更新的买主合算？5、请各位提提更好的办法。

房产证 卖房 主合同 费用

请专家给解答几个疑问1。如果自己有套住房想转赠给孩子名下，那么要交什么税吗？交多少？听说比象征性的卖房子给孩子要划算？2。如果老人百年身故了，子女自然继承了房产，那还要交什么税嘛？什么样的才交遗产税？3。房产证上可以写一家三口的名字吗？如果将来因为其他意外需要卖房产，那就必须3人同时签字同意合同才有效吗？4。办什么样的手续才可以将房产只给予孩子本人所有而不包括未来他（她）可能的未婚妻（夫）？因为孩子长大结婚后他们可以再另行购买自己的住宅，而此房产只能算给孩子的私有财产。只有孩子本人才有权处分此房产。

房产 孩子 转赠给 税嘛

证可办了，但对方要求补偿费如何办？购房数年因故未办证，现房价涨了，证可办了，但对方要求补偿费如何办？我在2002年在某乡镇买了一套二手别墅，当时该小区因开发商土地费用未交，故不能办出土地证，因而在当时的房产交易时不能正常过户。但我当时与房东签订了“购房协议”、“乡司法所见证”、原房东的委托我办理该房产手续的“委托协议”。该房所有手续均移交给我，包括老的房产证（名字为原房东），购房合同等。双方对买卖房屋事实确认，买卖房屋意愿属实，同意买卖房屋手续待国家政策允许后办理。前不久，地方政府解决了该小区的遗留问题，我已办出老的土地证（原房东的名字），按规定，现在可以将该房转移过户到我名下或出售给第三方了，方法是到公证处去签定公证书，由原房东夫妇签名委托我办理房产过户手续。由于前几年房价上涨较快，从当初的十多万涨到目前的约四十万左右，因此原房东在签字前要求补偿费，但还没讲多少钱。我初步问了一下有关人士，但答复不同：一是国家以产权登记为准，未过户的房产就不是我自己的。对方要补偿就要协商解决。二是以前双方对买卖事实均确认，并有文书为准，应看作是双方的真实意思的表达，买卖行为应为有效。原房东如不同意签字，可起诉对方，强制执行。我不知那种意见正确的，该如何办，望法律界人士解答。谢谢。

房东 过户 补偿费 对方

购房合同中房屋的内墙面和外墙面归物业所有是何意?我刚买的房子,先交房钱后签的合同.这里都是这样卖房子.合同里说"房屋的内墙面和外墙面归物业所有"请问这是何意?难道我买的房子屋里的墙面归别人用?可售楼小姐解释说是为了维修.这样合理吗?我听她这样说就签字了,可又怕出问题.请问:这个合同条文有法律效力吗??

墙面 外墙面 物业 房屋

发院判我败诉.正确吗?我买了一套房,开发商延期交楼.上诉理赔,还没开庭就把房卖了,发院判我败诉.正确吗?我于2004年3月买了一套房,合同规定2004年7月30日前交楼.开发商8月26日交楼.我2005年6月1日上诉理赔,7月20开庭.我2005年6月16日把房卖了.开发商在开庭时才提供我卖房的证倨(法庭规定6月25日前提供证倨),法院判我败诉,理由是我把房卖了.正确吗?我如何上诉?

交楼 开庭 发院 开发商

买卖不破租赁，但合约要重签吗？买了个房屋，是已出租的．我听说过买卖房屋后原租赁合同仍然有效，要租给原租户，我也没意见，也不打算提房租等等．但出租方还是原来的旧业主，我想问问；我要按原先那份租赁合同和租户签过一份一样的吗？还是拿旧合同就可以直接收租了，而不用重签这么麻烦？我是按揭买的，房产证还没那么快拿到，租户不认帐又怎样？

租户 房屋 出租方 后原

商品房买卖合同签字问题商品房买卖合同卖房签章有"法定代表人签章"和"委托代理人签章"两处,请问签定合同时,是否两处都要签?如果只有"委托代理人"签了,合同是否有效,有何影响?

签章 买卖合同 代理人 商品房

我想卖房请求帮忙我在东直门有一套房，92年，面积58平，南北向，简单装修，请问这套房能卖多少钱？需要交什么费用？怎样签订合同，去哪里签？

套房 东直门 卖房 签订合同

私人买卖房子，未办理过户，卖方要收回房子如何办？私人买卖房子，签订买卖合同成交已居住一年多，由于是单位的房改房，单位对定不准私自买卖，因此未办理过户，最近卖方要收回房子如何办？有人说不过户房子就是原户主的，这种说法对吗？

房子 未办理 卖方 过户

2001年的房产到现在还办不了产权证怎么办？本人于2001年买了一个新店铺，当时卖房子的是一行政单位，由于行政单位没有房产开发资质，委托了一个房产开发公司办理购房合同等事宜。但到现在还拖着不办产权证，请问该怎么办？我的购房合同当时就办了公证，我能拿着购房合同自己去办理三证吗？

产权证 购房 房产 怎么办

2001年的房产到现在还办不了产权证怎么办？本人于2001年买了一个新店铺，当时卖房子的是一行政单位，由于行政单位没有房产开发资质，委托了一个房产开发公司办理购房合同等事宜。但到现在还拖着不办产权证，请问该怎么办？我的购房合同当时就办了公证，我能拿着购房合同自己去办理三证吗？恳请徐专家指点！

产权证 购房 房产 怎么办

紧急求助！合同怎么签！我买房子现在要交钱了，合同要一起签！怎么样签合同，应该注意什么？还有卖房中有什么猫腻，要注意什么？

签合同 猫腻 交钱 买房子

有关房产的税收请问房产交易时的营业税，在购买该房产2年后卖出时是免税的，而在2年内卖出就要交卖房价格的5%，对吗？另若购买的是微利房，并且是按揭方式付款，那么这个2年的起始时间按购房合同的时间，还是按付完按揭款以后办理的房产证的时间呢？

房产 时间 房产交易 房产证

请问在中介卖房是必须签合同吗？谢谢中介主动给卖方拉买主，买方同意后是必须要在中介签合同吗？作为卖方签合同要注意什么？风险和陷阱在哪里？可以不签合同吗？有点不太信任中介！担心被中介欺骗！请大家帮忙，谢谢

签合同 中介 卖方 谢谢

请问卖房时把购房发票、物业交接单交给中介是否安全？请问卖房时把购房发票、合同书、物业交接单交给中介是否安全？谢谢中介说先要这些要去办买方要交的各种税去，要走这些卖方要跟中介立个什么凭证？有危险系数吗？谢谢

中介 卖房 发票 购房

帮助买房人和卖房人，你们关心这个问题吗？买房、卖房，这是现在大家讨论的比较火热的问题。我是房产频道专家徐东华，因为专家只能回答问题不能提问所以只好用我的会员名称来提问了：假如现在有一个机构，这个机构包括了房地产行业从业时间比较长的专业人士、房地产律师、房地产评估专业人士，主要进行以下活动：（1）协助购房人选择合适的置业地段和置业项目：现在楼盘越来越多，消费者缺乏专业知识分析不到位，信息获取速度比较慢；（2）协助签订合同：法律问题律师无疑更专业，防止陷入开发商或者中介的陷阱；（3）协助接受和验收房产；（4）开发山以及项目本身品质、手续、开发资质、规划等等的调查了解；（5）对于出售房产的业主协助制定合理的市场价格或者房产的理财方案。（6）目的：避免购房人上当，提供专业咨询。当然，这些提供的是收费服务。不知道会有多少人赞许这种方式呢？事实上这也是现在市场不规范给逼出来的。

房产 卖房 购房人 专业人士

作为房屋的卖房签合同注意哪些方面可以把风险降到最底?谢谢和中介三方签合同,买方采取一次付清,卖方在签合同的时候要注意的各个方面是什么?谢谢

签合同 谢谢 付清 卖房

房屋尾款问题我卖房对方先付9.6万元作为首付我与其办理了房屋产权过户，买房契约约定领证当天尾款20.4万元全款付清，但现在对方领了证了却不愿意给我钱而且还拿这处房屋做了21万的贷款。我到仲裁委员会申请解除房屋合同但因为对方有银行的抵押在无法过回我的名下！！请问该如何解决！！还有如果现在那人说没钱还贷款了怎么办！！那我不是的一辈子等下去？？

尾款 房屋 对方 领证

谁能预计一下北京二手房的20%的个人所得税什么时候开始强制执行?谁能预计一下北京二手房的20%的个人所得税什么时候开始强制执行?假如说为了避这个税,采取合同上标低房价,让买方事先支付一部分的方法可行吗?各方面的风险大吗?比如说60万的房子合同上写46万,在签合同之前先让买方付14万但是卖房不给写任何字句,但是合同上立刻就写房价为46万,如何?对双方其实都有好处也都有风险对吧?

强制执行 个人所得税 买方 二手房