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原告方个体、不是农民买我小产权房、现在反悔他还有权要回他的原来的房屋吗?

原告方的父亲是农民。他是非农业户继承房产。现在房屋市价增值他反悔要回他的房产,因为小产权房不给更名过户我们之间只是签订了买卖合同。现在据我们买卖房屋已经过去四年了。卖房有权要回房产吗?

根据现有判例,你们之间的合同是无效的。你应该把房子还给对方,但可以要求对方承担损失(主要是你对房子进行装修的费用,至于房产价值增值部分也可以主张,但是否被法院支持,就有很大不确定性)

根据现有判例,你们之间的合同是无效的。你应该把房子还给对方,但可以要求对方承担损失(主要是你对房子进行装修的费用,至于房产价值增值部分也可以主张,但是否被法院支持,就有很大不确定性)收起

2018-11-08 01:44:08
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中介买房纠纷我在中介看了一套房当时不满意,但是看了一段时间发现也没什么满意的房子,就在另一中介问了下那个房子还在不在,以前他们也介绍过这套房子因为当时觉得已经看过了不满意就没有再去看。

然后呢那个中介问了下房东说房子还在的,我就给了中介5000意向金签订了购房意向合同上面写了在完成房产交易后付中介费,当时约定是买卖双方中介费全部由我出。然后当天跟房东就签了定金合同付了5000加上之前的5000一共一万就转为定金给了房东。签合同之前房东没有带产证过来,然后第二天去看房产证的时候发现产证面积和合同上写的面积差了0.36平,然后就和中介发生了争执。中介非说卖的是整套房总价算的不是按平方,而且合同上面积后面有在括号内注明以产证面积为主。这个合同也不是我跟房东协商下写出来的,我去的时候都已经打好了,就是叫我去交钱签字。签字的时候因为信任中介根本没有想这么多,找中介么就是为了省心啊觉得他们比较专业。

后来在咨询了其他买过房子的同事后发现这个定金合同不规范。合同上有一类是房产基本情况包括物业类别啊产权类型啊,是否抵押是否租赁,他们都没有填写。实际这个房子有租约的,而且产权人是3个。本来买房子找中介么就是不想自己烦,觉得中介很懂这些的只要按照他所的做就好了。没想到他们这个样子态度还这么差,产证都不看就打了合同让买卖双方签字了,整个过程他们就一直在催我交钱,首付款么也写当天就要付。定金呢,我当时说如果你们可以帮我要点回来么我就付你们点酬劳。他们一口咬定一分钱都不可能退的如果不买的话。我当时火了就说我不买了定金我也不要了。

定金合同上约定了签买卖合同的时间,我当时认为过了那个时间么合同就算终止了,而且最后那天房东跟中介一起电话问我是不是决定不买了,我说是的,然后房东拿回产证就继续让其他中介可以带人看房子了。就那个周末我爸妈就过来了说他们帮我去找房子,我这样别人可能觉得好欺负。正好在其他中介看房的时候还是看了这个房子,把事情原委跟房东说了然后跟房东协商还是买了那个房子,还是以以前的价格成交的。顺便说下这个价格是房东一开始就开的价格,并不是前一个中介帮我杀价后的价格。那个房子么房东是放在网上的,然后很多中介看到了就打电话给他的,他没有和任何中介签过委托书。

现在呢房子过户了,前面那个中介知道了这个事情,要我赔他们全部的中介费不然就去告我违约还跳单。和那个中介签订的定金协议上确实有写如果一方违约导致合同不能履行要付50%中介费。我想就算是我没有在那个中介成交,但是不是我刻意造成的吧,是他们服务不尽责态度又差在先,而且我是对他们中介不满意才没买,难道就不能再买这个房子了么?

当初也是没想那么周到,没有去把这个合同作废,正在气头上也没想到这么多。我跟他们说可以付了几百劳务费,他们一没带我看房子二没开始办任何手续,几百劳务费总够可以了吧。他们说是我不让他们办手续的又不是他们不愿意办非要我赔全部中介费,不然就去告我。当时说不买的时候可一个字也没提要我付中介费的事,而且既然他们把产证还给房东同意他继续卖房子么表明他们当时也同意合同作终止了啊。两份合同也都没有写不准在其他中介成交这套房子。

我想问下这个事情算我违约跳单么,我要付他们中介费么?如果法院判要付,最多会判百分之多少呢?

如果说要举证是中介问题造成不能成交的话,除了那个合同的瑕疵,其他好像都很难讲了都各说各的,很难说有什么证据证明,何况当时发生争执是在他们中介公司而且一大早,我还是一个人去的。

中介 房东 房子 中介费

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