搜索
首页 法律

法律是否允许"借名买房"?

法律是否允许"借名买房"?

全部回答

2018-04-10

0 0
    对于“借名买房”是否为法律允许,各地法院出台了相应的规 定或意见,如2010年12月,北京市高级法院印发《关于审理房屋买卖合同 纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第15条规定:“当事人约定一方以 他人名义购买房屋,并将房屋登记在他人名下,借名人实际享有房屋权益, 借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的,可 予支持。
    但是,该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移 登记,或者涉及善意交易第三人利益的除外。”第16条规定:“借名人违反相 关政策、法规的规定,借名购买经济适用住房等政策性保障住房,并登记在 他人名下,借名人主张确认房屋归其所有或者依据双方之间的约定要求登记 人办理房屋所有权转移登记的,一般不予支持。
    ”从上述规定,可以归纳出如下要点:(1)如果借名购的是普通商品房,借名人要求更名的,法院一般会支持。(2)如果借名购的是经济适用住房等政策性保障住房,借名人要求更名 的,法院一般不予支持。
  (3)借名买房存在被借名人出售、出租、抵押的风险以及因被借名人个 人债务被查封、被拍卖的风险。  “借名买房”存在法律风险,尽量不要“借名买房”,中介公司更不要 建议及配合客户“借名买房”,如果客户自己要“借名买房”也需要做好 以下工作:(1)一定要与被借名人签订“借名买房”协议,并对双方的权利义务 约定清楚。
  (2)要求被借名人开专用账户,所有购房款及按揭款均通过该专用账 户支付。  (3)借名人所有购房款均通过银行转账形式支付,并保留转账凭证。(4)如果借名买的房未在办理贷款的,也可以由借名人与被借名人办 理抵押登记,将该借名的房屋抵押给借名人。
  

类似问题换一批

热点推荐

热度TOP

相关推荐
加载中...

热点搜索 换一换

法律
法律
民事
离婚
刑事
经济
遗产
工伤
公司法
诈骗
其它
拆迁
个税
股权
举报
举报原因(必选):
取消确定举报