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2手房买卖,房主违约

我于2011年5月20日经中介介绍决定购买李某所有的一处房产,并于当晚在中介公司人员的陪同下与李某签订了房屋购买合同(双方签字并按了手印),当晚我交给李某1万元定金,第2天交了40万的预付金,协定在9月10号之前完成过户手续,至9月5日中介以电话方式向我明示房主拒绝卖房 该怎么处理最合适(利益最大化)

违约金是您与卖方签订的《房屋买卖合同》约定的,您看下合同中是否有违约金的条款。至于“如果房子是夫妻双方共有的,合同只有一人签字 ,合同是否有效。”的问题,本人认为:如该房产登记在出卖人名下,在房屋买卖交易过程中,买受人对于房产出卖人是否有权处分房屋,仅负有形式审查的义务,根据物权公示原则,买受人有理由相信该房产的出卖人有权处分该房产 。

违约金是您与卖方签订的《房屋买卖合同》约定的,您看下合同中是否有违约金的条款。至于“如果房子是夫妻双方共有的,合同只有一人签字 ,合同是否有效。”的问题,本人认为:如该房产登记在出卖人名下,在房屋买卖交易过程中,买受人对于房产出卖人是否有权处分房屋,仅负有形式审查的义务,根据物权公示原则,买受人有理由相信该房产的出卖人有权处分该房产 。收起

2018-01-09 03:18:35
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