二手房交易需要注意哪些事项

遗嘱未曾提及的房产如何继承？

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怎样写房产遗嘱怎样写房产遗嘱

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请问如何写房产遗嘱?怎样写好一份完整的遗嘱?应该注意哪些?

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为何房产分配不能完全按照遗嘱执行呢？

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买房的时间4月中旬，去买房，当时卖房子的说现房就剩一套顶楼了，我就交了订金（约定5日内签合同），但发现楼顶渗水，就一直没签合同，到五一，发现他们做活动，而且还有好多现房卖，比我买时便宜1、2万，我现在要求按优惠价换套房卖给我，但房产商说我买房时不在活动时段内，以交订金时间为准！我该怎么办才能要到优惠和换房？

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中介买房纠纷我在中介看了一套房当时不满意，但是看了一段时间发现也没什么满意的房子，就在另一中介问了下那个房子还在不在，以前他们也介绍过这套房子因为当时觉得已经看过了不满意就没有再去看。

然后呢那个中介问了下房东说房子还在的，我就给了中介5000意向金签订了购房意向合同上面写了在完成房产交易后付中介费，当时约定是买卖双方中介费全部由我出。然后当天跟房东就签了定金合同付了5000加上之前的5000一共一万就转为定金给了房东。签合同之前房东没有带产证过来，然后第二天去看房产证的时候发现产证面积和合同上写的面积差了0.36平，然后就和中介发生了争执。中介非说卖的是整套房总价算的不是按平方，而且合同上面积后面有在括号内注明以产证面积为主。这个合同也不是我跟房东协商下写出来的，我去的时候都已经打好了，就是叫我去交钱签字。签字的时候因为信任中介根本没有想这么多，找中介么就是为了省心啊觉得他们比较专业。

后来在咨询了其他买过房子的同事后发现这个定金合同不规范。合同上有一类是房产基本情况包括物业类别啊产权类型啊，是否抵押是否租赁，他们都没有填写。实际这个房子有租约的，而且产权人是3个。本来买房子找中介么就是不想自己烦，觉得中介很懂这些的只要按照他所的做就好了。没想到他们这个样子态度还这么差，产证都不看就打了合同让买卖双方签字了，整个过程他们就一直在催我交钱，首付款么也写当天就要付。定金呢，我当时说如果你们可以帮我要点回来么我就付你们点酬劳。他们一口咬定一分钱都不可能退的如果不买的话。我当时火了就说我不买了定金我也不要了。

定金合同上约定了签买卖合同的时间，我当时认为过了那个时间么合同就算终止了，而且最后那天房东跟中介一起电话问我是不是决定不买了，我说是的，然后房东拿回产证就继续让其他中介可以带人看房子了。就那个周末我爸妈就过来了说他们帮我去找房子，我这样别人可能觉得好欺负。正好在其他中介看房的时候还是看了这个房子，把事情原委跟房东说了然后跟房东协商还是买了那个房子，还是以以前的价格成交的。顺便说下这个价格是房东一开始就开的价格，并不是前一个中介帮我杀价后的价格。那个房子么房东是放在网上的，然后很多中介看到了就打电话给他的，他没有和任何中介签过委托书。

现在呢房子过户了，前面那个中介知道了这个事情，要我赔他们全部的中介费不然就去告我违约还跳单。和那个中介签订的定金协议上确实有写如果一方违约导致合同不能履行要付50%中介费。我想就算是我没有在那个中介成交，但是不是我刻意造成的吧，是他们服务不尽责态度又差在先，而且我是对他们中介不满意才没买，难道就不能再买这个房子了么？

当初也是没想那么周到，没有去把这个合同作废，正在气头上也没想到这么多。我跟他们说可以付了几百劳务费，他们一没带我看房子二没开始办任何手续，几百劳务费总够可以了吧。他们说是我不让他们办手续的又不是他们不愿意办非要我赔全部中介费，不然就去告我。当时说不买的时候可一个字也没提要我付中介费的事，而且既然他们把产证还给房东同意他继续卖房子么表明他们当时也同意合同作终止了啊。两份合同也都没有写不准在其他中介成交这套房子。

我想问下这个事情算我违约跳单么，我要付他们中介费么？如果法院判要付，最多会判百分之多少呢？

如果说要举证是中介问题造成不能成交的话，除了那个合同的瑕疵，其他好像都很难讲了都各说各的，很难说有什么证据证明，何况当时发生争执是在他们中介公司而且一大早，我还是一个人去的。

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不是房主本人来签的卖房合同，也没有委托合同，交了两千块钱到中介公司，钱能要回来吗

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急急急！卖房的问题我是去年买的房，现在要卖，房产证现在可以办，但我还没有办，是不是只要把购房合同的名字改一下就可以了，这样是不是可以省钱呀？可以省多啊？请专业人士帮我解答一下，谢谢！

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二手房买卖问题买二手房时通过中介与卖房人签了居间合同，交了定金，但是中介不想让我们走网上签约，所以让我们与卖房人直接签订买卖合同，而中介负责带我们去国土房管局告诉我们如何过户等。1.这样做有什么问题吗？2.与卖房人直接签订合同需要注意什么？3.是说7月1号以后直接交易的都要签《北京市存量房屋买卖合同》（自行成交版）吗？这个合同说是网上有，但是我只找到了合同编号前标识“C”和“CY”的，找不到网上说的“CX”版。有下载该版的具体链接吗？4.直接交易的话，拿到受理单后就会把钱划给卖方（我们没走资金监管），有没有办法查到受理的进程，知道过户办到哪一步了？5.直接交易的话，找保证机构做资金监管麻不麻烦的？

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二手房买卖合同违约我们是年轻人，好不容易攒点钱在3月8号通过中介买了一套二手房，80平方左右。当时房东售价42.5万。我们双方签订了由中介公司提供的买卖合同，并按照合同约定支付了4万元的履约保证金，双方约定如有一方违约，须向守约方支付4万元的违约金。我们因为是公积金贷款买房，房屋评估已经做完。房东曾陪同我们去公积金中心协助办理贷款手续，但因房东丈夫出差未到场，因此当时公积金手续没有办全。等到房东丈夫出差回来后过了大约一周左右（期间我们一直催促他们协助去办贷款），房东表示不打算卖房。说是房子要卖给他外甥。应房东要求，双方曾约在中介公司见面并商谈了此事。但是我们夫妻双方当时也向房东一再表示我们非常想要这个房子。后房东说回去考虑一下并试图说服外甥放弃。其后房东打过电话向我们明确表示他不卖房子了，并表示宁愿赔偿我们的损失。还要求再和我们面谈。第二次见面时我在外地出差，我老公去的中介公司，房东夫妻带了他姐夫一起到场。气焰非常嚣张，说坚决不卖房子。我先生表示如果不卖的话，那就按照合同约定支付我们的违约金。但对方表示最多只愿意赔1万，还说合同不一定有效，并且表示，如果我们坚决要求4万元的违约金，他们就把房子卖给我们。但是不配合我们办理后续手续，而且也不保证房子内部的结构。这期间我们已经发函二次要求对方协助办理后续手续，是为将来万一通过司法途径解决而取得证据。期间他们也还是通过中介一直和我们讨价还价。现在我们答应最低限是违约金要赔付3万，对方只肯2万。这样我们是万万不答应的，因为无异于增长了对方气焰，而且等于是鼓励违约。我们现在就是做好最坏打算——司法解决。我想问的是在这之前我除了函已经发了以外，还需要做其他什么事情以收集证据？还有如果我诉诸于法律的话，胜诉几率多大？另外，我在起诉的话，可不可以要求其他的损失赔偿，比如诉讼费、执行费以及同时期房价上涨的损失费用、我4万元履约金的占用利息损失？还有，现在这个房子我被他这样一闹，也不打算要了，谁知道他们会不会在房子上做手脚啊。最后如果通过起诉法院后他又肯卖给我们了，我们可以不要吗？毕竟他违约在先的啊。房东今天中午通过中介转达还想和我们谈谈。但是我觉得已经没有什么好谈的了，4万元履约金退回后，他再赔3万元的违约金，就是这么清楚了。高分恳请哪位指点一二，谢谢！

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单方撤消和中介签的合同，该赔偿多少钱？我们家要卖房子，中介和我们签了的合同是：原先的意思是保证一个月之内，以到手１１０万的价格卖出去，．他们先付２０００元定金给我们，如果没有在一个月之内卖掉的话，就算赔偿给我们的．如果房价超过１１０万的话，多余的钱我们平分．但是我们觉得太低，中介就又和我们重新签了一个合同：总价１１２万，多余的钱归他们．结果他们以１１６万的总价和客户谈好了．现在我们想撤消合同，但是按照合同要赔偿他们１％的１万多元的中介费用，不知道合不合理？

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商品房买卖合同签字问题商品房买卖合同卖房签章有"法定代表人签章"和"委托代理人签章"两处,请问签定合同时,是否两处都要签?如果只有"委托代理人"签了,合同是否有效,有何影响?

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房屋资金托管服务的流程是怎样的呢？

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网签对卖房方有何利房子前两天通过中介交易成功，但只签了房屋买卖合同，没网签，不知是否生效

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已抵压房产再转让协议是否无效？我在不知情的情况下，购买了一套二手房，已与卖方签了转让协议（不是房屋买卖合同），且已付部分房款。在去房管局查询时，才知该房已由开发商抵压给了银行，现在无法办理产权证，（卖房者在购房时应该已经知道该房已抵压，他也未办产权证，但他现在说他不知道该房已抵压）。现在我既已知道该房已抵压，想解除协议，但现在房主赖着不退款，请问我该怎么办？该协议是否本来就是无效协议？我该通过什么渠道达到退款的目的？

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中介这样做资金监管对卖方安全吗我朋友最近卖房子，中介介绍一个人看好了，交了定金签合同之后去银行做资金监管，前一天晚上说是在浦发银行做监管并申请贷款，第二天就改了，说在浦发银行做监管，在工商银行办贷款，这样朋友在工商行又开了一个存折，中介说是这个存折在中介手里放着，工商行的贷款下来之后钱就打在这个存折上，但买方拿不走，直到首付款也打在这个存折上之后，全款到了，买卖双方去交接房子结清水电取暖费等，买方拿了钥匙，再去银行卖方才能拿到钱。请问这样做能够保证资金安全吗？

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房东违约失信怎么办租房合同还没到期，房东提前要卖房，不按合同协议履行承诺怎么办？

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签完卖房合同后如果反悔了会怎么样？

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二手房交易受骗我怎么办啊今年7月在一家中介公司看中一套二手房,并与房主的老婆见面并实地看房(这套住房与我现居住房相邻,同属一家单位职工住房),双方达成协议以十八万成交,但房主因长期在外地工作以上过程均未在场.在7月10日,中介带着我们与卖家(仍是房主老婆,但她告知房主已从外地归家来办此手续)来到房产交易中心进行过户办理,房交中心在审核所在证件及相关人员身份后接受了办理.离开房交中心按中介合同约定,在办理过户当天将房款只留二千元打在了那家房主的帐上(一切房主在一边,所有转帐均有女方代办并中介在场).现在问题出在付款后十五天房主老婆不见了,电话停机,与房主联系告知他本人从未办过此类手续也未曾卖房,现要求他回来举证证明,他也不回,而我们经过多方了解也基本确定到场的男人是假的,现在我们不知如何继续,女方不见了,房主又不回来,我们算什么

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房屋尾款问题我卖房对方先付9.6万元作为首付我与其办理了房屋产权过户，买房契约约定领证当天尾款20.4万元全款付清，但现在对方领了证了却不愿意给我钱而且还拿这处房屋做了21万的贷款。我到仲裁委员会申请解除房屋合同但因为对方有银行的抵押在无法过回我的名下！！请问该如何解决！！还有如果现在那人说没钱还贷款了怎么办！！那我不是的一辈子等下去？？

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以小孩名义买房要什么手续所购房产写成孩子的名字可以，但必须一次性付款。虽然很多家长爱子心切，但是所购房产写上孩子的名字也要注意很多问题，我们邀请江苏高的律师事务所的资深律师姜茜为我们一一解答。1问以小孩名义买房要什么手续问：我想以5岁儿子的名义购房，房产证上是否可以单独写孩子一个人的名字？如果要申请商业贷款，是否应该加上监护人的名字？姜茜律师：法律并未限定购房者的年龄，所以可以未成年人名义购买房产。只是在签订买房合同和办理房屋权属登记时应当由未成年人的法定监护人代为办理。以未成年人名义买房的，除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要提交未成年购房人的户口簿或出生证、独生子女证以及该未成年人监护人的身份证明。同时，户口簿、出生证、独生子女证上要能明确记载监护人与该未成年人的父子或母子直接关系。备齐以上资料后，可去房管局办理房屋交易登记手续，将该房产登记在未成年人的名下。鉴于“银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人”，未成年的孩子虽然可以单独购房，但不是完全民事行为能力人，也没有债务偿还能力，因此未成年人购房一般不能进行银行贷款。若产权证共同办理在父母及未成年人名下，一般申请贷款银行会要求父母为还款人。在办理抵押登记时，除正常受理的材料外，《借款合同》中的“用途”应明确约定为“购房”，同时需监护人出具承诺公证，带上身份证和户口本原件、复印件到登记窗口签字（未成年人由监护人代签）。2问中途想卖房怎么办问：4年前，我和爱人买了两套商品房，在房产证上就登记了孩子一个人的名字，还能免去日后过户或者赠与的费用和麻烦。现在孩子15岁了，读高中正是要花钱的时候，我想卖掉其中的一套房子。请问我能卖房吗？姜茜律师：该案中孩子尚未满18周岁，为限制行为能力人。根据我国《民法通则》第十八条规定：监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。所以，父母用未成年子女名义购买房屋以后想要出售是要受到限制的。首先监护人(父母)必须是为被监护人(子女)的利益处置房产，比如被监护人因教育、出国、重大疾病费用出现困难，并提供与此相关的真实证明资料。父母以上述理由处置未成年人房产的，必须提供监护人签名保证其具有监护人资格，和出售房产是为了未成年人利益的保证书，且保证书须经公证处公证。到房管部门办理房屋出售的相关手续时，除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需提交未成年小孩的户口簿或出生证、独生子女证、监护人的身份证件，证明其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人的利益。另外，父母出售房地产所得款项将全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯了其合法权益，父母还要承担赔偿责任。3问离婚了，孩子的房算谁的问：我们夫妻共同拥有的房产写的是10岁孩子名字，若我们离婚这套房产是否还属于夫妻共同财产？离婚时怎么处理?姜茜律师：以未成年子女名义购买的房屋所有权人是该未成年子女，该房屋不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。如果夫妻离婚，该房产不能作为夫妻共同财产进行分割，只有取得孩子抚养权的一方可拥有该房产的使用权、管理权。

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税费甲方房产是赠与得来，甲方卖房给乙方，合同签约写明一切税费由乙方承担，甲方还需要支付之前赠与的费用吗？

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我买房子当时没有要房产证也没写过买卖合同现在想要卖房子的不给了怎么办不过我已经把

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二手房的购房合同丢失，如何补办？有何影响？产权证和国土证已办妥，就是自己的和卖房方的购房合同都丢失了，不知有何影响？谢谢回答！

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卖房已经签了买卖合同还能反悔吗？

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