租赁合同应当具备哪些条款？

     房屋租赁合同，即以房屋为租赁标的的合同，具体到房屋租赁合同的含义，概括地说是指房屋的出租方，将房屋的使用权交予承租方，承租方按照双方约定的期限和数额向出租方缴纳租金，明确双方的权利和义务，并在合同终止或者合同期限届满时，将承租的房屋完整无损地退还出租者。
  经租赁双方协商的这种权利义务关 系，用文字形式固定下来形成的协议，就叫做房屋租赁合同。  房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款： (1) 双方当事人姓名或者名称及住所。
   (2) 出租房屋的具体位置和特点。合同应注明房屋坐落的具体地点、门牌号、楼层、房屋结构、房屋装饰及附属设备，房屋的幢数、间数和总面积等。 (3) 租赁用途。  房屋的用途关系到城镇开发规划、房屋出租的期限和租金等问题，故房屋租赁合同应予以明确。
   (4) 租赁期限。房屋租赁应当是有期限的，而不应是无期限的，租赁期限包括了租期和房屋交付期限，期限应具体到某一天。 (5) 租金及交付方式。租金不仅应写明具体数额，而且还应注明租金交付的方式，是按月还是按季或按年交付。
     (6) 房屋修缮责任。合同中应尽可能明确房屋修缮与保养的项目、方式及费用的承担。合同没有规定的，应按照“谁出租谁负责”的原则，由出租方负责房屋的维修、保养，但如果因承租人的过错造成房屋及其附属设施损坏的，由承租人负责修复或赔偿。
   (7) 转租的约定。  房屋租赁合同中应约定是否允许承租人转租，如合同中没有相应的规定，将适用法律法规关于转租的规定。 (8) 变更和解除合同的条件。 (9) 违约责任。
   (10) 当事人约定的其他条款。 (11) 争议的解决方式。 (12) 合同的生效。 房屋租赁合同中的这些条款，明确了双方的权利和义务关系, 保障了双方当事人的利益。  在实践中，必须在双方平等协商的基础上，具体载明以上内容，没有这些主要条款，那么合同就难以履行。
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