二手房交易怎样不吃亏？

    1、首先由我们个人或者是中介公司进行买卖双方的信息沟通联系，让买方充分地了解房屋的现状及房屋产权一般情况，为了确保房屋的合法性，买方还可以要求卖方出示有效身份证及其对房屋的相关证明，如房屋所有权证书及其它证件。
   2、如果我们确定卖方的房屋是合法的，那么我们就可以进行交纳定金了，这个程序虽然是不需要的，但是为了避免以后的一些纠纷，大部分的卖房单位或个人都会选择这样的方式，接下来就是提交买卖双方的购买合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，然后将合同进行备案。
     3、在购置二手房的时候，买卖双方一定要向房地产交易管理的有关部门提出申请，在经过房地产管理部门在进行一系列相关证件的验明，和房屋产权的审查，在经过了这种单位的证明许可之后，才可以进行二手房的交易，否则这种交易是没有法律效应的。
  一般来说，有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0。  8%的担保费用，以及0 。4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。
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