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营改增后的新政策是怎样的呢？
5月1日“营改增”后，二手住房交易营业税改增值税后税负是升是降，牵动着大众的心。
4月12日，国家税务总局明确，个人将购买不足2年的住房对外销售时，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年及以上的住房对外销售时，免征增值税。
这意味着，二手住房交易增值税政策几乎平移了现行二手住房交易营业税政策。 &nb...全部
5月1日“营改增”后，二手住房交易营业税改增值税后税负是升是降，牵动着大众的心。
4月12日，国家税务总局明确，个人将购买不足2年的住房对外销售时，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年及以上的住房对外销售时，免征增值税。
这意味着，二手住房交易增值税政策几乎平移了现行二手住房交易营业税政策。
不过，虽然营业税与增值税均按5%纳税，但因为计算方法的不同，“营改增”个人交易住房缴税税额会略有减少，担心税负大涨的买房人和卖房人不必恐慌着急过户了。
特别提醒的是，“营改增”后，地税部门将继续受理二手住房交易环节的增值税缴纳业务，办税流程、场所等均保持不变。
举例：张某将未满2年的住房对外销售，取得住房销售收入42万元。
如张某在2016年5月1日前销售该住房，应缴纳营业税＝成交价格×5%＝420000×5%＝21000元
如张某在2016年5月1日后销售该住房，应缴纳增值税＝成交价格/ (1+5%)×5%＝420000/(1+5%)×5%＝20000元
营改增后42万元的住房缴纳税额要省1000元。
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