沪上刮“房贷循环授信”风工行最高
沪上刮"房贷循环授信"风 工行最高可贷200万
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李强
面对连续数月的房贷负增长,沪上银行正采取新措施为房贷“暖场”。 下周起,沪上最大的信贷机构之一———工商银行将全面推出“房贷循环授信”业务。
据悉,通过此项新业务,工行的客户最高可贷200万元,且绝大部分客户都可享受到对应的优惠。
在此之前,沪上其他银行也曾相继推出过循环授信贷款...全部
沪上刮"房贷循环授信"风 工行最高可贷200万
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【打印本稿】 【进入论坛】 【Email推荐】 【关闭窗口】 2005年11月17日 07:58
李强
面对连续数月的房贷负增长,沪上银行正采取新措施为房贷“暖场”。
下周起,沪上最大的信贷机构之一———工商银行将全面推出“房贷循环授信”业务。
据悉,通过此项新业务,工行的客户最高可贷200万元,且绝大部分客户都可享受到对应的优惠。
在此之前,沪上其他银行也曾相继推出过循环授信贷款、“加按揭”等业务,其共同特点是,借款人以申请房贷的原抵押房产作为抵押,可向银行再次申请新贷款。
最高可贷200万元
据了解,这个名为“幸福+”的贷款产品,其实是一款以循环授信的方式为该行优质客户提供的增值服务。沪工行规定:以房产抵押方式,贷款金额20万元以上、正常还贷2年以上,且无恶意违约记录的客户,可以获得最高200万元个人贷款授信,并能在有效期内灵活地循环使用。
该行相关人士介绍,该业务的利率与一般的5年内商业贷款基准利率5。85%相同,优质客户可享9折优惠。如果抵押房产为住宅或公寓,最高可授信额度加原贷款现有余额不超过房产价值的6成;如为商业或办公用房的,可授信额度加原贷款余额则不超过房产价值的5成。
贷款授信有效期最长不超过2年,在授信有效期内,借款人提取的每笔贷款自提款之日起,最长期限不超过1年,每次提款金额不少于5万元。
“只要还款期内无不良违约记录的工行客户,均有资格申请该项循环授信贷款。
”据工行内部人士透露,该行现有房贷不良率仅千分之五左右,这意味着现有的房贷客户群绝大部分都可享受到该项政策优惠。
逼出来的方法
可以说,循环授信让房贷成了“活”钱,同时,房贷循环授信风险相对较低,很有市场潜力。
浦发、深发展、交行等银行已于近期在上海推出了类似的业务,虽然叫法不一,但核心内容大致相同。
业内人士指出,这一措施有利于缓解被楼市套牢客户的还贷压力,当其急需用钱的时候能方便快速地向银行借钱,还能节省贷款的抵押费用等相关成本。
目前,沪上楼市的成交量萎缩,也影响到银行房贷新增。多数银行反映,想要完成年初制定的房贷指标比较困难了。沪上银行近期力推各种房贷循环授信服务,也正是想阻止当前房贷业务的持续下滑。
而推出循环授信后,房贷不仅可以“活”起来,那些信誉好、按时还款的客户,还可以享受到更为优惠的房贷利率等。
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