二手房怎样贷款，二手房贷注意事项有哪些

    一、二手房的优点1、房屋质量一目了然在建的新房，很难了解其质量好坏，只能通过看施工单位的资质、工地的整洁程度等，去判断质量好坏。而二手房，则是现成的。二手房住过一定的年限，遭受过风吹、雨淋、日晒，有质量问题的话，通过仔细观察房屋，是可以发现端倪的。
  隔音效果如何，墙体是否为实体墙，可以现场检验。  2、产权权属清晰二手房能不能交易，去房管局一查便知。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。而买新房就没这么幸运，买的时候信誓旦旦，住进去了，迟迟见不到证的踪影，碰上不懂行的，最后一打听，根本就办不下证来，原来是旧村改造。
  3、配套设施完善新房交房后，很多业主并未及时入住，且周边的各项配套设施，还需要经过一定时间的发展才能真正完善。  二手房由于已经交房入住，有了一定年限的发展，其人气比较旺，因而衣食住行等各方面的配套相对要完善，生活比较方便。
  4、地段较好二手房由于建筑时间关系，大都分布在市中心、商业繁华地段或者老城区，交通便利。5、价格多元化不同地段的二手房，价格不同。同一地段的二手房，由于户型面积、楼层、房龄、装修好坏等各种因素，价格也不一样。
    此外，二手房的价格有商量的余地，碰到急需卖房的业主，是可以将价格压低的。在开发商手里买期房，是不存在讲价这一说的。6、入住后干扰少买二手房，小区内，家家户户几乎都已经装修入住。
  不像期房那样，交房后，业主陆陆续续装修，造成噪音的污染，同时装修人员在小区内进进出出，使得小区的人员也比较杂乱。  这些都会对入住形成一定的干扰。7、居住成本低一些二手房分布在开放式小区，基本上没物业管理费、车位费等，只需交纳卫生费等，算下来比较便宜。
  而住在新小区，物业管理费、车位费等加起来也并不少。8、不担心规划变更在买期房时，开发商往往为了吸引客户购买，给客户“画饼”，比如承诺会建小学等，结果入住后，迟迟不兑现。  买二手房，看得见摸得着，就是再破再旧，也能弄个清清楚楚，明明白白。
  9、选择面广市面上的期房主要是毛坯房和精装房，而买二手房，可以选择毛坯房、简装房、精装房和豪装房。此外，一个城市各个区域，各个小区都会有二手房出售，而新房，主要集中在某一区域的某一个楼盘。10、房子几乎没有污染新房装修后，存在一定的装修污染，而购买已经装修好的二手房，由于房屋已经使用了一段时间，因此，几乎不存在装修污染。
    二、二手房各个买房阶段注意事项1、购买前①了解购房政策，确定自己是否有购房资格。②了解贷款政策，做好买房预算，确定自己手里的钱用于买房是否足够。2、看房阶段①了解房子的产权情况是否有房屋共有人，共有人是否同意出售房屋，房屋有无被抵押、查封，房屋是否还有承租人。
  ②了解房子的年龄二手房房龄影响房屋的贷款年限，房龄不是从开发商拿地开始算起，也不是从拿到产权证开始算起，而是从房屋竣工时开始算起。  ③了解是否满二或者满五唯一房产证满2年及以上，可以免征增值税；满五年且是个人唯一房产，可以免征增值税和个税。
  ④查看房屋质量查看房屋有无漏水痕迹，是否有裂缝，有无大的主体结构的变动，是否存在重大安全隐患。⑤注意小区周边环境看看有无高压电塔、加油站等存在危险的因素。  ⑥注意小区的物业管理留意小区的大门是否可以随意进入，小区内的卫生状况如何，花草树木是否定期修剪。
  这些都能反应小区的物业管理的好坏。⑦留意周边交通、生活配套注意看交通是否方便，配套是否齐全，能否满足日常出行、生活需求。⑧了解房屋历史主要看房屋是否是凶宅，第几次转手，如果是继承取得，要问清楚原因。
    ⑨看小区车位是否足够停车难是目前比较普遍的问题，老的小区存在车位不足的情况。买房的时候，要看下车位是否足够。⑩看小区人群素质买房时，你的邻居，即小区的人群结构构成、人群素质的高低也很重要，关系到能否有一个良好的小区氛围。
  3、签合同阶段①查看房产证、契税等票据，看清产权性质，房屋面积。  ②如果有家电家具赠送，要写进补充协议。③明确房东户口的迁出时间，以及搬家时间。④明确双方的责任和义务，以及违约的处理方式。
  ⑤合同中注明付款方式等。4、过户阶段①买卖双方签订办理房产转移。②结清各种费用，比如物业费、水电费。③办理水电卡、网线等的更名。④缴纳剩余的房款。  ⑤买房办理房产证，缴纳契税等相关税费。
  买二手房，税费比新房要高出不少，但是二手房的很多优点，却是新房无法比拟的。买二手房，一定要多看多挑选，选到满意的房子。收起