亲属间办理房屋过户,买卖或赠与哪个较好?
一、买卖方式过户、 (一)卖方缴纳的税费、1、营业税,房屋售价(估价)的5。5%;如果个人购买普通超过5年(含本数)的普通住宅,卖方转让时免征营业税; 、 2、印花税,房屋售价的0。05%; 、 3、个人所得税,所得额的20%,即交易价减去原房价、城建税、印花税后的20%;如果个人转让购买后的普通住宅超过5年(含本数),免征个人所得税;、(二)买方缴纳的税费、1、契税,房屋售价的3%;如果是个人购买自用普通住宅的,减半征收契税,即房屋售价的1。 5%;、2、印花税,房屋售价的0。05%;、3、办理证件工本等必要手续费。、 (三)提交证件、1、双方身份证件;、2、房屋所有权登记申请...全部
一、买卖方式过户、 (一)卖方缴纳的税费、1、营业税,房屋售价(估价)的5。5%;如果个人购买普通超过5年(含本数)的普通住宅,卖方转让时免征营业税; 、 2、印花税,房屋售价的0。05%; 、 3、个人所得税,所得额的20%,即交易价减去原房价、城建税、印花税后的20%;如果个人转让购买后的普通住宅超过5年(含本数),免征个人所得税;、(二)买方缴纳的税费、1、契税,房屋售价的3%;如果是个人购买自用普通住宅的,减半征收契税,即房屋售价的1。
5%;、2、印花税,房屋售价的0。05%;、3、办理证件工本等必要手续费。、 (三)提交证件、1、双方身份证件;、2、房屋所有权登记申请书;、3、原房屋所有权证;、4、房屋转让合同;、5、契税完税或减免税凭证原件;、 、二、赠与方式过户、(一)产生的费用、1、个人所得税,税率为20%,即受赠房屋价值减去赠与过程中受赠人支付的相关税费后的20%;如果赠与人将房屋产权无偿赠与兄弟姐妹的,对赠与双方不征收个人所得税;、2、契约税,税率为3%,由受赠人全额缴纳;、3、赠与房屋公证费,赠收益额的2%;0。
5%的评估费(100万元内);、4、亲属关系公证费,80元左右;、5、印花税,房屋售价的0。05%,赠与双方当事人承担;、6、办理证件工本等必要手续费。、(二)提交证件、1、赠与人与受赠人的身份证件;、2、房屋所有权登记申请书;、3、原房屋所有权证;、4、赠与(受赠)公证书;、5、赠与人和受赠人亲属关系的公证书;、6、个人无偿赠与不动产登记表,此表需要税务机关盖 、个人无偿赠与章,才能办理赠与房屋产权转移;、7、契税完税证或减免税凭证。
、 、三、综上所述,对比分析如下:、(一)办理房屋买方过户程序、 在房屋性质上,如果是原个人购买的普通住宅,而不是经济适用房、公房或划拨土地使用权上的房屋,那么,办理过户手续相对简化;在费用上,如果是原个人购买的普通住宅且5年以上(含本数),那么,办理过户成本相对较低。
如果以后再转让此房屋所产生的税费相对较低。、(二)办理房屋赠与过户程序、 在房屋性质上,如果是个人购买的普通住宅,而不是经济适用房、划拨土地使用权上的房屋,那么,办理赠与过户手续相对复杂;在费用上,成本相对高一些,如果孙先生的妻子与其姐姐不是亲姐妹关系,那么,受赠人将承担房屋价格20%左右的个人所得税。
另外,受赠人如果再次转让此房屋时,所产生的税费比较高,原因在于其受赠房屋时不需要支付房屋实际价格市价,而再次转让时又产生房屋溢价。、 鉴于目前部门规章、地方规章对以赠与方式转让房产的规定比较严格,通过赠与方式程序、手续相当复杂,并且成本相对较高。
因此,建议朋友宜采取买卖方式过户。
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