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租赁合同约定：1.”年租金八万元''。2.''缴纳时间为一月一日，首期付款为十万元，下余租金按年缴纳''。3.租期五年。请问：1.首期付款的这十万元能抵算第一年的租金吗？2.如果首期付款的这十万元不应该抵算第一年的租金，那么，该十万元应该何时退还？3.租赁合同的首期付款与下余的租金有什么区别？4.有无法律依据？恳请法律行家赐教！不甚感激。
合同约定年租金8万元，租期五年，因此总的租金为40万元。合同对租金的支付约定不太明确，首期付款的10万元，不应理解为是第一年的租金，折算可以抵一年多的租金。应该视为首期支付的租金，此笔支付完后，还余30万未支付，按约定是按年缴纳，但具体的缴纳金额约定不祥。
双方可以补充约定。 因你在合同中并未约...全部
合同约定年租金8万元，租期五年，因此总的租金为40万元。合同对租金的支付约定不太明确，首期付款的10万元，不应理解为是第一年的租金，折算可以抵一年多的租金。应该视为首期支付的租金，此笔支付完后，还余30万未支付，按约定是按年缴纳，但具体的缴纳金额约定不祥。
双方可以补充约定。 因你在合同中并未约定一次只交一年的租金，只约定首期付10万，每年1月1日交租金，你可以与承租方协商让他交下一笔租金，金额在6至8万间协商，双方达成一个书面的补充协议，他不交的话，可以按合同中的违约条款追究其责任。
首付款不等于第一年的租金，租金约定每年八万，十万是一年多的租金，以后怎么交双方约定，可以剩余的30万分四年付，也可以用别的方式，只要双方同意都是合法的。 合同法中有租赁合同的章节，但是主要看双方约定。
应该不支持，因为合同中明确约定了年租金是八万元。 年租金8万，首期交10万，以后按年缴纳。剩余的30万如何缴纳，这10万是否可以冲抵首年的8万元及第二年的2万元，完全由你们双方补充协商确定，达成一致即可，没有哪一方的主张是对，哪一方的主张是错的问题。
即使到了法院，也会让你们双方互相让步，自行协商。实在协商不了的，法院会根据交易习惯进行判决，对于租赁合同的期限超过一年的，每届满一年支付一次租金，如果我是法官，判决冲抵第二年2万的可能性会大些，但应该在一月一日交纳。
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