土地出让金的摊销问题?
根据《企业会计制度》规定,对除房地产开发企业之外的其他企业建造自用房产的,在购置土地使用权时,先按无形资产核算摊销,在自建时再将土地账面价值转入在建工程,最后结转入房产原值。购置房产时,应将全部购置价款计入房产原值。
下面举例说明土地出让金的摊销。某电缆厂2003年1月征地20亩,土地使用权年限50年,支付土地出让金400万元。2003年5月,在该地上新建办公楼一幢,占地面积1。5亩,2003年12月,该办公楼竣工,土建装潢等支出300万元,转为固定资产。
则该企业2003年1月份,作购进无形资产处理。
借:无形资产-土地使用权 400
贷:银行存款 400
2003年1月-1...全部
根据《企业会计制度》规定,对除房地产开发企业之外的其他企业建造自用房产的,在购置土地使用权时,先按无形资产核算摊销,在自建时再将土地账面价值转入在建工程,最后结转入房产原值。购置房产时,应将全部购置价款计入房产原值。
下面举例说明土地出让金的摊销。某电缆厂2003年1月征地20亩,土地使用权年限50年,支付土地出让金400万元。2003年5月,在该地上新建办公楼一幢,占地面积1。5亩,2003年12月,该办公楼竣工,土建装潢等支出300万元,转为固定资产。
则该企业2003年1月份,作购进无形资产处理。
借:无形资产-土地使用权 400
贷:银行存款 400
2003年1月-12月摊销,每月摊销400/50/12=0。
67万元
借:管理费用 0。67
贷:无形资产-土地使用权摊销 0。67
2003年12月,土地使用权净值 400-12*0。67=397。
33万元
进入在建工程土地使用权 391。96*1。5/20=29。397万元
借:在建工程-土地使用权 29。397
贷:无形资产-土地使用权 29。
397
2003年12月,29。8万元土地使用权与办公楼土建、装潢等构成固定资产原值。2004年1月起,按房产使用年限20年,进行摊销。
借:固定资产-办公楼 429。
397
贷:在建工程 429。397
其中29。397万元的净残值应为29。397*29/49=17。398万元
该办公楼的净产值率按5%计算,则固定资产折旧总额300*(1-5%)+(29。
397-17。398)=297万元
月折旧额297/20/12=1。2375万元
2004年1月起 借:管理费用 1。2375
贷:累计折旧 1。
2375
待该项房屋、建筑物报废时,将净残值中相当于尚可使用的土地使用权价值的部分17。398万元,转入继续建造的房屋、建筑物的价值,如果不再继续建造房屋、建筑物时,则将其价值转入无形资产进行摊销。
如公司将土地连同地上房屋、建筑物一并出售的,按其账面价值结转固定资产清理。
如果不再建造,会计处理为:
借:无形资产-土地使用权 17。398
贷:固定资产清理 17。
398
。收起