出售已购公房要交什么税？

出售已购公房要交什么税？

出售已购公房要交契税、增值税、个人所得税及土地出让金。 1。契税 第一种情况：网签价高 （1）90平米以下（含），契税=（网签价-增值税）×1% （2）90平米以上契税=（网签价-增值税）×1。 5% （3）二套购房：契税=（网签价-增值税）×3% 第二种情况：核定价高 （1）90平米以下（含）：契税=核定价/1。05×1% （2）90平米以上：契税=核定价/1。05×1。5% （3）二套购房：契税=核定价/1。 05×3% 2。增值税及附加 （包括增值税、城市维护建设费、教育附加费、地方教育及附加费） 满2年： 增值税免征 未满2年： 增值税=(网签价或核定价/1。05)×5。6% ...全部

  出售已购公房要交契税、增值税、个人所得税及土地出让金。 1。契税 第一种情况：网签价高 （1）90平米以下（含），契税=（网签价-增值税）×1% （2）90平米以上契税=（网签价-增值税）×1。
  5% （3）二套购房：契税=（网签价-增值税）×3% 第二种情况：核定价高 （1）90平米以下（含）：契税=核定价/1。05×1% （2）90平米以上：契税=核定价/1。05×1。5% （3）二套购房：契税=核定价/1。
  05×3% 2。增值税及附加 （包括增值税、城市维护建设费、教育附加费、地方教育及附加费） 满2年： 增值税免征 未满2年： 增值税=(网签价或核定价/1。05)×5。6% （网签价、核定价哪个高取哪个） 注：公房都按普通住宅计税。
   3。个人所得税： （1）差额征收： 转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”20%征收个人所得税； 转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。 其中，“差额”为房子的“转让收入”减去如下项目： a)原值 b)原契税 c)增值税及附加 d)网签价×10%（即装修费用） e)贷款利息 第一种情况：网签价高 个人所得税=（网签价格-本次增值税-原值-原契税-附加-合同价格×10%-贷款利息）×20% 注意：其中如果房子是满两年的普通住宅，增值税及附加为0 第二种情况：核定价高 个人所得税=（核定价格/1。
  05-原值-原契税-附加-核定价格×10%-贷款利息）×20% 注意： 其中如果房子是满两年的普通住宅，附加税为0 第三种情况 ： 该房产是属于“满五唯一”的住宅 个人所得税免征。 （2）全额征收。
  适用于无法查到房屋原值的情况。 第一种情况：网签价高 个人所得税=（网签价-本次增值税）×1%????? 若房子满两年，增值税为0 第二种情况：核定价高 核定价格/1。05×1% 第三种情况：该房产是属于满5年唯一的住宅 个人所得税=0 4。
  土地出让金 二手房交易过程中的土地出让金，主要是针对房改房，也是“已购公房”。这类房屋是在划拨的土地上建造的，交易是需要补交土地出让金。有两种情况： （1）如果业主当年以“成本价”购房：当年成本价×建筑面积×1% 其中，“当年成本价”一般按照当地住建部门给定价格计算，比如，北京城八区为1560元/平米，远郊区县为1290元/平米或者1120元/平米。
   一套在朝阳区的100平米的“公房”，其“土地出让金”为：100平米×1560元/平米×1%，约为1560元。 （2）如果业主当年以优惠价、标准价购房，有两步： 先向原产权单位缴纳价款补足为“成本价”，也是俗称的“优补成”或“标补成”。
   当年成本价×建筑面积×6% 再交纳土地出让金： 当年成本价×建筑面积×1%。收起