挑选二手房怎么样避免被坑呀?我在保定启创房产公司看的房子,用公积金贷款可以吗?
1、委托多家中介、要选靠谱的中介:在希望购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司可以得到更多的房源信息。委托的同时对购买二手房表现出强烈的愿望,这样才能使中介公司对你产生足够的重视。
所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的成交。 但是委托中介时一定要选...全部
1、委托多家中介、要选靠谱的中介:在希望购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司可以得到更多的房源信息。委托的同时对购买二手房表现出强烈的愿望,这样才能使中介公司对你产生足够的重视。
所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的成交。 但是委托中介时一定要选择靠谱的中介,一般人都普遍认为大的中介公司就是服务好的,其实这是不客观的。毕竟大的中介公司也有服务不好的,小的中介公司也有服务好的,看房的时候记得向中介要张淘房卡,因为有了淘房卡就可以在淘房网上对中介的服务进行评价,敢给你淘房卡的中介比较靠谱。
2、多看房、少赞美:为什么要多看房、少赞美呢?理由很简单:多看房是为了摸清市场、少赞美是为了不让对方摸清自己的想法。在购买二手房时,摸清市场价格是最关键的一步这大家都很好理解。
但少赞美不就不能让中介公司摸清自己的实际需求了吗?实际上完全不必担心这点,因为大家对好房子的看法是大多一致的,我们要做的就是多挑毛病,不要表露出急切购买的心情要给自己留有余地。
3、多与房主沟通:当我们找到了一家比较中意的房子时,要注意多与房主进行沟通。
要记住房主才是最想把房子尽快卖掉的人。适当的时候也可以多找保安或者邻里进行交流,一定要做到多了解房子及周围的环境。
4、漫天要价、坐地还钱:有一些房主在卖出手中的房产时存在着漫天要价的现象,对于这类现象不必过分在意——他只不过是想万一碰到个“大头”就能把房子买个好价钱了。
实际上,每个想要卖房的房主都会对自己手中的房产价值有个客观的估计的。不要因为房主过高的报价就轻易放弃自己心仪的房子,我们应该通过与房主或中介公司沟通,让房主报出个客观的价格。
自己也要给出一个诚心购买的价格,在此基础上再进行沟通就同意多了。
5、合理避税:国家在二手房交易过程中是要收取一些税、费的,而一些本应由卖方承担的费用在实际交易过程中却变成了买方承担。 虽然不合理但在房产交易卖方市场的情况下也是没有办法的事。
现在房产市场已经进入了调整期,市场的供销关系已经出现的转变。所以我们在购买二手房时应该提出由卖方承担一定的费用,从而降低自己的购房成本。收起
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