法院的调解书可以过户吗？
房屋登记办法第三十三条第一款规定：申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：登记申请书;申请人身份证明;房屋所有权证书或者房地产权证书;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。该条第二款规定，前款第(四)项材料，可以是人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书。 房屋登记办法第三十四条规定：抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。
如果说上述规定只是部门规章，其效力不能对抗物权法第二十八条，那么，同是物权法，该法第一百九十一条第二款规定，抵押期间，抵...全部
房屋登记办法第三十三条第一款规定：申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：登记申请书;申请人身份证明;房屋所有权证书或者房地产权证书;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。该条第二款规定，前款第(四)项材料，可以是人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书。
房屋登记办法第三十四条规定：抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。
如果说上述规定只是部门规章，其效力不能对抗物权法第二十八条，那么，同是物权法，该法第一百九十一条第二款规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
本案原告与前夫离婚，通过法院调解，分割财产取得涉案房屋，但是取得的房屋上设有限定物权即抵押权。由于涉案房屋登记在原告前夫名下，从抵押权人的角度，原告分得房屋等同于该房屋的转让。
最后，存在抵押权的情况下，民事诉讼在处理房屋权属纠纷时，应考虑到抵押权人的权利，并在民事法律文书中予以表述，限定相关当事人只有在清偿债务消灭抵押权后，或抵押权人同意的情况下，才能办理房屋所有权转移登记，以减少类似本案的行政争议。收起
