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请问借款利息在会计和税务处理方面?

某公司是房地产开发企业,属于资金密集型企业,利 息费用相对较大,请问借款利息在会计和税务处理方面,有哪些 规定?

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2016-06-16

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     《企业会计准则第17号——借款费用》第4条规定, 企业发生的借款费用,可直接归属于符合资本化条件的资产购建 或者生产的,应当予以资本化,计入相关资产成本。其他借款费 用,应当在发生时根据其发生额确认为费用,计入当期损益。
  符 合资本化条件的资产,是指需要经过相当长时间的购建或者生产 活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房 地产和存货等资产。  符合借款费用资本化条件的存货,包括企业 (房地产开发)开发的用于对外出售的房地产开发产品。
   另外,《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业 所得税处理办法〉的通知》(国税发〔2009〕31号)第21条规 定,企业的利息支出按以下规定进行处理: ①企业为建造开发产品借入资金而发生的符合税收规定的借 款费用,可按企业会计准则的规定进行归集和分配,其中属于财 务费用性质的借款费用,可直接在税前扣除。
     ②企业集团或其成员企业统一向金融机构借款分摊集团内部 其他成员企业使用的,借入方凡能出具从金融机构取得借款的证 明文件,可以在使用借款的企业间合理的分摊利息费用,使用借 款的企业分摊的合理利息准予在税前扣除。
   需要说明的是,符合规定的个人借款利息可以扣除。  企业向 自然人借款的利息支出税前扣除问题,《国家税务总局关于企业 向自然人借款的利息支出企业所得税税前扣除问题的通知》(国 税函〔2009〕777号)规定如下,企业向股东或其他与企业有关 联关系的自然人借款的利息支出,应根据《财政部、国家税务总 局关于企业关联方利息支出税前扣除标准有关税收政策问题的通 知》(财税〔2008〕121号)规定的条件,计算企业所得税扣除 额。
    企业向除上述以外的内部职工或其他人员借款的利息支出, 其借款情况同时符合以下条件的,其利息支出在不超过按照金融 企业同期同类贷款利率计算的数额的部分,准予扣除: ① 企业与个人之间的借贷是真实、合法、有效的,并且不具 有非法集资目的或其他违反法律、法规的行为。
     ② 企业与个人之间签订了借款合同。

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