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房东如何维护权利?

房屋被转租的,房东如何维护权利?

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2017-03-08

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    例:小马租了老杨的房屋,租期3年。在租赁期间,小马未经老杨同意,将房屋转租给了小孙。老杨心中十分不愿,他有权收回房屋吗?本案涉及房屋的转租问题。我国《合同法》第224条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
  承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。  承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”本案中,小马未经老杨同意即转租房屋,老杨可以根据合同法的规定,解除与小马之间的租赁合同。
  
  因为小马擅自转租的行为直接破坏了老杨对他的信任,也直接损害了老杨对房屋的所有权和处分权,增加了他要求返还房屋的困难或使房屋的毁损程度加重。  因此,老杨有权解除合同,收回房屋。

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