出售已购公房要交什么税？
出售已购公房要交契税、增值税、个人所得税及土地出让金。
1。契税
第一种情况：网签价高
（1）90平米以下（含），契税=（网签价-增值税）×1%
（2）90平米以上契税=（网签价-增值税）×1。 5%
（3）二套购房：契税=（网签价-增值税）×3%
第二种情况：核定价高
（1）90平米以下（含）：契税=核定价/1。05×1%
（2）90平米以上：契税=核定价/1。05×1。5%
（3）二套购房：契税=核定价/1。 05×3%
2。增值税及附加 （包括增值税、城市维护建设费、教育附加费、地方教育及附加费）
满2年：
增值税免征
未满2年：
增值税=(网签价或核定价/1。05)×5。6% ...全部
出售已购公房要交契税、增值税、个人所得税及土地出让金。
1。契税
第一种情况：网签价高
（1）90平米以下（含），契税=（网签价-增值税）×1%
（2）90平米以上契税=（网签价-增值税）×1。
5%
（3）二套购房：契税=（网签价-增值税）×3%
第二种情况：核定价高
（1）90平米以下（含）：契税=核定价/1。05×1%
（2）90平米以上：契税=核定价/1。05×1。5%
（3）二套购房：契税=核定价/1。
05×3%
2。增值税及附加 （包括增值税、城市维护建设费、教育附加费、地方教育及附加费）
满2年：
增值税免征
未满2年：
增值税=(网签价或核定价/1。05)×5。6% （网签价、核定价哪个高取哪个）
注：公房都按普通住宅计税。
3。个人所得税：
（1）差额征收：
转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”20%征收个人所得税；
转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。
其中，“差额”为房子的“转让收入”减去如下项目：
a)原值
b)原契税
c)增值税及附加
d)网签价×10%（即装修费用）
e)贷款利息
第一种情况：网签价高
个人所得税=（网签价格-本次增值税-原值-原契税-附加-合同价格×10%-贷款利息）×20%
注意：其中如果房子是满两年的普通住宅，增值税及附加为0
第二种情况：核定价高
个人所得税=（核定价格/1。
05-原值-原契税-附加-核定价格×10%-贷款利息）×20%
注意：
其中如果房子是满两年的普通住宅，附加税为0
第三种情况 ： 该房产是属于“满五唯一”的住宅
个人所得税免征。
（2）全额征收。
适用于无法查到房屋原值的情况。
第一种情况：网签价高
个人所得税=（网签价-本次增值税）×1%?????
若房子满两年，增值税为0
第二种情况：核定价高
核定价格/1。05×1%
第三种情况：该房产是属于满5年唯一的住宅
个人所得税=0
4。
土地出让金
二手房交易过程中的土地出让金，主要是针对房改房，也是“已购公房”。这类房屋是在划拨的土地上建造的，交易是需要补交土地出让金。有两种情况：
（1）如果业主当年以“成本价”购房：当年成本价×建筑面积×1%
其中，“当年成本价”一般按照当地住建部门给定价格计算，比如，北京城八区为1560元/平米，远郊区县为1290元/平米或者1120元/平米。
一套在朝阳区的100平米的“公房”，其“土地出让金”为：100平米×1560元/平米×1%，约为1560元。
（2）如果业主当年以优惠价、标准价购房，有两步：
先向原产权单位缴纳价款补足为“成本价”，也是俗称的“优补成”或“标补成”。
当年成本价×建筑面积×6%
再交纳土地出让金：
当年成本价×建筑面积×1%。收起
