如何办理期房转让手续？

期房转让怎么办理？

有些购房者买了期房以后在入住前却不想要了。那么，当事人购买的期房在交房前可以卖出吗?如果可以，应当如何办理期房的转让手续呢? 一、购买的期房可以卖出吗?期房可以转让吗? 《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定”。 但是国务院至今没有作出规定，建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定。 那么，购房的期房可以转让吗?从目前的实践来看，期房是可以转让的，但是必须要符合法定的条件并且履行法定的程序。 具体到各个地区又是不同的。 二、如何办理期房转让手续?期房转让怎么办理? 由于各个地区在...全部

   有些购房者买了期房以后在入住前却不想要了。那么，当事人购买的期房在交房前可以卖出吗?如果可以，应当如何办理期房的转让手续呢? 一、购买的期房可以卖出吗?期房可以转让吗? 《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定”。
  但是国务院至今没有作出规定，建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定。 那么，购房的期房可以转让吗?从目前的实践来看，期房是可以转让的，但是必须要符合法定的条件并且履行法定的程序。
  具体到各个地区又是不同的。 二、如何办理期房转让手续?期房转让怎么办理? 由于各个地区在期房转让方面的规定有所不同，我们在此以北京市的相关为具体实例，为大家介绍一下如何办理期房转让手续。
   《北京市城市房地产转让管理办法》对期房转让问题作出了明确规定。该《办法》第四十四条规定，预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理： (一)未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意; (二)已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。
  转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签订书面合同，并在合同签订后15日内依照本办法第四十条的规定到原登记机关申请变更预售登记。 从法律的角度分析上述规定可以看出，期房的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让，北京市的《办法》明确了与购房转让的合法性，同时对转让程序进行了规定。
   1、具备权益转让条件 根据《办法》规定，预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订了商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此，虽未对预售认购协议签订后的转让作出禁止性规定，但实际上排除了签订认购协议就转让期房的合法性。
   2、征得开发商同意 根据《办法》规定，预购人未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意;已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人无须征得房地产开发企业的同意，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。
  这一规定符合《合同法》关于合同转让的规定。 3、转让合同与登记 《办法》规定，转让预售房的应当签订书面合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。 4、权益转让的法律后果 根据《合同法》的规定，合同转让后，受让人取得合同当事人的权利。
  预购房转让后，受让人取得原商品房预售合同约定的预购人(房屋买受人)的一切权力。 5、转让价格 《办法》对转让价格没有作出规定，《合同法》对期房转让的价格也没有作规定。所以，对于期房转让的价格可以由当事人自行约定。
   由于目前在全国层面上没有对期房的转让作出明确规定，所以各地在具体的规定上是存在不同的。但是，从实践来看，期房转让是普遍存在的。当事人应当慎重对待期房转让，必要时可以寻求律师的帮助，毕竟房屋价格动辄几十万、上百万，一旦出现问题的话就后悔都来不及了。
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