随着房贷政策的改变,贷款利率和贷款首付都会发生变化。而贷款买房月供的多少与首付金额、贷款年限、贷款还款方式、银行利率有关。
1、商业贷款:40万贷款10年每月还月供
等额本息:贷款总利息为106,771。
50元,本息合计506,771。50元,月供4,223。10元。 等额本金:贷款总利息为98,816。67元,本息合计498,816。67元,首月月供4,966。67元,每月递减13。
61元。
2、公积金贷款:40万贷款10年每月还月供
等额本息:贷款总利息为69,051。34元,本息合计469,051。34元,月供3,908。 76元。等额本金:贷款总利息为65,541。
67元,本息合计465,541。67元,首月月供4,416。67元,每月递减9。03元。
按基准利率试算,在利率不变的情况下,采用等额本息还款方式还款,每月还款金额是4223.1元,采用等额本金方式,月还款额逐月递减。
公积金贷款,40万贷款10年每月还月供的金额是,等额本息:贷款总利息为69,051.34元,本息合计469,051.34元,月供3,908.76元。等额本金:贷款总利息为65,541.67元,本息合计465,541.67元,首月月供4,416.67元,每月递减9.03元。