为什么开发商会选择使用绿化率这个概念来进行宣传造势呢？

购这样的房子协议如何写?我要购的一套房子是这样:一个附近单位的商品房,它是集资建房,单位职工每人一套,但可以市场运作方式出售,五年后方可上市,其单位很多职工自己已有房,不想再要,便转让其他外单位的人,有几十户已转让。他们也都是用别人的名额买，先签个协议，五年后才把户名转过来。我也联系上了有一户转让,转让者说他自己得一套,他想转让的是他占用了另一位自愿转让名额给他的职工的名字要下来的那一套,他说他原来是亲戚要他帮要的,但亲戚由于别处另买了地皮正在建设中无能力再要,所以让他转让掉算了。我让为价格还可以接受，所以欲购之，我们已口头上已商定,现需要定协议,我如何写?别人买房只有甲方乙方，我这时这事，遇到的是甲丁，一个是把名额转让给别人的人，也就是你来交首付等办事都是她的名字（甲）；一个是占用了她名额的这个人的亲戚（乙）；一个是这个帮出售转让的职工（他说单位里让了名额给他帮他亲戚要房的人已和他签了自愿转让协议，他们之间已经搞清楚，他说我不用着急那边的事；另，他的亲戚是委托他来转让，价格合理即可。）（丙）。丁，才到我（我的情况是那种不能一下子交清钱的，也需要银行贷款的。）！你们说麻不麻烦，可要吗？要的话这样的协议如何签？？？我担心的问题有：1、甲乙丙我到底和谁打交到？丙帮出售，如果只和丙打交到，到时甲乙丙中有一人或夫妻一方反对便有反悔转让的话怎么办？那我不是白交首付，又是交到人家的名下？2、五年后单位或政策有变，不能顺利将那套房转户为我名字，那不是更惨？！怎么来定这份协议才让我的和利益得以法律的保障最终无损？？？

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买二手经济适用房要不要交营业税？要买一套二手经济适用房，在五年内，本人也具备购买经济适用房资格，房子还是按照经济适用房类型进行交易，需不需要交营业税呢？

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未婚夫妻是否可以购买转让的经济适用房我男朋友的哥哥名下有一套经济适用房，未满5年，因为我男朋友家庭的经济情况有限，而我们又急于结婚，因此跟其哥哥商谈，同意低价转让给我们。但由于转让房款中，我和男朋友各50%的，因此我们希望房产证上能够写两个人的名字。所以,问：1.我们都有经济适用房购买资格，是否可以在未婚的情况下购买呢？2.经济适用房审批资格一般是按照家庭年收入上限计算的，是否我们分别申办下来了经济适用房资格，还需要再次共同申请审批一次呢？3.经济适用房32万的审批标准是怎么合算出来的？4.在二手房市场中国家为了价钱监管税费，有一个评估价格，在经济适用房未满五年的转让交易中，是否还存在一个评估价格？5.根据《关于已购经济适用房住房上市出售有关问题的通知》的政策，5年内不得高于原购买房价转让。那么在转让是否需要交纳综合地价款的衡量如何划定？例如，原房价总额为31万元，我们的审批资格均为28万，而此次转让的价格为20万，这样我们是否不需要交纳综合地价款了呢？6。转让的手续和证件都有哪些？？

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外地人,自由职业,想在塘沽买房,如何申请贷款不是天津人,也没有正式单位,什么水电单,工资单,个人工商户执照什么的.但我有能力购房,我不想一次性付清,我也不在乎二十年的贷款会增加多少成本.因为钱是越赚越多的,由其是有资本可以去投资做事情赚取更多.这就必须依靠贷款来买房了.像我这种情况是不是可以跟卖房的商量,让他们帮我伪造收入证明哪，我也不想为了有收入证明去找份固定工作，有什么好办法呢．

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谁说90平米以下的户型将造成大量的贫民窟？就中国的国情而言，不可否认的是，人口多，资源少（指人均），基础薄。盲目拿中国的住房情况和美国比，是极不正确的。稍有常识的人都知道这个道理。我不知道我们的所谓专家教授连这个也不明白吗？还是一屁股坐在房地产商的椅子上，歪着嘴说话呢？再说90平米以下怎么啦？现在真正急缺房子的大部分是年轻人，而年轻人大都喜欢的都是三口之家，90平对于这样的家庭不是很好吗？为什么要鼓动引诱他们去不顾实际需求和实际能力去买大房子呢？古人云：吃饭穿衣论家当。没必要盲目去攀比。

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几个房地产方面的问题1、下列房地产交易中，属于一级市场的是（）A土地使用权的出让B土地出让后的转让C土地出让后的经营D房屋的租赁2、新增建设用地的土地有偿使用费是（）A50％上交财政，50％留给地方政府B40％上交财政，60％留给地方政府C30％上交财政，70％留给地方政府D20％上交财政，80％留给地方政府3、国有土地的范围不包括（）A国家依法征用的土地B国家长期借用的农村集体土地C农民转为城镇居民后，原属于其成员的集体所有的土地D农村中已经依法征为国有的土地4.下列几种国有企业保留划拨用地的方式中，期限不超过5年的是()A.两个以上国有企业兼并后仍为国有企业的B.继续作为城市基础设施用地，原土地用途不变的C.国有企业改组成为国有独资公司的D.在国有企业兼并、合并中，被兼并的国有企业或国有企业合并的一方属于濒临破产的企业5.土地利用年度计划管理的重点是()A.实行建设用地总量控制B.防止土地滥用C.保障建设用地的合理使用D.切实保护耕地6.下列关于乡(镇)建设用地的说法中，错误的是()A.乡(镇)企业用地的审批权在县级以上地方人民政府B.村办公共设施和公益事业占用本村集体所有土地的，土地所有权不变C.在农村村民宅基地建房后又出租的，可以再申请宅基地D.集体土地使用权既可使用也可抵押7、法律上认为，根据房屋的性能和用途对房屋进行利用，这种权利称为()A.使用权B.占有权C.收益权D.处分权8、城市公有房屋因房屋使用人无正当理由闲置一定期间后就要由产权所有人收回其使用权，这个期间是()A.3个月B.6个月C.1年D.2年9.土地使用人依照合同约定或法律的规定转让土地，这是行使()A.土地使用权B.土地收益权C.土地处分权D.土地抵押权10.租金实行政府定价的廉租住房一般提供给()A.高收入家庭B.中收入家庭C.低收入家庭D.最低收入家庭11.采取产权调换方式的补偿标准是被拆除房屋的()A.原建筑面积B.原结构面积C.原使用面积D.原有效面积12.下列关于房地产开发的说法，错误的是()A.房地产必须是国有土地B.农村集体土地不能直接用于房地产开发C.农村集体土地可以由镇、村决定用于房地产开发D.农村集体土地须由国家征用转为国有土地后才能进行房地产开发13.国家对房地产价格评估人员的资格实行()A.考核制度B.任命制度C.认证制度D.遴选制度14.房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须()A.同时转让B.同时抵押C.先抵押D.后抵押15.以出让方式取得土地使用权的房地产的转让应当具备的条件之一是：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的()A.20%以上B.25%以上C.30%以上D.50%以上16.主委托物业管理公司对其物业进行管理的物业是物业的共有部分和()A.物业B.所有事务C.共同事务D.房屋17.在处理涉外房地产关系时，在法律适用上有特殊性。这时适用的法律是指()A.程序法B.冲突规范C.实体法D.习惯法18.城镇土地使用税的计税依据是纳税人()A.占用的土地价值B.购买土地的价值C.实际占用的土地面积D.使用的土地价值19.民事性质的房地产纠纷不包括()A.公民之间相邻关系纠纷B.公民与法人之间房产纠纷C.法人与其他组织之间房产纠纷D.农民认为行政机关违法废止承包经营合同纠纷20.个人与单位之间土地所有权和使用权争议，最低可由()A.省级人民政府处理B.市级人民政府处理C.县级人民政府处理D.乡级人民政府处理21.对房地产行政管理相对人而言，基本的行政责任形式是()A.行政罚款B.行政处罚C.行政诉讼D.行政赔偿

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有请理财融资专家解答？我的朋友他有购买北京经济适用房的资格证书，就是他是拆迁户，然后政府发给他一个购买经济适用房的资格证书，他买不起房子，这个证书能转让吗？如果能转让，能卖多少钱？

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我该明年在北京买房，还是等男友毕业工作后一起买？男友在读MBA，二年后才能毕业，北京现在买房房价不低，但是不知道二年后房价是否涨的更厉害．租房我觉的一个月一千多块还是一间房，不划算．我们都是外地人，我是成教专科毕业，他毕业后应该能落北京户口吧．这样以后孩子上学就方便了．我不想在偏远郊区买房，以后上班路上时间太长．我看三四环就可以，最远不能出五环，我想买三房一厅的，９０平左右，这样方便以后老人来京有地方小住，一间可以当书房．不知道房价在多少．我认为６０００以下可以承受，最好是五千更低那样．我不了解房价别笑我．我现在有３０万存款，每年还能１０多万的收入吧，我是自由职业，没有什么收入证明，贷款买房还是有点麻烦的．男友得二年以后才能工作，至少工作一年才会有收入吧，他想工作以后再买房，我是应该等他毕业，买房的事由他来承担，还是考虑明年以我的能力来买房呢．？？

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如果结婚前购买过一次外单位的福利房如果结婚前购买过一次外单位的福利房，结婚后，还能够享受现单位的福利房政策么我在结婚之前买过亲戚所在单位的一套福利房，房产证是我的名字，现在我们单位也在集资房，我还有资格享受福利吗？谢谢

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房地产中介我现在在东莞上班,法律系大专毕业.做客户服务行业.但是家人都在湖北省的一个小县城里.所以,我准备回去找一份工作做.平时我比较多观察房地产中介的相关信息,准备回家开一家,因为至目前为止,我们那个小县城还没有一家中介,有什么二手房交易什么的也是熟人之间进行.然后到房地产办个手续.所以我想回家开一家.关键是我担心几个问题:1我们那个县城小,十多万人.半个小时可以从街头走到街尾,我担心,到时候,一带买方看房,转头他们就可以自己接洽,而摆脱中介.到头来一场欢喜一场空.第二.我没有房地产经纪人资格证,准备明年考.看过相关书感觉不是很难.不知考试是否严格,还有,万一考不过,是否就没有开的资格,有无第二种方式可以在无证的情况下开一家,当然,要合法.第三.我们那里的新商品房,低迷了好几年,以前都是400多一个平方,去年到今年已经涨到600多700一个平方,而占县城相当比例的自建楼房价格却没有明显回升.第四,我现在从未正式进入过中介行业,准备近期辞工,去找一家两家中介学习半年左右.在这样四个条件下,我是否能够去开一家中介呢.希望有经验且环境相当的朋友能给我答复.非常感谢!

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我有条件购买经济适用房吗女，22岁，北京户口，今年本科毕业，现在在北京一高校的财务处工作。请问我有资格购买经济适用房吗。单身的话，会有年龄限制吗。还有我和父母的年收入加起来已经超过6万了，这个有影响吗

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购买或出售140平米以上的经济适用房都需要缴纳哪些税费?我具备购买经济适用房资格,看上了一套152平米的经济适用房,我想问清我都需要交纳多少的税费.原业主应该承担哪些税费.

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购买经济适用房间的资格我是刚毕业的大学生，年收入还离6万年收入早的很呢，我是外地人，但是前年已经随家里把户口转到北京了，我父母在北京买了套100万的房子，请问我还有资格买经济适用房吗？都有些什么手续，一般大概多久能批准下来呢？

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新房二手房个人买哪个合算我在青岛想买房子，不知道是买新的好还是二手的好，当然是越便宜越好，本人能力15万左右首付

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新房和二手房哪个合算我想买三室一厅的房子，不知道在青岛是买新的合算还是二手的合算，本人能力为15万左右首付！

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为什么不禁止异地购房?如果禁止异地购房,房价要上升,还是下降?其实人们又恨房价高,又怕禁止异地购房政策,因为吵着要买房的人70%是各城市的外乡人对吗?

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我在北京如何能拥有一套房子?我在北京从事丝网印刷技术已有七八年之久,我有自己的实体,但要靠租房来搞自己的业务,几年间已经把十余万元的房租付了出去,我想要了解的问题是:投资公司有没有与房地产公司进行这样的合作:就是投资公司给房地产公司垫付资金,让没有购房能力但却有经济实体的人先拥有自己的房子,然后把用于交纳房租的钱用于偿还房款,这样的话我就不会再租房子了。请各位高人给在下指路!

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如何个人贷款买房？我想买个二室一厅的二手房，想做一下预算，可又不知道如何办理，以及交多少税，有了解的朋友说一下吗？本人能力在20万左右(前期总投入，首付加税加中介费等)，不知道能买多少钱的房子呢？急!

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谁刚买完二手房啊?谁刚买完二手房啊?能不能告诉我,你们都办了那些手续一步,一步的.我想了解个大概.按步骤

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外地人能够买5年内的经济适用房吗？我是外地人，想买天通苑的5年内二手经济适用房，但是好像需要资格。看到中介里面说可以把手续给办好（收费用），不知道是不是真的，有没有买过的给指点一下？谢谢了！

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徐家湾你好，我老公和孩子现在的户口在未央区辛家庙派出所，我们现在在徐家湾的北辰村晨兴源小区买的房子，只是现在还没有房产证，有购房合同，请问能否把户口转到徐家湾派出所

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永康人到金华买房合理吗？2011年房价还会疯涨吗我是浙江永康的，就是这个三线城市永康房价已经在1.7万左右了，就是二手房也是很没挑选的余地。而在永康所属的地级市金华房价就在1万左右，现在我看到一个楼盘是8千，在火车站附近，我看了房后，销售商让在今天交定金5万，就可以优惠150元一平米，否则明天开始就要调高价格了。我很犹豫，因为在本地很难承受房价了。买不起房，可是就是金华也要背负重债，我担心房价还上扬，而手里的工资还总是抵不上房价的步伐。可是那个楼盘挑选的房源也有限都是剩下的尾盘，要不是卫生间没窗户，要不就是棚头的房子卫生间有窗户的就只剩下一楼和顶楼了。我担心如果我买下了房子，以后房价又跌了，而我买的房子又在不是我现在生活的县城，那明显房子也是空好几年。我真不知拆巨资在金华买房有没有意义？真头疼啊。

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买私人造好的分层套房有保障吗？现在我们镇上很多人都把老房子拆掉造七层的房子，每层按套房的格局来造。然后自己留一层住，其他全部卖掉。我爸妈就买了这样一层，价格是比市面上的套房便宜很多。但是这样的房子有保障吗？没有房产证，只有与房东的一张合同。我们如果去公证处做个公证会不会有法律保障？再万一以后遇到拆迁了，我们的权益会有保障吗？谢谢！

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房子纠纷张三暗揭一套住房，现要转买给本人，但又不能过房，本人只能继续用张三的名字交暗揭款（但双方已到公证处公证且另签有合同），请问，以后如发生纠纷，法律上是以房产证为准还是以公证文件为准或是以双方签订的合同为准呢?

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购房贷款担保朋友欲购买一套住房，目前该友无自己名下的住房，因此，银行要求朋友提供一个担保，保证朋友如无法还贷，就允许其到自己家里居住。同时要求该担保人提供自己名下住房的房产证或者购房合同。请问这种作法对不对，有没有相关规定。对该担保人而言有什么风险？

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我的房子出问题了我在异地买了一套房子，合同上说08年底就可以交房，当时契税等费用都交了，可是由于房屋质量问题到现在还没有拿到房本，这种情况开发商属于不属于违约，我怎样维护自己的权益，我想退房怎么办？

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房产咨询我想问一下我买的是期房，在订购合同上注明了所购房屋的价格，因是期房，而后我怕房产商涨价，对我没什么影响吧？？定金我已经交了

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关于二手房房东户口迁出问提，请教大家。01年8月份买到二手房一套，已经多次催过，原房东迟迟未将户口迁出，我该怎么办呢？起诉有胜算吗？补充：原购房合同补充协议有明确房东在房子买卖交易后限定3个月内将户口迁出，逾期每天按购房价的0.1%赔偿。

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买2手民房的问题有人卖2手砖瓦房8万元,我想去买,要签订什么合同啊?有房契之类的吗?从没有接触这方面,怕被骗,我才20岁。

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我的购房定金是否可以要回？我要购买一套新的住房，交了5万元的定金。开发商只给我开局了一张收据。没有签订任何的协议及合同等文件。请问我是否可以要回定金？

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购买二手房注意什么最近在中介看中了一套二手房，1月份开发商才交的房，房产证不没办下来，可能下半年办，原房主在收房时已交维修基金和契税等其他费用，在银行还有贷款13万，总价是43万，过户之前押2万，我已交了2万定金，中介说的程序是这样的：签了买卖合同交定金，公证，之后给26万，交接给我钥匙、房主与开发商的一系列合同、与银行的贷款合同、房主的公证书、购房票据、交税费的票据、房主的还贷银行卡等，从公证以后就由我来支付原房主的月供，直到房产证办下来。待房产证办下来之后，中介找担保公司借剩余贷款余额支付给银行，从银行取出房产证等，过户我名下，再在银行以我的名义办按揭贷款。请问这样保险吗？我还要注意什么？在线等！谢谢！

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房屋买卖合同怎么办理啊，我没有办理过，没有中介，看那位有成功的经历啊

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网签对卖方有何利我是卖方，房屋已签买卖合同，但没网签，不知是否生效

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二手房定金合同怎么写我想买一套二手房，想问一下购房之前交给房主的定金合同该怎么写???

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急关于买门面遇到这种情况该如何处理？于2006年买了一间门面，（门面上面属商住房，二层到负一层属门面），2007年签字接房，2008年开了不动产发票，但属问题楼盘一直办不到房产证，2011年通知可办房产证了，但开发商通知要增加公推面积，要我们再次交钱，否则不给办房产证，（当时发票上开的面积为建面14.16.合同上签定的建面也为14.16.其中套内11.61.公摊2.55).现在要把建面增加为17.76.套内为11.61.公摊为6.15,这合理吗??

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买了顶层楼房，楼顶是公有还是顶楼所有。我买了顶层楼，签合同时又没注意楼顶归属问题，现在有麻烦了。请问这个楼顶是归公有还是私有？

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二手房购房合同有购房合同和发票，刚交工不久的房子房产证还没有办理，写一份二手房的买卖合同，这样可不可以买

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迟交物业费物业公司以签定合同为由，按每日百分之五收滞纳金合理吗迟交物业费物业公司以签定合同为由，按每日百分之五收滞纳金合理吗迟交物业费物业公司以签定合同为由，按每日百分之五收滞纳金合理吗我买了一个写字间，由于没有其他原因没有及时交物业费用，物业公司要收全年物业费每日百分之五的滞纳金。我觉得物业费滞纳金过高，不合理。

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房屋买卖合同的法律效率本人买了一所住房；房票还未更名；合同上规定原房主负责更名；我想问我把所有票剧都给原房主办更名；要他出示抵押担保这在法律程序上是否合理；还是手上有买卖合同就可以有同样的法律效应。谢谢希望好心人帮忙

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房产证写谁名字？我该怎么办？我男友是外地的，今年在我这边买了套房子做婚房，首付是他拿的，然后由我们共同按揭，但是他家人要求名字只能写他一个人的或者他父母的。理由是结婚后一辈子不分开，写谁名字都一样，实在不行婚后再加名字上去；然后还悄悄去签了合同了，我真是很郁闷，为什么不能写2人名字，一点信任都没有。。。为这事情，闹很不愉快！婚期也拖着。我都有点动摇了，希望各位朋友指点迷津

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急...急...急...急...请求高人指导！我要卖套房子，但现在我手里只有购房合同，其他都没有，产权证、土地证、都还要过段时间才能拿到！但现在许多客户都想要这套房子，问题就是产权证、土地证没有，他们都不敢要！说赶紧让我把3证拿到手！但我去房开商那边问了！他们说至少还得5个月才能下来！但我让他们先交定金！他么又不交！我想知道怎样做才能把3证都拿到手!

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