合伙买房应当注意哪些问题才能合理规避风险?
第一, 使用风险。
“合伙买房”的房屋属于所有投资人的共有财产,在使用和出售过程中,决策权就很难属于一个人,购买的房屋如何出租?出租给谁?如果合伙贷款人是住在一起的,房屋的使用面积应该如何分配?好的位置和差的位置怎样协调等问题如何解决成为难题;
第二,合作风险。
如果合...全部
第一, 使用风险。
“合伙买房”的房屋属于所有投资人的共有财产,在使用和出售过程中,决策权就很难属于一个人,购买的房屋如何出租?出租给谁?如果合伙贷款人是住在一起的,房屋的使用面积应该如何分配?好的位置和差的位置怎样协调等问题如何解决成为难题;
第二,合作风险。
如果合伙贷款购房的一方准备将房屋出售或出租,另一方却不同意,这时候谁具有决定权?此外,房屋出售或出租后,其租金或出售收益该如何分配等都需要进行详细的约定;
第三, 市场风险。
一旦楼市遇冷、房价降了,合作双方又要如何处理?合作购房亏损如何分担?
第四,对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。
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