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跪求帮助!(关于房改房)

我2003年与买方签署了一份《房屋买卖协议书》!! (是单位的房改房)因为当时房产证没办下来,所以没有办理过户!但协议中写明等产权证下来后由我负责办理过户手续!房产证是2004年办下来的!现在由于一些原因我不想卖房了,不知可行不可行!! 我想请教专业人士:我们的协议是在没办好产权证的条件下签署的,买卖双方都知道!不知这时签署的协议是否有效!如果在没有产权证的条件下签署的协议无效,是参照我国法律哪一条的规定,如果有效又是参照哪一条!!急盼专业人士指点呀。
。。。。万分感谢呀!!!!。

  klc5555:你好! 没有房产证是不能买卖房产的,签订了买卖协议也没有法律效力,但是,在协议的执行中,卖方完善了房产证,协议已经具备了合法要件,还是应该履行的。 当然,在过户前,只要你不签字,对方是无法取得房产证的。
  你不履行还是要承担违约责任的。 具体,房地产法规没有规定,你可以读读最高人民法院对商...全部

  klc5555:你好! 没有房产证是不能买卖房产的,签订了买卖协议也没有法律效力,但是,在协议的执行中,卖方完善了房产证,协议已经具备了合法要件,还是应该履行的。 当然,在过户前,只要你不签字,对方是无法取得房产证的。
  你不履行还是要承担违约责任的。 具体,房地产法规没有规定,你可以读读最高人民法院对商品房销售管理办法的司法解释,虽然不是针对二手房的,是针对开发商的,但是作为卖方,你们有共同点。收起

2007-07-20 05:35:45
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支持一楼的,怎么那个叫箭箭的怎么老是来抢人家的饭碗。好像看到你在游戏区里也挺能行的。没想到对这一行也了解的还不错。是不是也是做地产的啊。

支持一楼的,怎么那个叫箭箭的怎么老是来抢人家的饭碗。好像看到你在游戏区里也挺能行的。没想到对这一行也了解的还不错。是不是也是做地产的啊。收起

2007-07-21 18:16:58
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我觉得你们的买卖协议是不具有法律效力的。合同生效应当具备一定的要件:1.买卖双方当事人意思表达一致;2.双方具备相应的民事合同能力;3.合同标的物存在而且可以买卖;4.不违反国家的法律法规和强制性规定...全部

我觉得你们的买卖协议是不具有法律效力的。合同生效应当具备一定的要件:1.买卖双方当事人意思表达一致;2.双方具备相应的民事合同能力;3.合同标的物存在而且可以买卖;4.不违反国家的法律法规和强制性规定。 我国规定,没有房屋产权证的房子是不能够买卖的,而你们签的合同的时候房子的房产证还没有,违反了国家的强制性规定,这份合同是不具有法律效力的,自始无效。收起

2007-07-20 18:53:08
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