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二手房买卖问题

买二手房时通过中介与卖房人签了居间合同,交了定金,但是中介不想让我们走网上签约,所以让我们与卖房人直接签订买卖合同,而中介负责带我们去国土房管局告诉我们如何过户等。 1。这样做有什么问题吗? 2。与卖房人直接签订合同需要注意什么? 3。是说7月1号以后直接交易的都要签《北京市存量房屋买卖合同》(自行成交版)吗?这个合同说是网上有,但是我只找到了合同编号前标识“C”和“CY”的,找不到网上说的“CX”版。
有下载该版的具体链接吗? 4。直接交易的话,拿到受理单后就会把钱划给卖方(我们没走资金监管),有没有办法查到受理的进程,知道过户办到哪一步了? 5。直接交易的话,找保证机构做资金监管麻不麻烦的?。

  魔法学徒:你好! 建议不买这样的房产。理由: 1、买卖不合法,不受法律保护。现在卖房人的房产证在开发商手里,说明:房产不是卖房人的,或者卖房人没有缴清购房款、或者抵押了、或者验收没有合格~~~等等。
  反正,根据法律,没有房产证的房屋是不能买卖的。
   2、当地要求网上签约,而与...全部

  魔法学徒:你好! 建议不买这样的房产。理由: 1、买卖不合法,不受法律保护。现在卖房人的房产证在开发商手里,说明:房产不是卖房人的,或者卖房人没有缴清购房款、或者抵押了、或者验收没有合格~~~等等。
  反正,根据法律,没有房产证的房屋是不能买卖的。
   2、当地要求网上签约,而与卖房人直接签订合同,按规定是办不到房产过户手续的,靠中介的私人面子去办,你放心吗? 3、一旦脱离监管,房产有问题,你找谁维护你的权利,中介吗?。收起

2007-06-29 11:46:47
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    这个房子不能买,可能是个骗局或陷阱。 理由:1、房屋产权证是证实财产所有人合法持有财产的唯一合法证明,不能出示房产证,至少可以说明这个房子不是卖房人的...全部

    这个房子不能买,可能是个骗局或陷阱。 理由:1、房屋产权证是证实财产所有人合法持有财产的唯一合法证明,不能出示房产证,至少可以说明这个房子不是卖房人的独立产权; 2、你看到房产证后,还要记下产权人姓名、产权证号去房产交易市场查询这个权证的真伪,售房人是否与产权人是同一人,并且确认有没有遗留的产权纠纷或契税手续是否完备。
    同时,领证时间不超过五年是限制交易的,一定要交易的话,你们其中一方可能要多交房产总价20%的税收,这个钱是出得很冤的。 3、向银行抵押贷款的话,房产证也应该在房主手上,银行会有一份“他项权证”。
   房主没出示产权证和未验明权证是否可以交易之前,你不要向任何人交钱,一些人就是抓住买房人心切的心理,设置各种圈套,经常有人上当。  请务必小心,对工薪阶层来说,这可不是个小数。
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2007-06-29 13:55:20
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借他人名义购买经济适用房,产权归谁?甲、乙之间系亲属关系,甲系外地户口,乙系北京市居民户口。1997年9月,甲以乙的名义购买北京市某区经济适用房一套,该房总价款21万元由甲支付。1997年底甲对该房装修后人住,此后的物业管理费、供暖费等均由甲支付。2002年4月25日,甲用乙的身份证件、以乙的名义就该房办理了经济适用住房《房屋所有权证》。该房的《商品房购销合同》、《房屋所有权证》等也一直由甲保管。此后,甲多次要求乙按照约定办理过户手续,乙均以种种理由拒绝。因此,甲将乙诉至法院,要求法院判决乙将上述房屋过户到甲的名下。乙则辩称,这套经济适用房的房屋产权应属于自己,这套房子确实是自己购买。因为当时缺少资金,因此在1997年9月向甲借款21万元用于购买房屋。他与甲之间并不存在委托买卖房屋之事。法院审理认为:双方争议房屋属经济适用房,根据有关规定,购买经济适用房需要具备特定的条件。乙具备购买经济适用房的条件,其在没有购房款的情况下,将其享有的购买经济适用房指标转给具有亲属关系但当时不具备购买经济适用房条件的甲,并允许甲以其名义购买。甲支付全款购买争议房屋后,对房屋进行了装修,并经乙同意以其名义办理了所有权登记,将房屋所有权登记在乙的名下。其后,甲居住使用争议房屋至今,并一直持有以乙名义办理的《商品房购销合同》、《房屋所有权证》等凭证,办理房屋产权登记的费用及物业费等也由甲负担和缴纳,故争议房屋应认定为甲购买。甲当时不具备政策规定的购买经济适用房的条件,之所以能够购买争议房屋,是行使了本应由乙享有的购买经济适用房的权利,故甲应给予乙合理的补偿,补偿数额由法院参照争议房屋所在区域的商品房价格酌定。

房屋 适用房 争议 名义

房地产问题急!!尊敬的律师:
我与卖方1999年签订《房屋转让合同书》和《房屋土地使用权转让协议》但合同与协议都只有双方男主户签字盖章,(协议是土地过户的补充协议)1999年时已办手续准备翻修,但一直未修(手续均更名但过期)现土地使用证已更名并批给我,但是在房产取得之前,对方夫妇未到位仅凭协议过户的。(房屋地基50平方,菜地150平方,菜地里对方有30平方房产未卖)已卖给我房产未过户,现在对方要违约并起诉我:配偶未签字,现声称丈夫卖房和地不知情;土地过户双方未到位签字。
1、要房产。
2、要所有地基。
3、退一万步也要菜地的30平方的地基。
请问您:1、11年了对方起诉我是否已过起诉时效?2、合同、协议有法律效力吗?(双方签字并盖章未公证合同与协议都只有对方男主户签字盖章)
3、对方未卖的30平方房子含在已批给我的160平方米土地之内是改制时作地上财产做买断工龄工资给他的(政府有买断协议),他有权要地吗?
4.我会败诉吗?
备注:菜地就是零星空地,都属国有土地,对方是在单位改制买断工龄时直接转让给我的,国有土地性质不变,2001年已付清款项,有收据。
敬请律师给我解答、指点一下。(对方可能8月27以后就要起诉,盼您立即并详细回复!)谢谢!

对方 协议 菜地 过户

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