我要办理在海淀区的房改房的赠与手续,是否应该到海淀区房管局办理,它的网址是什么.具体手续如何办理,程序是什么,都涉及哪些部门. 另外,赠与,转让和直接过户哪个费用低些。
tracyt521:你好!
如果已经满5年,最好办理买卖手续,因为买卖手续多不了几个钱,但是却要5年后出让,不用交营业税,而赠与不论时间多久,都必须缴纳营业税。
北京市房改房成本价房的交易费用:
1。 契税:面积140平以下普通住宅:1。5%×成交价。 面积140平以上非普通住...全部
tracyt521:你好!
如果已经满5年,最好办理买卖手续,因为买卖手续多不了几个钱,但是却要5年后出让,不用交营业税,而赠与不论时间多久,都必须缴纳营业税。
北京市房改房成本价房的交易费用:
1。 契税:面积140平以下普通住宅:1。5%×成交价。 面积140平以上非普通住宅按3%收取。
2。印花税:1‰×成交价。
3。营业税:5。4%×成交价。(昌平区)
注:房产证或契税时间满五年,面积在140平米以下的普通住宅免征营业税,满五年面积在140以上的非普通住宅征收差额营业税:(现出售价-原总价) ×5。
4%
4。个人所得税:( 现出售价-原购买价-合理费用) ×20%或现出售价×1%。
注:如成交单价在4000以下,免交个人所得税,如成交单价在4000以上,则按以上公式交纳,房本或契税票满五年,则免交个税。
5。土地出让金:成本地价×1%×房产证面积
注:不同地区成本地价不同,如海淀为1560元,昌平为1290元。 优惠价或标准价的住宅需补成成本价以后方可上市,补额公式为:成本地价×6%×房产证面积
6。
土地增值税:房产证时间未满二年,按成交价×1%收取,房产证时间满二年不满五年,按成交价×0。5%收取。
注:商品房面积在140以下(含)或房产证购五年,免征土地增值税。
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