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购房面积误差问题

房子面积是119平方米,前几天通知我去签正式合同,告诉我房产局测量面积比119多出3平方米,这样我就要多交一倍的契税。我现在签订的是《预定房协议书》,定金给我开出的也只是收据。请教专业人士我应该怎么办?

  jiejie:你好! 根据建设部《商品房销售管理办法》,如果买卖双方没有就面积误差的处理办法在合同中约定,那么在3%的范围内,按实际面积计算房价。因此,如果你们在合同中没有约定,你119平方米,多3个平方米属于正常房屋,开发商不用承担什么责任。
   另外,国家是规定120平方米以上是非普通住宅,不能享受契税减半的政策,也就...全部

  jiejie:你好! 根据建设部《商品房销售管理办法》,如果买卖双方没有就面积误差的处理办法在合同中约定,那么在3%的范围内,按实际面积计算房价。因此,如果你们在合同中没有约定,你119平方米,多3个平方米属于正常房屋,开发商不用承担什么责任。
   另外,国家是规定120平方米以上是非普通住宅,不能享受契税减半的政策,也就是比普通住宅多一倍的契税。但是,地方政府可以首付20%以内,像北京市就是140平方米,我们这里是144平方米。
  你可以在当地咨询一下。收起

2007-06-23 14:54:34
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