关于房产的法律问题

  大家好 我的父母为我买了套房子准备将来结婚用的（房产证是我的名字），我的家庭比较困难，父母都是农村来的，父亲在工地上干苦力，母亲在酒店给人刷碗，我在一家小工厂打工工资也不高。就这样他二老辛辛苦苦、省吃俭用一辈子，在2004年我家买了一套房子（6层6楼，价格11万，现价15万左右）买这个房子不仅用去了父母的所有积蓄还借了很多帐。
  在后来的日子里我们全家省吃俭用，把买房借的钱都还了。下步就是打算给我结婚的事了。 前几天我看见《检察日报》上面有篇文章，看后我很难过。文章中的主人翁开始和我家的情况差不多，后来他离婚了，房子被前妻搞去了…… 有时我就在想，我的父母千辛万苦的把我养大，万一以后我因感情不和也离婚了，万一以后我有个什么天灾人祸的，我的父母怎么办？？ 房子怎么办？我不忍心将来他们对簿公堂，更不敢想象妻子把我父母赶出家门时，他那那无赖的表情和伤心欲绝的痛苦…… 要真是那样，他二老会无家可归，只好含泪回农村老家，辛辛苦苦一辈子，到头来…… 所以我想问下，有什么办法在不把房产证过户到父母名下，又不伤女友的和气的情况下，万一将来有什么不测，可以合法的保护我父母的利益及他应得到的房子。
  因为房子是他二老买的。检察日报原文地址： 原文：儿子错了，还是法律错了？老爹老妈倾大半辈所有买下的房子，却被离婚的儿子慷慨地赠与前妻。终审法院认为赠与有效，因为购房合同上写的是儿子名字，“房屋购买人对其所购买的房屋拥有处分权”——儿子错了，还是法律错了？ 买房２００７年６月６日，北京大兴。
  还没开口说话，何女士已是泪水涟涟。时光回到２００１年１月，何女士一家人决定买房，“这么多年，儿子上学，我又没有稳定工作，爱人在园林局当工人，一家人日子过得挺紧巴。当时，儿子刚参加工作，想着以后生活压力不这么大了，就想买个房子——在小房子憋屈了这么多年，也想在大房子里透口气了。
  ”一家人把目标锁定在大兴区前高米店村的回迁房：“选中这房，就是看重它比商品房便宜一些。儿子刚工作没几天，还在试用期，一点也指望不上。这些年，爱人收入不高，我靠做临时工贴补家用，也没攒下多少钱。我们把积蓄全拿出来，勉强够在这里买套房的。“村里明确告诉我们，说这是回迁房，暂时拿不到房产证，甚至可能到最后也办不下来。
  不过，我们买房是自己住，又不想倒手赚钱，有没有房产证，我们不在乎。”２００１年１月，老两口和儿子兴冲冲到前高米店村交款签合同。麻烦的是，老两口都没带身份证，“活了大半辈子，这是头一回买房，不知道要带什么证件。”当时一家人住在大兴区亦庄，离前高米店村２０多公里，“我们坐公共汽车来，路上折腾了一个多钟头。
  售楼处的人看我儿子带着身份证，就建议‘别来回折腾了，干脆用你儿子的证件吧。一家三口，用谁的还不一样？’“就这样，购房合同上写的就是儿子的名字。我记得清楚，那一回，除了房款，还一次性交了３年物业费，５年取暖费，１０年绿化费，一共２０多万元，儿子没出一分钱。”为了证明钱是自己而不是儿子出的，何女士把那些票据一一展示给记者看，“这么多年，这些票据一直在我手里存着呢。
  ”当时售楼处负责和何女士一家接触的，是前高米店村村民郑文，多张票据上，都有他签的字。记者找到郑文，他证实了何女士的说法。谁也没想到，就是这么不经意说出的一句“一家人，用谁的还不都一样”，为日后纠纷埋下祸根。 赠与２００１年４月，房子开始装修，“又花了好几万。
  我们老两口大半辈子的积蓄，全花在这房子上了。”何女士说。之后不久，一家三口欢天喜地入住新房。喜事成双。２００１年９月，儿子结婚，“结婚后，我们和儿子儿媳住在一起。这套房一共有三间卧室，他们小两口一间，我们老两口一间，还有一间，是出嫁的闺女回娘家时住。只是到了周末，我们老两口才回农村的老宅住一住。
  ”２００４年８月，儿子突然对老两口说，因感情不和，和媳妇离婚了，“协议离婚手续，当年５月份就办了。儿子怕我们着急上火，一直瞒着我们。按说，父母哪有不盼着儿女家庭和睦的？但从儿子和媳妇关系看，我们早有预感，离婚似乎是迟早的事。”如果说离婚在老两口意料之中，那么，儿子接下来的话却太出乎老人意料了：“我把房子给了媳妇。
  ”“他爸爸当时就急了，要动手打儿子，说是你的房子吗你就给别人？”儿子说他们讲好了，媳妇拿１５万块钱作为给二位老人的补偿。“当时房价还不像现在这么高，但也值２０多万元，１５万元的补偿太低了。更要命的，我们老两口大半辈子收入全都放在这房子上了。房子给了别人，我们只能回农村老宅住。
  ”何女士告诉记者，关于“补偿１５万”，儿子说是他们口头约定的，并没有写在离婚协议上。由于后来女方反悔，不出这笔钱，儿子也一直不配合对方办理房子“交接”手续，直到现在。何女士的儿子没有接受采访，儿媳“早换了手机号，从来没有联系过”，记者没有听到当事人双方有关“补偿１５万”的说法。
   诉讼何女士夫妇认为，房子是他们倾其大半生积蓄买的，虽然购房合同书上写的是儿子，但房子不是他的，他也就没有权利把房子赠与前妻。于是，他们把儿子和儿媳告上法庭，要求确认赠与无效。记者没有联系到儿媳。北京市大兴区法院一审判决，引述了一段儿媳对于本案的看法，大致意思是：既然买房时用的是儿子的名字，那么，儿子即是该诉争楼房的权利人。
  作为具有完全民事行为能力的他，有权处分自己的财产。一审判决支持了何女士夫妇要回房子的诉讼请求。法院作出这样的判决，基于两点：第一，这套楼房不是儿子婚前个人财产，“房屋系父母出资，儿子并没有出资，而且直到两人办离婚手续，儿子也没有取得该房屋所有权证，即至离婚儿子并不是该楼房所有权人”。
  第二，房子不是儿子夫妇的共同财产。两位老人以儿子名义购买房屋时，儿子并未结婚，该房不属于儿子夫妇的共同财产。据此，法院认为，离婚过程中，儿子将既不属于个人婚前财产，又不属于夫妻共同财产的楼房，协议确定归儿媳所有，缺乏法律依据，侵犯了二位老人的财产权益。儿媳不服一审判决，向北京市第一中级法院提出上诉。
  上诉理由也是两点：第一，既然和房地产公司签订购房合同的是儿子，他就是该房屋的购买人。至于购房款的来源，是另一法律关系；第二，没有办理产权证并不改变权利人的地位和法律形态。和一审法院一样，二审法院确认了购买此房款项２２万多元由二位老人提供的事实。但判决结果却来个１８０度大调头。
  法院认为，“房屋购买人对其所购买的房屋有处分权”，儿子是房屋购买人，对本案诉争房屋拥有处分权，在协议离婚时自愿处分房屋归老婆所有，是其真实意思表示，该处分行为合法有效。 余音如今，何女士一家贷款在大兴买了另一处房产，和儿子住在一起，“出了这事，老伴几个月都不理儿子。
  可毕竟是儿子，总不能从此断绝关系吧？”她还告诉记者，“。