二手房问题

    买卖二手房的程序和步骤 第1步：登记 买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。 第2步：调档 卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。
  如果托委给中介，就是他们的事了。 第3步：验证 中介机构审核卖方身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存证件复印件备案。  同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。
   第4步：签约 验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。 第5步：中保 买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。
    卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。 第6步：交款 买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。若买方欲向很行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的3帆作为首付款存入中介指定账户，贷款全额待很行放款后汇入中介指定账户。
    上述两种款项与总房款之差额也应由买方在很行放款前一次性存入 保方指定账户。 第7步：过户 买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。
     二手房买卖所涉及的资料和证件有哪些？ 卖方：1身份证（夫妻双方）、暂住证（外地户口）2户口本（夫妻双方）3婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明）4配偶、共有人同意出售证明（固定格式）5房屋产权证件6出售已购公房、央产房、经济适用房须提供原购房合同、协议及有关批准文件7相关费用8受他人委托出售的需出具经委托人签章的委托书； 买方需提供的资料: 身份证（夫妻双方）、暂住证（外地户口）2户口本（夫妻双方）3婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明）4收入证明或偿债能力证明,5所在单位加盖公章的营业执照副本复印件6学历证明（大专以上提供）7一寸彩色免冠照片8相关费用。
     受他人委托求购的需出具经委托人签章的委托书； 。收起

    其实不用像楼上的说的那么复杂,你要做的就是找一家诚信的中介公司,这样你可以少很多的麻烦。有很多人特别是报导误导了一些买房卖房的人,大部分的中介还是很有信誉的。 如果你是想买二手房,只要卖方出示产权证原件,土地证原件,见到卖方本人和他在中介那里签约就行了,其它的事都会有中介做的。
    虽然会有一些中介费,但是还是很值得的! 不知道你是哪个城市的,我的工作会接触一些房地产上的专业人士,如果有问题可以帮助你的! 看了楼上的回答好像和我们这里的不太一样,所以你要告诉大家你是哪里的,我们才好帮你,各个城市之间的过户问题会有差异!。
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需要对方出具:产权证明（房本、土地本）、身份证（双方）、结婚证、共有人同意文件、买卖合同、其它房屋管理部门认为需要的文件收起

    无创意:你好！ 买卖双方交易需准备的材料 买方 身份证、私章、婚育证明、户口薄、 收入证明（外地户口需提交暂住证） 卖方 产权证、身份证、婚育证明、户口薄。
   交易流程 1、签订买卖合同 2、申请评估 3、材料及评估报告提交银行 4、银行看点 5、银行审核、存入首期款、银行下承诺函 6、买卖双方到交易所受理 7、交易所签证生效 8、办理房产抵押手续 9、办理他项权证 10、银行领取产权证及他项权证后通知放款 二手房按揭贷款的操作 公积金按揭购房流程 买卖双方的税费 买方 ·契税：评估价/申报价×1。
    5％ ·监证费：建筑面积×3元/㎡ ·印花税：申报价×0。05％ ·产权证工本费：85元/本 ·产权过户代办手续费：按房款支付类型而定 若以银行贷款方式购房，买方增加以下费用： ·评估费：评估价×0。
  4％ ·保险费：贷款金额×贷款年限×保险利率 ·他项权证费：85元/本 卖方 ·印花税：申报价×0。  05％ ·监证费：建筑面积×3元/㎡ ·土地收益金（房改房、经济适用房、集资房、解困房）：评估价/申报价×1％ ·个人所得税（拆迁房、商品房）：增值部分（申报价-原值）×20％ 拆迁房原值以拆迁协议时间为准；商品房以购房发票时间为准，住满五年免征。
     备注 没有满5年的，卖方还要缴纳5。5%营业税 ·土地证过户费用另计。 ·以上费用是某房产所提供，仅供参考，以当地相关部门实际计算为准。 。收起