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请高手指点我写的购房补充协议还有那些不足

请高手指点，我写的购房补充协议还有那些不足，还存在哪些“隐患”附件六：合同补充协议 在出卖人保证该楼盘可使用个人住房公积金贷款的前提下，签订本补充协议。 1， 年 月 日前付 元，余额 万元以买受人向出卖人指定银行申请银行公积金贷款的方式支付，买受人应在 年 月 日前办理完毕符合公积金贷款要求的全部手续，并使出卖人取得相应房价款，或者买受人提供已于此日前与银行签订公积金贷款协议的证明，如银行承诺贷款金额达不到上述贷款金额，买受人应在收到银行所批公积金贷款额的当日起 日内自行向出卖人补足差额款。
否则买受人承担本合同第七条约定的逾期付款的违约责任。(此处首付款已含定金5000元) 如果在 年 月 日前公积金如因银行和出卖人的原因办不下来的种情况下，购房者可以选择退房，出卖人应在上述日期起 日内退还买受人全部已付款，否则出卖人 每逾期还款一日，应按日按买受人累计已付款的万分之二向买受人支付违约金。
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