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房子变大了

购房合同上写套内建筑面积为73。58m2,公摊面积为14。78m2,总建筑面积为88。36m2。2006。5收房。2007。5开发商出具房产事务所报告:2006。9实测套内建筑面积为74。61m2,公摊面积为19。31m2,总建筑面积为93。92m2。面积误差比为6。

29%,根据合同约定,我们需补交面积误差3%的房款,其余3。29%由开发商自已承担。我们该不该补交房款?套内建筑面积增加了仅1。03m2,公摊面积增加了4。53m2,且公摊面积达到25。88%合不合理?开发商现以不补交房款就不给办房产证相威胁,房产证的办理已到最后期限,我们应该怎么办。

这时制式合同最大的一个漏洞:只约定房屋总面积的误差和处理办法,但是没有约定公摊增大、套内缩小的处理办法,如果你们没有就此项事件做出详细约定,那么只有交钱拿证。

这时制式合同最大的一个漏洞:只约定房屋总面积的误差和处理办法,但是没有约定公摊增大、套内缩小的处理办法,如果你们没有就此项事件做出详细约定,那么只有交钱拿证。收起

2007-05-17 13:26:34
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    21、合同约定面积与产权登记面积发生误差如何处理?   答:按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人在合同中对面积误差有约定的,从其约定;合同未作约定...全部

    21、合同约定面积与产权登记面积发生误差如何处理?   答:按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人在合同中对面积误差有约定的,从其约定;合同未作约定的,按以下原则处理:   (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;   (二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
    买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。
    产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。   面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积x100%    。
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2007-05-17 15:54:29
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