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下列有关房产税的计税依据说法正确的是( )。

A.融资租赁房屋的,以房产原值计税B.联营投资房产,共担投资风险的,以房产余值计税C.出租房产的,出租人以租金计税D.租入房产的,承租人以租金计税请说选与不选的理由

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2007-05-12

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    只有C是正确的 对于经营自用的房屋和出租的房屋,税法有关其计税依据的规定有所不同。 对于经营自用的房屋,其计税依据为房产原值一次减除10%至30%后的余值,具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。
  这里所说的房产原值,是指纳税人按照会计制度的规定,在账簿“固定资产”栏目中记载的房屋原值。   对于出租的房屋,以房屋租金收入为房产税的计税依据。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应根据当地同类房产的租金水平,确定一个租金额,计征房产税。
   融资租赁购入实际相当于分期付款购入,以房产余值计税 以房产联营投资的,房产税计税依据应区别对待: 以房产联营投资,共担经营风险的,按房产余值为计税依据计征房产税; 以房产联营投资,不承担经营风险,只收取固定收入的,实际是以联营名义取得房产租金,因此应由出租方按租金收入计征房产税;对于成立有限公司的,因房产一般要过户到新公司的名下,故投资方不再缴纳房产税了。
     。

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