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拆迁补偿问题

城市规划改造和开发商商业开发的补偿是否应该一样?

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2007-04-30

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     楼主提问的意思,在我理解是指公益性建设项目与经营性建设项目所涉及的城市拆迁补偿的区分,不知正确与否? 工程建设项目根据工程建设目的的不同,可区分为公益性建设项目和经营性建设项目。
   二者的区分标准在于:公益性建设项目的建设目的是追求社会公益,建设主体对其建设开发不追求利润的获取,而经营性建设项目的建设目的是实现特定主体的经营目标,建设主体实施项目开发建设会产生相应的投资利润回报。
     公益性建设项目的开发建设成果是可以满足社会大众公共需求的公共产品,该产品不具有流转性,因而不是民法意义上的“财产”。相比较而言,经营性建设项目的开发建设成果不仅具有使用价值,而且具有完全的交换价值,因而经营性建设项目的成果不仅是“产品”,而且是民法意义上的“财产”。
    上述不同决定了公益性建设项目与经营性建设项目法律调整方式上的差异。 公益性建设项目拆迁行为与经营性建设项目拆迁行为相比,是有明显区别的: 一是公益性建设项目的拆迁成本控制应与经营性建设项目有所不同。
  公益性建设项目是为不特定的社会公众提供公共产品,其工程建设的公益性目的决定了其项目建设投入的收益率极低甚至没有投入收益。  市场经营的一般规律是:投资风险应该与投资收益相适应。
  基于公益性建设项目的非盈利特征,国家应控制其经营风险,保障其建设开发进程。与此相应地,立法机关应该制定相应的法律制度控制公益性建设项目的建设成本,促进开发建设目标的实现。正如有学者所说:市政、公益项目的建设拆迁中,如用统一的拆迁立法,提供和房地产经营项目相同的补偿安置标准,则既为国家财力力所不及,又有悖于公平原则,妨碍市政、公益拆迁项目的正常进行。
     二是公益性建设项目拆迁的进度控制也应该与经营性建设项目有所不同。公益性建设项目的工程进度直接关系到社会公共,因而利益对此应予以严格控制。在工程建设项目的拆迁工作中,工程拆迁的进度与项目的审批环节与审批程序直接相关。
  我国现行拆迁法规为工程建设项目拆迁设置了较严密的法律程序,根据我国《城市房屋拆迁管理条例》第七条的规定,拆迁人只有向拆迁主管部门提交建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁方案及办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明后,被拆迁人才能申请取得拆迁许可证。
     。

2007-05-01

207 0

jacky_sza:你好! 城市规划改造和开发商商业开发的补偿是应该一样的!因为: 根据国务院305号令《城市房屋拆迁管理条例》,拆迁补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。而不是以未来的建设是城市规划改造还是房地产开发来确定的。

2007-05-01

183 0

就因该走市场价,该多少给多少!

2007-04-30

209 0

现在的标准都不统一,就算是开发商和开发商都不一样! 国家的拆迁政策也是朝令夕改,没有可以借鉴的依据! 就补补偿的问题大多数的时候只要齐心,拆迁户都可与拆迁单位 协商解决。就怕有愿意,有不愿意的不齐心。那还不是拆迁单位把 老百姓玩的团团转,方向你都找不着!

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