怎么样验收商品房？怎么样验收商品房？毛
首先是你的房子是装修的还是毛坯房？
基本从以下几个主要方面进行验收：
1。从国家规定的房间内的层高不低于2。6米；
2。观察窗户是否严密，窗扇开启灵活，是否存在渗水问题？详细检查房屋质量，包括门窗、阳台有无开裂情况。
3。洗手间的卫生器具按装是否好用，冲水快慢，地面是否存水？上下水是否合理？各个器具全放水！
4。室内门是否变形，开启灵活，装饰面是否滑伤，颜色是否一致？五金是否配套？
5。仔细检查地面地砖是否空鼓？房间方正，地板是否有响声等？水泥的地面裂纹情况！
6。 房间内的强弱电是否好用通电，是否合理？如有万用表试查！
6。房间方正、朝向采光情况？将来采暖、煤气等装的位置？查看水电...全部
首先是你的房子是装修的还是毛坯房？
基本从以下几个主要方面进行验收：
1。从国家规定的房间内的层高不低于2。6米；
2。观察窗户是否严密，窗扇开启灵活，是否存在渗水问题？详细检查房屋质量，包括门窗、阳台有无开裂情况。
3。洗手间的卫生器具按装是否好用，冲水快慢，地面是否存水？上下水是否合理？各个器具全放水！
4。室内门是否变形，开启灵活，装饰面是否滑伤，颜色是否一致？五金是否配套？
5。仔细检查地面地砖是否空鼓？房间方正，地板是否有响声等？水泥的地面裂纹情况！
6。
房间内的强弱电是否好用通电，是否合理？如有万用表试查！
6。房间方正、朝向采光情况？将来采暖、煤气等装的位置？查看水电的畅通情况，打开水查漏堵，尽可能的让水大一点急一点，一来看水压，二来看水排水速度！
7。
最重要的是进户位置？
8。实用面积，有必要的话先量一量，心中有数？
9 。还有很多，比如油漆的质量、乳胶柒的质量、分色线是否平直、阴阳角是否平直等等，特别是厨房、卫生间、外墙等位置的墙体有无渗漏，有待验收时检查。
10最后把水表、电表数字、楼高等尺寸记下来，如果没问题的话就可以交钱；若有问题的话要求解决方案和时间，看是否影响交房，如影响就要交涉了！
本人为本专业人员多年，以上供你参考，希望能对你有帮助,我发个例件给你看看，供借鉴！
用电、费用成为矛盾焦点
收屋验房先看电表
新年新房拿钥匙本来是件高兴事儿，好容易盼到了这一天，刀先生却乐不
起来了：合同上明明写着小区供电是市政电，交房时却变成了临时电，想仔细
看看房子，却被告知不交齐契税、公共维修基金等一大堆费用别想拿钥匙……
新年过后，随着众多楼盘的陆续竣工，交房高峰即将来临，交房大战也不可避
免地打响了。
元旦春节前后，是北京楼盘竣工交房的一个高峰，而每年收房高峰的来临
也会引发许多矛盾，交房大战往往使得开发商和业主两败俱伤。业内人士提醒
消费者，收房时要坚持先验房，后办理手续，并将验房时发现的问题书面呈递
给开发商让其签收，以免留下后患。
李女士在南三环附近买了一套房子，入住一年后才发现小区用电还是临时
电，找到开发商理论，对方早已没有了当初卖房时的热情，一拖再拖始终解决
不了。有关人士透露，目前小区使用临时用电的现象非常普遍，“以前还都藏
着盖着，现在好像变成了一个公开的秘密了。
”据他讲，出现这种情况，除了
市政供电线路铺设进度原因外，还有一个原因就是开发商没有按有关规定向供
电部门缴纳相关费用，而临时用电由于电压不稳，经常会出现跳闸等现象，不
能保证居民生活正常用电。
一位售楼人员告诉记者，小区用的是不是市政电，
可以到住宅所在地的供电公司查询，除此之外，一个最简单的方法就是看它用
的是不是插卡式电表，如果不是，而开发商又说不出具体什么时间换，那就要
小心了。
除了用电问题，各种费用的缴纳也是引发交房大战的原因，业内人士提醒
购房者，收房时要坚持先验房，后办理手续。验房后，业主需要缴纳的费用主
要有：未支付的购房款尾款、物业管理费、供暖费等；而契税、公共维修基金
等是业主在办理产权时需要缴纳的费用。
。收起
