购买土地厂房税费怎么计？

    卖方：①印花税--0。05%，②营业税--5。5%（个人购买住房不满5年的普通住房），③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20% 买方：①契税--1。
  5%（普通住宅享受1。5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1。0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1。  2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税），②印花税--0。
  05% 为让大家更清楚所需交纳的税费情况，特举例说明： 第一类：二手商品房 甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，以65万元出售给乙。那么 （一）甲转让房屋需要交纳的税费为： 印花税=成交额×0。
    05%=65万×0。05%=325元 营业税=成交额×5。6%=65万×5。6%=36400元 根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。
  那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法： ①按照20%征税：（商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10%。  ） 个税=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20% =(65-48-3。
  575-0。0325-4。8)×20%万=17185元 ②按照1%征税： 个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元 如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。
     （二）乙购买房屋需要交纳的税费为： 由于该套房屋符合普通住宅条件，因此其契税按1。5%的优惠税率征收。 契税=成交额×1。5%=65万×1。5%=9750元 印花税=成交额×0。
  05%=65万×0。05%=325元 乙所需交纳的税费总额为10075元。 第二类：已购公房 甲购买了一套60平米的房子，假设房屋原值为30万，以50万元出售给乙。  由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房，因此甲出售时无需交纳营业税和个人所得税。
  其它税费为： （一）甲转让房屋需要交纳的税费为： 印花税=成交额×0。05%=50万×0。05%=250元 甲所需交纳的税费总额为250元。 （一）乙转让房屋需要交纳的税费为： 由于该套房屋符合普通住宅条件。
    因此其契税按1。5%的优惠税率征收。 契税=成交额×1。5%=50万×1。5%=7500元 印花税=成交额×0。05%=50万×0。05%=250元 乙所需交纳的税费总额为7750元。
   第三：二手经济适用房 甲购买了一套120平米的房子，假设房屋原值为36万，以54万元出售给乙。  根据政策规定，未满五年的经济适用房出售时不用交纳个税。其税费具体为： （一）甲转让房屋需要交纳的税费为： 印花税=成交额×0。
  05%=54万×0。05%=270元 营业税=成交额×5。5%=54万×5。5%=29700元 甲所需交纳的税费总额为29970元。 （二）乙转让房屋需要交纳的税费为： 由于该套房屋符合普通住宅条件，因此契税按1。
    5%的优惠税率征收。 契税=成交额×1。5%=54万×1。5%=8100元 印花税=成交额×0。05%=54万×0。05%=270元 乙所需交纳的税费总额为8370元。
  [4] 。收起