办公楼的容积率多少比较合适
得看什么楼了,不过一般什么楼都有,不一样的楼,多少、价钱也都不一样。一般会给你塞卡片的,就是那种带塑封的,不怕水、不怕撕,打电话直接问就行,一般都能快速到位……说多了
就你的问题而言
打电话都叫来后,按人数除以楼的体积或总平米数即可
容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 它的计算公式并不复杂:容积率=总建筑面积÷总用地面积。但是要注意的是当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。可以肯定地说:容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。 绿地率也...全部
得看什么楼了,不过一般什么楼都有,不一样的楼,多少、价钱也都不一样。一般会给你塞卡片的,就是那种带塑封的,不怕水、不怕撕,打电话直接问就行,一般都能快速到位……说多了
就你的问题而言
打电话都叫来后,按人数除以楼的体积或总平米数即可
容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
它的计算公式并不复杂:容积率=总建筑面积÷总用地面积。但是要注意的是当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。可以肯定地说:容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。
绿地率也是如此。绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,开发商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。通俗点说,容积率说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系,当然户越少、人越少,面积越大越舒服了。
那么,容积率多少算是合适的呢?住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定,只有什么产品适合什么容积率的问题,下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。
1、容积率低于0。3,这是非常高档的独栋别墅项目。
2、容积率0。3~0。5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。
3、容积率0。5~0。8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。
4、容积率0。8~1。2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。
5、容积率1。2~1。5,正常的多层项目,环境一般。
如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。
6、容积率1。5~2。0,正常的多层+小高层项目。
7、容积率2。0~2。5,正常的小高层项目。
8、容积率2。5~3。0,小高层+二类高层项目(18层以内)。
此时如果做全小高层,环境会很差。
9、容积率3。0~6。0,高层项目(楼高100米以内)。10、容积率6。0以上,摩天大楼项目。本刊记者樊巍综合整理
谢谢。收起