产权证上面积和购房合同上的面积一样吗?我家

（急急）买卖房屋先过户房屋产权证，两个月后再过户土地证有没有风险？我是卖方，买方50%的钱半月后到账，称剩余50%钱年后能到账，所以不想贷款。
中介说可以这样交易
1）交押金，签中介合同，我将产权证件放中介；
2）半月后，给我50%房款，付50%房款，办理产权过户；
3）年后，付尾款，办理土地证过户；

想知道这样我有没有风险？？？谢谢！！！我查的网上，有了房产证，可以去房管所办理更名手续，不知道是不是？

过户中介土地证房款

我想转让门面，已经跟新租户谈好订金已下，房东却以房子已经卖掉联系不到新房东为由不签字，我该怎让么办Ⅻ/span>我的租期还有9个月，我现在可以确定房东根本就没卖房子，就是想让我们自己退租，然后自己收回房屋转让权，租凭合同上面没有注明这一点，请大家提些相对专业的意见，很急很急!

房东转让权卖房子租户

二手房买家违约纠纷我着急卖房子，和买家签订了买卖合同，补充协议，也和中介签订了居间合同，补充协议里写的任何一方违约，承担10%的违约金，还多余写了一条，甲乙双方任何一方违约，赔偿违约金10万。买家交了两万定金，交了两万中介费，现在已网签，还没过户，合同已签订有25天...我着急卖房子，和买家签订了买卖合同，补充协议，也和中介签订了居间合同，补充协议里写的任何一方违约，承担10%的违约金，还多余写了一条，甲乙双方任何一方违约，赔偿违约金10万。买家交了两万定金，交了两万中介费，现在已网签，还没过户，合同已签订有25天，买家又想违约，定金肯定不退了。那么我能追回10万元的违约金吗？打官司需要多长时间？打官司期间我还能卖这个房子吗？

违约金买家补充协议任何一方

房子没交易成功，中介费是否可以要回我通过知名度很大的中介要买一套房子，中介一直承诺这房子没啥问题，但到后来，才知道这个房子有官司，被法院冻结了，当初我们签合同的时候，中介是知道有纠纷的，但没有告诉我们，这个官司是房主之前通过物业下属的一个中介公司把房子卖给一个女的，但到他们合同到期前，那个女的尾款还一直没打给这个卖房的，那个女的后来通过中介搞到了我和买家的合同复印件，就告到法院了，起诉了卖房人，同时申请了财产保全，现在我的问题:

1、如果交易不成功，我是否能够要回中介费，
2、现在我的合同还没到期，我是需要等到合同到期再追溯我的违约金和让中介返回我的中介费呢，还是现在就可以?
3、之前他们的官司，原告申请了财产保全，但他们的官司违约金应该不超过10万，而一百多万的房子就这样被冻结了，是不是卖方人
可以用财产担保来解冻房子?
4、除了定金方面，不知道在首付款方面，是否有需要赔偿20%的违约金的说法呢?

中介房子中介费官司

房屋买卖违约金中介合同已经签了，网签也办了，现在买方违约，说不买了，跟中介写了一份声明，就是说是自己的原因不买房子了，我可以自己处理房子。定金交了两万，有一万压在中介叫结房押金，现在中介也不给我那一万押金，我要是起诉他，影响我卖房子嘛？我能拿到总房款的百分之十的违约金吗？

中介违约金押金房屋买卖

昨天当地买了一套房子,原来交的5万元认筹金,现在成了定金现在卖房子哪边要求在七天之内交首付款50%就是25万元,总价是50万.还没有看到卖房子哪边的五证,现在要注意那些,在签合同的时候要注意哪些,才不会被开发商骗

卖房子五证首付款签合同

关于二手房地下室归属权的问题。我买了个二手房（现在我有产权证和土地使用证），该房子有个附属地下室，当时签合同时没有特别注明地下室的归属，只写了附属设施及设备必须保持原状。而地下室本身没有产权证，卖房方也没有将地下室买下，而是向厂里租用的，每个月8元。但现在厂已经不存在了，租金卖房方都没有按时上交。由于合同没有注明地下室的归属而产生了纠纷。
那像这样我拥有这个地下室的使用权吗？以为毕竟这个房子我已经拥有了产权了。如果协商共同使用，签的协议书会有法律效应吗？（因为卖房方想在协议里注明地下室的管理权，承租权，使用权进行责权利明确。）这个协议书能签吗？谢谢。

地下室卖房产权证协议书

购房定金合同，在线等要买个楼房，房价大约7.5万。怕卖房的违约，想签个合同，怎么写？

卖房定金楼房购房

私下买房子的合同丢了我是农村的，在本村的人手里买了个房基地，自己盖了房子。买房基地的时候签了合同。现在合同丢了，怎么办?卖房的现在反口说房基地是他的。这个房基地我们2个人都没有房契。如果找证人的话，需要找能证明什么的?需要找几个?找到的话，法律会怎么判?

房基房契口说卖房

无房产证二手房买卖的问题，急！我买的二手房是开发商刚交的新房，房款总额82.5万，该房子的房产证没有下来，我们通过中介公司与业主签了买卖合同，并与中介公司签了中保过户合同，我们支付28万给卖主，作为该房子的首付款。协商后并缴纳2009.1-7月份的月供款1890/月。我们签的补充协议里说明交了首付款后该房屋的使用权归我们，卖主并同意装修，今年年初我们就忙着装修入住了。原本卖方说房本6月能下来，现在说下不来可能要11月份或者明年，并要求我们继续缴纳1890/月的月供款直至房产证下来，，还必须交到他们没有还完的贷款里，我们签的补充协议已经明确的说明交了首付之后只负责2009.1-7月份的月供款。所以我们不同意交这笔钱，卖方说要到物业给我们的房屋断水断电。从看房到装修这房子很费心血，我们现在应该采取什么行动怎么才能防止合法权益受损，如果不通过诉讼，不管卖方能行吗。如果过户时卖主坚持不卖，这房子能判给我们吗？卖主通过什么方式让我们利益受损？卖主现在能绕开我们等房产证下来时再次卖房吗？谢谢各位

房产证供款卖方房子

2手房买卖,房主违约我于2011年5月20日经中介介绍决定购买李某所有的一处房产，并于当晚在中介公司人员的陪同下与李某签订了房屋购买合同（双方签字并按了手印），当晚我交给李某1万元定金，第2天交了40万的预付金，协定在9月10号之前完成过户手续，至9月5日中介以电话方式向我明示房主拒绝卖房该怎么处理最合适（利益最大化）

李某中介房主预付金

怎么打二手房交易官司？我有套80万的房子通过中介,已经把房屋买卖合同签好了,合同上面约定,如果我违约不卖的话得承担三倍的违约金。当时我想着跟男朋友去北京,这房子必须得卖也没想那么多,现在我们分手了,我不想卖房子了,买方说我违约得支付3倍违约金。我觉得太贵了,她现在说要告我违约。我该怎么办呢?我这个打二手房交易官司真需要赔那么多吗?

违约金二手房官司房子

我从别人的手里买了套房子我从别人的手里买了套房子，但买的时候房产证还没下来，当初协议上讲的是房产过户的费用全房屋买卖协议卖方甲方:.....买方乙方:.....一.为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下:甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有房屋状况:新房房屋坐落...............建筑面积:121.8平方米二.甲乙双方商定成交价格为人民币22万元整。其中15782由乙方直接支付给经济开发区发展总公司，余款204218元一次性现金付给甲方三.甲方在2007年9月25日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。四.乙方再办理产权过户时，甲方应积极配合，发生所有费用由乙方负担五.本合同经双方签章后生效，如有违反，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。六，如发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方均可向仲裁委员会申请仲裁。七.本合同一式二份，甲.乙双方各一份，具有同等效力。甲方(签字):....乙方(签字):......时间:2007年9月25日时间:2007年9月25日以上是我和卖房人的买卖协议，请问现在他过户之前的拿房产证的契税钱和登记费用该我出吗?如果他一直不去办理房产证，我该怎么办?

乙方甲方房屋房产证

您好我在中介公司买了一套商品房后签了认购书并交了订金您好，我在中介公司买了一套商品房后签了认购书并交了订金，认购书是6层结果开发商要给我7层我通过中介公司买了一套房，交给卖房人14W差价，其中有5W是给开发商的订金（此房是09年预售当时价格3360现在价格4500）和3000中介费后中介带我去找开发商改底单，又交了3W改名费后开发商把认购书和5W订金改成了我的名字。给我的认购书和收款收据都写明了是*号楼*单元603号房，面积85平米~昨天开发商通知我去签《商品房买卖合同》并说首付50%做按揭，今天我去了以后按开发商说的数额先交了钱在签合同的时候发现楼层变了，不是603而是703（这房一共6层，7层是阁楼）面积由85变成77了！！并说出很多理由，什么原来一楼是想做车库了~什么开发商把房子交给售楼商的时候就只有顶层了~纠结！请问我该怎么办？

认购书开发商订金中介

高分求高手对这份房屋租赁合同的分析高分求高手对这份房屋租赁合同的分析，
分析要求，请针对合同进行尽可能详细的分析，包括合同的合理之处以及存在的问题，我会选分析最详细并且最合理的做为最佳答案，并再附送上50几分，决不食言!

合同如下:
房屋租赁合同
出租方:
承租方:
根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，为明确出租主和承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
第一条房屋座落于东港市翠园小区，一间门市房，建筑面积100平方，工程质量合格。
第二条租赁期限
租赁期年，出租方从年月日起将出租房交付承租人使用至年月日收回。
承租人有下列情形之一的。出租人可以终止合同，收回房屋。
1.承租人利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的。
2.承租人擅自破坏房屋原有结构的。
如承租人逾期没有搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行出租方因此所受的损失仍继续出租房屋的，承租方在相同的条件下享有优先权。
第三条租金和租金的交纳期限
本年的租金为元整。在每年的月日一次性交付。如过期不交需交纳5%违约金。
第四条租赁期间房屋修缮
修缮房屋是出租人的义务。承租方在发现影响其正常使用时，应及时通知出租人。出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工，尽量不耽误承租人正常营业。
第五条出租方与承租方的变更
如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。
第六条出租人出卖房屋时，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。
第七条免责条件
房屋如因不可抗力的原因导致损毁和造成承租方损失的，双方互不承担责任。
第八条争议的解决方式
本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉。
第九条其他约定事项
1.租方在经营活动中，不允许经营餐饮业。
2.租期内，发生的费用均由承租方负责。
3.租金按一年计取，租期为年。
4.如果承租方不续租，需提前60天通知到出租方。
第十条本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充与本合同具有同等效力。

本合同一式二份，出租方承租方各执一份。

出租方代表人:
电话:

承租方代表人:
电话:

签约时间:
年月日

承租方出租方承租人房屋

买房子但是卖房人没签买卖合同行么？？这样能买么

卖房买卖合同买房子

买卖房屋过户问题我在回迁户手买的房子，当时双方只是写了买卖合同，还按了手印，说好等回迁户房照到手后，在办理过户手续，现在回迁户和开发商有点问题，开发商说回迁户面积多出回迁面积，让回迁户补钱，回迁户不同意，现在始终没有办理房照，都好几年了我该怎么办，我想办理房照怎么办

迁户房照办理过户

商铺出租问题本人在北京，海南有个商铺以租赁关系现正在营业中前不久那里的店主因为家里出事有人住院了，因着急用钱所以想转让给别人，但我家不同意，因为这样的话就违约了，合同写的清清楚楚不能转让或转借，不过我家也不为难人家我家的意思是说：1.可以答应转租，但...本人在北京，海南有个商铺以租赁关系现正在营业中
前不久那里的店主因为家里出事有人住院了，因着急用钱所以想转让给别人，但我家不同意，因为这样的话就违约了，合同写的清清楚楚不能转让或转借，不过我家也不为难人家
我家的意思是说：1.可以答应转租，但条件是必须涨房租。
2.可以不涨房租，但租赁期间不能妨碍我家卖房
3.室内设施等一切硬件自己处理，搬走，我们重新往外租，押金不退
现在的情况是那个租房的左右为难，因为他之前找到了可以转让的对象和人家说租金是他当初的价格，那个转让的一方知道他困难急用钱死活不提倡涨房租，但租房的人为了把手头的东西都方便而又高些价钱给转手出售，我家这里又不妥协，请问这种情况该怎么办？展开

商铺房租不能转让租房

土地证房产证哪个重要些?土地证和房产证哪个重要？我国一般"房地合同",即权利人拥有房屋所有权及房屋占用范围内的土地使用权.像你这种情况,他方没有房产证肯定无权将房产证过户了,你有房产证一般来说可以卖房,但具体怎么操作,还要到你们房管部门及土地部门去征求意见,因为很特殊,私自操作,都违法.

房产证土地证房屋土地

请问尚格名城向左向右的房子产权是多少年限的啊。RT商住楼？卖房子的人说是70年。但是合同上写的是商住楼。啥意思啊？请问哪位大侠知道的。说说。

商住楼尚格卖房子左向右

签订房屋买卖，该房屋无房产证，但有出让土地使用证。接上:合同约定卖方应于签订合同这日起二年之内，将该房屋的产权证书交给乙方，并将该房屋付给乙方。同时房屋转让合同中又约定卖方自乙方付清房款后二年之内，如如数归还房款，则此合同无效。另外又附条款如下:在没有交房之前，卖房应每月支付买方3分息，如三个月不付息，卖方应付违约金30%，合同将立即生效，买方可提出要房，甲方应配合买方办理相关手续。

在此想求助高手，1、上述合同将立即生效的意思如何理解。2、现买方要求卖方交付房屋是否要发通知书给卖方。3、如发通知书要卖方限期交房，而卖方不交房，那么本合同是否生效，能否向法院提出诉讼要求卖方交房，并协助办理土地使用证转户手续。4、该房屋是否能要求确认买卖的效，并要求卖方交房。5、如起诉则请求如何书写。

卖方交房房屋买方

生活

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