我买房后悔了怎么办关键是现在没有尝还能力了

什么是首次购房？将房子卖了以后再买，属不属于首次购房？

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买房时开发商没给交维修基金能起诉他吗？房产证上的购房时间是2006年9月，购房合同上写了给买维修基金，我们大家都交了维修基金他没给买现在由于房子要维修我们才知道没买的事我想问下我们能起诉他吗？有没有过起诉期？要是起诉成功了是让他补交还是退钱？还有听说2002年以后的房子必须交维修基金是不是怎样的啊？是的话是什么法规定的？在他没交维修基金的情况下房管局违规给办了房产证我们是把房管局一起作为被告还是去纪委投诉啊？？还有光合同上注明了给买基金，但是他把收我们的基金钱一起开在房款里发票上没有注明是维修基金只写购房款xxx元（资格价格超过合同上的房款,包括基金款）这样能做为证据吗？

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拿什么能证明我买房具有还贷能力银行审贷都关注什么

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我能不能申请限价房我、我老婆、我儿子三个人有北京户口（我和老婆是大学毕业后留京的），我父母是外地户口，现在我们一家五口人住在几年前买的88平方的一居室（到目前为止还没还完贷款），住房条件很紧张。我想换个两居室解决住房问题，以我们的经济能力来看唯一的选择就是限价房了，请问行家，我们能买限价房吗，如果能买需要准备什么材料办什么手续

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如此安置法该怎么办你们好！本人属湖南长沙捞刀河镇高岭村高峰组组员，因政府开发楚家湖项目，在拆迁过程中本人充分相信政府的公开，公平，公众的处事方法本人自2005年3月26日签订拆迁合同至今2009年6月22日止有如下问题需解决：第一条自房屋合同签订至今没看到过政府部门的房屋拆迁许可证，不明白本人的拆迁范围，拆迁期限，拆迁后安置的明确，还有重建地价格的公告！第二条本人签订拆迁合同后政府部门并没有与本人签订明细的补偿安置协议，所以就补偿方式和补偿金额，安置用房面积，安置地点，拆迁过度费期限，拆迁过度费方式，拆迁过渡期限补助等事项不明了。第三条现高领村小区安置实施细则本人已经看过，到村购房时发现如下几点问题：1重建地安置人口核算中没有本人小孩名额，经本人多方多次的申请后经镇领导同意已经答应安置，但不能享有村名的同等待遇，不能享有同等的购房价格！2房屋购房价格太高，本人经济能力无法承担。3住宅楼盘设计户型不适用本人。4安置地点没经过本人同意，现安置地太偏僻，致使本人想开发房屋价值，找合作伙伴在此地段开发其他项目都没办法筹建资金5本人没看到村里办理的建设用地许可证和建设工程规划许可证。没看到有专业队伍施工的单位名称，没看到竣工安置房的质检验收报告。6配到设施中却没有现代法生活都有的电话线，网络线，有线电视线等基本设施7安置人口面积没经过本人同意，认可！8安置细则中提到的《高领村经济合作社章程有关条款>>本人没办法看到也没办法知道9安置房待定的价格，与村上给本人的价格不相符合，相差太大有近十多万的相差玄虚！10村部房屋产权证下来的时间不明确，产权使用期限不明确，安置房转让相关手续不明确，房屋质量保重不明确！11煤气开户费自6月1日起已经公报不收了，村部还在收取入户费用。12村民选主指派代表却没有通知我参加，13我小孩在安置日期内确没有发放安置费。我自己的安置费到现在都还没有明确发放完整。14交房款后为什么没有交房明确的合同就一张收钱的白纸条？第四条在《重建安置实施细则》发放以来本人学习《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市建设规划法》《长沙市征地补偿安置条；例》《长沙市人民政府60号令》《中华人民共和国婚姻法》《长沙市户口政策》本人现提出如下几点请求补偿解决：1本人再次申请享有村民平等的权利！对被人应当参加而没让本人参加的公民选主造成的利益损害申请赔偿！2本人在征收期间因没按时通知本人购买农村合作基础保险，造成本人征收期间住院医疗不能及时报销的损失进行如实赔偿，并申请补买保险的机会。3因过度期间没有按时按月按日的发放本人过度费，和人口安置费申请按时按月按日进行利息计算补偿，还有发放没发放的过度费。4因过度期间没有发放临时安置费进行补偿5安置条例中安置地点没有经过本人同意，因安置地点太偏僻对本人出行走，房屋出租，和更好的利用房屋开发造成的损失进行赔偿6对安置房用房面积未经过本人同意，且户型不实用造成的损失进行补偿7过度期限超过39个月请补偿本人超期过度费补助，和超期安置费补助8过度超期期限内物价上涨本人没能享受自有房屋带来的超值享受价值请按市民生活水平提高速度进行补偿9因拆迁公告中本人没看到房屋重建价格公布，导致现有重建房屋重置价格与本人的经济承受能力相差太大无力承担请给予补偿10因拆迁期间本人新增加人口不能享有村民平等待遇致使本人耽误工多次来回在村，政府部门来回奔跑，致使本人损失挣生活费和来回路费进行补偿11因征收期间本人和新增人口不能和村民享有平等的购房价格与安置费发放待遇请核实后发放并给予补偿12因征收期间本人在争取公民应有的合法权利没得到解决时遭遇个别干部白眼，辱骂本人是外地户口，误导本人也限制本人只能婚嫁本村人士才能享有村民的合法权利，造成精神损失严重致使本人婚姻不幸福成为离婚的单身妈妈只今生活困难生活无法自保，住房没有着落。。第五条本人的安置费到现在都没发清，如此多的问题我不晓得该怎么去做要找谁！请大家帮忙出出注意

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买房如何选择贷款年限啊？贷款期长短的选择，主要取决于购房者的经济能力及投资偏好。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。不少专家认为，假如选择一个期限较长的抵押贷款，每月还款额相对就少，因此就有较多的资金累积用于改善生活品质或做其他方面的投资，而且购房者还可以根据自己的收入状况提前付清抵押贷款的余款，以避免长期的利息负担。但是并不是选择抵押贷款期限越长的就越好。期限越长的抵押贷款所支付的利息月多。

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二手房买卖的定金是否能要回？前几天，看上了一处未满五年的经济适用房，付了定金，并签了定金协议，未签合同。后经过考虑，决定不买了，但房主坚决不退订金，有什么办法能把订金要回来，急需大家出主意。我不具备买经济的资格，未满五年的经济适用房订金协议是否有效。

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土地局是否有资格不同意土地过户我买了一个商品房，属于2手交易。此房的原房主并没有办理土地证。我们要求2证齐全，可是开发商同意办理土地证。该市土地局却不同意，原因是:开发商的这块地皮一共有50户已办理房产证，但是现在只有我们一家要求办理不行，必须50户均来一同办理才可以。这样我们虽然办了房产过户，但土地证却始终不能办理。土地局这样的做法是否合理有根据？

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我有资格申请经济适用房吗?本人是广州市户口,丈夫是深圳户口,请问我能在广州申请购买经济适用房吗?

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请教北京平房拆迁问题我想请问一下：我家为房管所的平房，我户口和母亲在一起，但由于家里面积太小，所以我成家后多年在外租住房屋，自己没有独立住房。我哥一家单立户口，住在自建房中，但住在我母亲院里。我想问，我是否具有购买经济适用房的资格？我和我母亲能否单独购房？

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经济适用房的价格公布大家好。我是广西一个农村用户。现获得了购买当地经济适用房的资格。但是在交预付款的时候。其实自己并不知道房屋的价格。请问到时政府是否有权把房屋的价格提升。我该怎么办。我很担心。希望能得到大家的帮助。

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我提出退房可以吗我预定了一套房子，在开发商承诺我能首付两成，利率70%的情况下，我与开发商签订了合约，并交了首付，可现在政策变动了，要首付4层，利率1.1，我感觉我没有能力买这套房了，我可以要求退房吗，开发商应该承担责任吗，请高手指点，谢谢！

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关于房贷提前还款的问题?我2004年买房时向银行贷款137000，15年，等额本息方式．我想知道，1．如果先还一部分的话，可不可以申请缩短贷款年限？2．提前还一部分款后，以后的每月还款额怎么计算？（因为理解能力有限，请举例说明，十分感谢）3．提前还款时会不会要扣赔偿费之类的？如果要，怎么扣？4．还有没有什么其他更划算的办法还款方式？

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女方是否可以享有单位集资房的购房资格吗夫妻2008年结婚，男方于2004年取得单位房改房房产证，女方2006年参建单位集资房至今（购房钱款均为女方一人支付），女方集资房未理房产证，女方是否可以享有单位集资房的购房资格。谢谢

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房产贷款过户问题求解房屋情况：北京东五环外一套127平米的普通住宅，产权结构是我与母亲共同所有，各占50%的份额，还有20万左右的商业贷款，共有的房产证已经在个人手上。资金情况：有能力还清所欠商业贷款。现实需要：第一步，还清所欠贷款；第二步把房屋产权中属于我的份额以赠与的形式转给我母亲，并办理房产证；第三步，由我申请公积金贷款购买已经属于我母亲的那套住房。难点问题：1、共有产权的房产证办理部分赠与如何过户，需要多长时间，是否由建委统一负责?2、我将房产中我的份额赠予母亲后，能否办理公积金贷款（国管公积金）？3、所涉及各个环节的税费如何计算，包括赠与中所得税的多少？

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申请两限房的条件本人25周岁未婚月收入3500元，户口落在我姑父的名下且家有三口人,由于我目前没有经济实力购买商品房，想购买两限房。请问够资格申请两限房吗？

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公积金货款你好！本人想广州买房，但因自身能力有限，老爸说帮我分担、但他是在珠海并有住房公积金（我也有）我现在想问如果我买房时是不要写我和我父亲的名字他才可以提取公积金？如果是那我去签买房合同应该要带什么去？（住房公积金货款）

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2手房贷款问题我家在辽宁盘锦我想买套2手房但是我的工资很低平均每月才1500左右我想买套价值19万的2手房70%贷款贷20年我今年37岁我该怎么办理？因为银行要考察贷款人还款能力我怕工资低银行不予办理我的妻子在一个小私人诊所工作平均每月收入3500左右但是不知道银行能不能把我的妻子收入也加进去我单位给我开具了3个月的工资证明和职业证明我妻子的诊所也开具了工资证明和个人执业医师的复印件这些证明手续银行会贷给我钱吗？还有什么办法能贷谢谢

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关于房贷提前还款的问题我是2008年5月买的房，贷款45万，等额本金，现在每月还款2800不到，准备提前还款15万，后来朋友让我借给他每月给我800元，我想问一下专家这样我上算吗？（因为理解能力有限，请举例说明，十分感谢）

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两套房子共用一个产权证能否独立买卖你好，我通过中介购买了一套房屋，在办理产权时发现该房屋办理房产证时发现该房屋没有单独的房产证，而是和旁边一套房屋合办的一个一个证（即12-3和12-4共用一个证，面积也是写在一起的），我想问一下，这种没有独立房产证的房屋有资格单独买卖吗？如果我以此为理由提出终止合同，卖方有权收取违约金吗？中介在此中是否有相关责任？

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房价越来越高，80后小夫妻的你们有没有在双方父母没能力资助的情况下买到房的？房价

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高层选房风水禁忌有哪些?20层住宅怎么选房

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如何出租房子我的房子今年4月28日到期，原租客要求短期续租（现在还继续住，房租交到7月28日），本人准备8月份再租给别人（房子是学区房），现在我该做什么？对原租客我该怎么做？什么时候发布出租信息？谢谢！

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新手买房要学会在涨声一片中捡漏许多购房者一不留神，房价就涨了上去，让许多准备买房的人追悔莫及。对于这些迫切要买房者来说，还能够尽快买到相对便宜房子吗？其实，现在要买到相对便宜的房子，还是有机会的。而且机会很大。如果策略得当，完全有可能在涨声一片中，买到价格相对合理的房子。以下是送给“新手”的建议：新开盘房策略要勤快，多看房许多人一看房价都涨上去了，就不看房了。结果，当有些楼盘以合理价促销时，他不知道，痛失购房良机。在房价涨上天的大环境下，如何才能找到便宜房子呢？首先我们分析一下，楼盘的价格是如何一步步拉上天的？从楼盘的营销操盘策略来看，一般采取低开高走的策略，一般有三大步骤：第一，价格低开阶段。在这个阶段，楼盘刚开始销售。巨大的资金需求，迫使定价采取非常谨慎的策略，先低开卖点垫底，确保资金链安全再说。第二，价格谨慎拉高阶段。低开销售垫底，开始考虑拉高价格兼顾利润。第三，惜售阶段。在这个阶段，往往会把价格拉得很高，原因很简单，他们今年卖够了，不想卖了。拉高价格要么是捂盘惜售，要么是没有多少房子卖了。购房者如果细心的话，就会发现，在楼市涨声一片中，那些用较低价格促销的楼盘，往往是新盘，而且往往是全新的盘。对于尚未开始销售的他们，对房地产形势的不确定性。他们又确实需要回笼资金，以确保资金链的安全。虽然周边楼盘价格高高在上，但他们也知道，这些高价楼盘成交非常惨淡。所以，他们开盘往往会以较低的价格促销，先卖一部分垫底，卖够了之后，再把房价拉上去。下手要快目前，楼市整体供应不足。虽然一些新盘采取低开高走策略。但这些新盘毕竟很少。而且这些新盘价格处于低位的时间较短，稍不注意，这些新盘的价格可能就涨上去了，所以，如果你发现了低价促销的新盘，下手一定要快。${pageTag}二手房策略政策变动前期昨日，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林表示，鉴于目前经济好转，房市回暖，这些政策可能到年底取消。随之而来的是房源的增加，成交有从前期的卖方市场向买方市场转变的趋势。这时的二手房往往价格要低10%到20%，这时不买等待何时呢，等一切政策都明朗了，就有些晚。小贴士：送给初次装修朋友们的小建议：装修是每个人生活中必经的过程，繁忙而琐碎的装修生活令很多业主望而却步，新房的每个角落，装修所需的每件建材，生活需要的各种家用电器……将梦想中的家呈现于眼前，这其中的每个细节都需要业主亲力亲为，如何能让装修生活有序进行，装修工程完美结束？努力做个“四有”装修人。有思想装修设计应该不是简单的基础施工，它应该在设计时体现业主和设计师的思想，这就要求在装修之前业主和设计师有一个良好的沟通，让设计师充分体会业主想要一个什么样的家，但要注意的是，这种沟通不单是指设计师和某个家庭成员之间的沟通，而是所有家庭成员之间的沟通以及设计师和每个家庭成员之间沟通的总和。这样，设计师才能充分理解一个家庭的设计思想和生活方式，让你的家装设计融入家人的思想，有了家人的感情。有定位装修不应是一个盲目的事情，也就是说，在装修之初你就要为自己家的装修设计做好相关定位，让每个家庭成员知道自己对于家的最终目标，如风格定位于中式风格，价格大约定位在5万元左右等。现在市场上也有不少装修公司推出套餐式装修，这种方式会帮助业主明确自己的装修设计目标，让你的家装过程更明确。有规划装修是一个耗时、耗力、耗财的浩大工程，所以在装修之初，要做好相关计划。比如，什么时段与设计师深入沟通，什么时段开始材料选购，什么时候开始基础施工，什么时候开始后期配饰，对于这些工作要有一个总的计划，并要根据情况随时调整。同时，这个有计划也要贯彻于设计中，使设计布局结合业主的生活发展有一个整体规划。有远见装修之后的房子会是我们的家，而家是家人一起长期生活的私人空间，它不可能年年随潮流而动，所以在设计之初就要有远见，以保证自己的家在任何时候都不过时。

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暑假想留校学校附近有没有安全可靠的房子租住？

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东区育才小学的学区房有哪些小区、楼盘？万分感谢！

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您好，我有经适房资格证，没选房，现要放弃经适房改公租房，如何办理，还需要重新申请吗

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韶关学校医学院附近有没有出租的房子？

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你们认为汇元颐景的学区房能买吗？有价值吗？

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价格实惠，一步到位的学区房有推荐有木有？

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求租！白沙河角村周边有没有出租房子的？要求通水电，网络，这些最基本的，有的话联系我啊！面积100～200平米，附近有的话联系我，可以先看房的[嘻嘻]

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不通过房地产中介租房子，需要注意什么？会不会有造假房产证来骗取租金的？如何查看房产证真伪？在网上能查看吗？求回答

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成都温江和盛镇有出租房子的吗？500一个月。要两居室的。家具齐全，通水电气，有洗衣机。最好能有宽带。8月底看房！能找到吗？[求关注]

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人民医院附近，有没有比新盖的房子楼盘要卖的？多少钱一平？

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现在买房子需要交了诚意金才能看房子的吗？

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过两天打算去紫薇风尚那边看房，我想问一下，那边有没有地铁站？

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现在长沙房价都突飞猛涨，有木有四五千左右周围配套也还不错的楼盘呢？

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过几天要去阳逻看房子，在阳逻哪个地方买比较好呢？亲们有什么好的建议就告诉我一下哦~~~

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谁知道卖二手房子的技巧？

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孝感市孝南区哪里有单间配套的，230到350的价钱！本人急需要！有的给我留言或者打电话，15337320602本人手机号！

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有没有谁下学期要在学校附近租房子的？求合租啊。[好喜欢][好喜欢][好喜欢][好喜欢][好喜欢][好喜欢][好喜欢]

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啥叫学区房啊？本地哪个学区房较好？是不是小学一个学区房，初中一个学区房？

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集体土地买卖我是农村户口，准备在县城买一个个人的性质是集体土地的地基，因为集体土地不能买卖，请问我该如何做呢，是否跟卖方一起去按我的名字办理建房许可，还是直接跟卖方签房屋买卖合同？这个地基我能用多少年呢，还有就是我能办土地使用证和房屋产权证吗？

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二手房交易未成功，中介费是否要给二手房交易中买卖双方签订了中间合同，未签购房协议，买方交了部分定金，后因买方违约致交易未成功，中间合同里约定，如未交易成功，中介收取该定金的50%，是否合理，卖方是否应履行

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长安区系统升级无法办理房贷我是10年4月9号在我市长安区购买一套商品房首付款以全部付完剩下就是办理房贷问题了但是事隔快2个月了开房商回复说长安区房管局什么系统升级不能办理存档手续直到现在还是一样回复（其开发商五证齐全我的合同为手签形式但是中间好多内容为机打字体）请问：办理房贷和长安区房管局系统升级有关系么？在有长安区系统最近一个月是不是在做系统升级？忘回复谢谢！

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没有产权证，只有购房合同、契税、接房手续，能否买卖现看中了一套房，房主才接房，有购房合同、契税、接房手续，购房发票，是银行按揭贷款的，现房主同意到开发商处改合同，能否交易？另原已交费契税及购房发票是不是不能改，如不能改，只改购房合同是不是无效？我该怎么办理交易手续？房主要求交50%的房款

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合同变更付款方式与开发商房屋买卖合同已经网签，现付款方式由按揭变更为一次性，已经在开发商处填写了变更申请书，请问房管局受理此项业务是多长时间能办理完毕。办理完毕纸质合同内容会有什么不同么？

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证件不全能退房吗你好,在证件不全的情况下签订了商品房买卖“合同”，首付都（十几万）已经交了，如果现在想退房可以吗？法律有没有相关的规定，该怎么去办理。急等回答！谢谢

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证件不全能退房吗你好,在证件不全的情况下签订了商品房买卖“合同”，首付都（十几万）已经交了，如果现在想退房可以吗？法律有没有相关的规定，该怎么去办理。急等回答！谢谢

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2手房贷款怎么办？我想买个2手房但是房主没有房照就有一个购房合同他们那栋楼都没有房照我想知道我拿那个合同能贷款么？

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购房总价有涂改我最近签了一份二手房购房合同，合同当中的“总房价”一栏的一个数字有涂改痕迹，但卖方、买方、中介都已经签了名字，请问合同有效吗？

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房价今收到购房户舒云秀交来订金壹万元正(10000.00元)房屋地点原莲花酒厂,住房每平方米柒佰柒拾元正(770.00),购住房伍用户选,第陆个名额.此据收款人:胡基红、韩学文2007年10月5日请问像这样的收条有法律效力吗？开发商能要求我们涨每平方米的房价吗?

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房价今收到购房户舒云秀交来订金壹万元正(10000.00元)房屋地点原莲花酒厂,住房每平方米柒佰柒拾元正(770.00),购住房伍用户选,第陆个名额.此据收款人:胡基红、韩学文2007年10月5日请问像这样的收条有法律效力吗？开发商有权涨每平米的单价吗?

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二手房出售了但是没有办理房产证过户可以收回吗？你好！在2005年时，买了一套二手房，当时原主人离婚，房产证权是女主人，签了合同，同意卖出此房，后又一直外出在外，并没有办理房产过户手续，现在原主人提出要回此房，我们当然不同意，能有什么挽救的机会吗？请您帮忙解答，谢谢！

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对质量有问题的商品房该找谁解决？2009年2月，我在湖南株洲炎陵县某房地产公司购买一151平米的商品房，一次性交清购房款。约定交房时间是2009年7月底，但2009年11月房产公司才通知我去验房，当时我对房屋存在的质量问题，如房屋漏水，墙漆脱落等一一指出，并要求房产公司解决后再办理交房手续。但到现在问题仍未解决，房产公司说要找物业公司，而物业公司又以我未办交房手续为由要我去找房产公司。请问，我能否以房屋质量存在问题拒绝办理交房手续并要求房产公司支付从合同约定的2009年7月至现在的违约金。或按现行房价标准退房。谢谢！

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买二手房我父母想买楼房是二手的，但房产证还没办下来，需不需要过户费，合同应怎样写

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认购书十五日内签订房屋买卖合同一般是签订认购书十五日内签订房屋买卖合同,但如果认购书中有3天的约定,以哪个为准?谢谢!

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我想要出售房子菜鸟求解高分我有一套房子，100平米去年买的由于今年有急事，要出售，按揭的首付25万，贷款15年贷了14万。请问我需要做那些手续？相关政策如何？还没有办理下来房产证，开发商说需要等几年，好像听说还有合同更名，挺麻烦的假设有人要买我的房子我和他需要做些什么呢？相关法律法规等都要谢谢了高分求解

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购买二手毛坯房您好，我看中了一个二手的毛坯房，需要贷款，我用的是住房公积金贷款，需要用房产证作抵押贷款，但是那户毛坯房的房主说房产证开发商还没有给他哪，只有合同协议，我想咨询一下这样用合同协议能充当抵押贷款吗，另外他让我交钱给他，我现在没看到他的房产证，钱能给他吗？谢谢

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求助房屋经济纠纷6个月之前我买了一套二手房，房屋总价36万，因不能确定银行能贷给我25万还是26万，所以合同上约定我首付10万给卖方，若银行贷款高于25万，则首付相应减少。后来银行确定我的贷款26万，因此我的首付款应该付给卖方10万，但是卖方坚决不同意，此次房产中介协调说我先躲付1万给卖方，等我贷款下来在还我1万，他们愿意等我收到那1万之后再收取我的中介服务费（这个都是口头的）。我要求签担保合同的时候把我们叫到场，确定按揭款下来后那1万的分配，结果卖方和卖方的担保公司签担保合同的时候并没有叫我到场就签订了。此次中介公司又口头跟我说没关系，卡在担保公司那里捏着，卖方不能私自取钱。我想到中介方还有中介费我没付，骗我也没好处，就勉强同意了。中途中介公司喊我签了一个欠条，上面写我签中介费8000多，等我收到卖方1万款项之后应付给中介方，我签了。按揭卡给了卖方借钱的担保公司保管（因为卖方的房子也是按揭的，取房产证的时候跟担保公司借了15万）,按揭密码给了卖方保管。后来按揭款下来的时候。卖方以各种理由拒绝取款出来我们3方分款，私下跟他借钱的担保公司连带我的1万取走了，现在人都找不到了。现在中介公司发律师函催要我的中介费，我该怎么办

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购房问题我是一位来自朱德故里仪陇的购房者，两年前在仪陇县金城镇桂花苑购买一套商品房，产权证今天下来了。有三个问题想问问：1，我们这里水上户费用是2200元，电上户费用是1100元，气上户费用是3200元。合计：6500元。这是物价局定价的。购房户承担从主管网以后的材料费和工时费。这可以理解，但开发商要额外收取1700元费用，请问是否合理？2，入住以后发现楼顶被开发商自己全部占用并使用，其它住户无法上到楼顶。请问这样合法吗？有什么具体的法律规定？3，开发商在入住时预收了一年物业管理费，仅请了一位老人清运垃圾，公共区域清洁全是业主自己打扫，也没有物管方面合同，跟没有物业管理公司。请问这样合理吗？如果您是这方面的专家，恳请您帮帮我！如果开发商侵犯了我的权利，我应该怎样维权既方便又能维权？谢谢！

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购买贷款还没付清的二手房我想买一套房子，那房子贷款还没有付清，卖家想让我先出25万预付款，她把贷款还钱，然后进行买卖，我想知道，我如何才能在法律保护下，购买到这套住房。我的25万预付款给她时，应该签订房屋买卖合同还是其他的合同。她没有还清贷款前，我们签订买卖合同，是否受到法律保护？谢谢。

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通过中介购买期房有什么风险要注意有一套中介放盘：新楼盘，期房来的，年底才交楼。房子现到“已签售楼合同”阶段，原本通过中介想直接转售楼合同的，但现在中介说房主已交资料给售楼部统一办房产证了，还没办下来。如果我们想要就交一万元定金签个协议先。请问这样的话我们要注意什么，到年底还有半年的时间，有什么风险？风险大不大？

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