房屋买卖合同和商品房买卖合同的区别

商品房买卖合同签订前商品房买卖合同签订前，购房者和发展商签订认购合同，合同中要求购房者交付一定的保证金这种保证金的性质是什么？是定金抑或是预约款？

买卖合同 保证金 购房者 商品房

谁提供一份中原地产的《顾客求购房屋委托书》？谁提供一份中原地产的《顾客求购房屋委托书》？前不久去看房，被怂恿签了这个东西，但是基本没看里面条款内容，后怕啊，所以希望谁可以提供这个东西的扫描件给我看看，直接贴在回答里，或者发在共享资料里，给我个链接，也可以，我看了后就给分，谢谢！

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这房子该不该买？今天上午去看了一套房子，感觉还可以，因为是买学区房，只想给孩子落个户口，所以我对房型什么的不是特别关心，倒是中介跟我说，这是六楼的三楼，一室户，总价52万，（面积33平方）他说肯定是非常公道的。因为他也知道我买房的目的不是为了住。我后来跟他讲，我首先要知道这房子是不是产权房，不要到时说什么有抵押，第二这房子里有多少人落了户口，不要到时杂七杂八的人特别多。第三我跟他讲，我是二套房，是不是能贷款，能贷多少。他一一给了我解答。然后他马上要我去交意向金，他说等一下还会有很多人来看的。我说不要紧，你让他们看好了。下午他又是给我打电话又是发短信。还跟我说，他已经问过上家了，他这里没有落过户口。见我还是有疑问，他说明天他就到房产交易中心去拉一张单子，这张单子就是可以说明房子是不是产权房，还说明天他会到派出所帮我查这个地方有没有户口落在里面。接着他说，一切没有问题，晚上就到他那儿去交定金吧！说句心理话，可能是人生来都有种容易得到的就不会是好东西的毛病。本来我还对这套房子很在意的，可是中介公司这么热情，让我反而感到不舒服。他也跟我讲了，这套房子之所以这么久没有卖掉，就是因为房客只肯每个礼拜周日给2个小时的看房时间，其它时间一律不接待。很多看房的人便放弃了。也是这样耽误了。我对此将信将疑。今天看到那个房客，感觉还是比较客气的，似乎不是那种不讲道理的人。可是他这么急于要我买这套房子，是不是还有别的可能什么原因吗？想请高人帮我分析分析。他要我明天晚上去，我好像又没有什么可以拒绝的理由。他说你的问题我都帮你解决了，贷款没有问题，房产证我去查，户口我去查，虽然其实都是没有问题的，但是我给你看证据。而我，一边很感谢他的帮忙，一边却在害怕，这是不是一个陷阱呢？可是为什么我感觉不到这个陷阱呢？还有，这个人帮我介绍的房子不是他们公司的，是他朋友介绍的，他的朋友也是搞中介的，巧的是这个中介我曾经光顾过，今天看房子他也来了，我一眼认出了他。你看这世界小不小。高人，指点一下，我不知为什么，心理不是很踏实。怕失去这个机会，因为这套房子所对口的小学和中学都非常好，价格我也能承受。又怕这是个陷阱，我和老公都是从外地来沪打工的人，也就攒了那么一点钱，现在为了孩子，才不得已走这一步，但很怕中“奸人”暗算。高人，帮忙帮忙。p_p

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房产中介公司要告我，我会输吗？先叙述一下事情经过的人和房产中介公司。甲，某人；乙，某人的父母；丙，卖房者。A和B，两家同一小区下的房产中介公司。事情是这样的，丙在AB两家公司挂牌出售他的房产，A带甲看房，B带乙看房。现乙将通过B公司与丙达成购房意向并支付了一定定金。之后A知道了此事，通知甲并声称将起诉甲。想请经历过此类事的朋友和懂法律的朋友来解释一下，如果A告甲，会输吗？（A留的是匿名）。另外一个，这与丙有关系吗，丙是不是不收法律约束？

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选房应重点考虑哪些元素？

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融景城的教育配套怎么样啊？附近都有哪些学校？

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二手房解除合同中介费为题急！！超紧急因为中介带我看房时看房单上房屋面积与签订合同时不符，后被我发现，并合同中首期款的付款时间竟然约定了两次，而且前后时间不一致，我要求中介赔偿我的经济损失，中介拒绝承担责任。后业主与我协商我们双方自愿解除合同，不追究任何责任。但中介方要求我支付他全额的中介费，因合同中有约定，提前终止合同不影响中介费的支付。但因他提供虚假信息给我在先，而且现在买卖并没有成功，我说支付给他一千块的辛苦费，他不肯让步，我如果和卖方私下签了协议，会不会承担违约责任？或者有何后果？盼好心人帮忙解答！谢谢！

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房子是选周边环境好呢，还是选房型内部适好？最近在选一小户型的房子给孩子单身时过度用，看了几处有的是房型很好内部适用面积合理，可周边环境不太好，很乱是开放小区，有的外围环境很好可是房子内部不太合理，不方便，请问各位，我是选适用的房子还是选周边环境好的呢，一室一厅的房子在济南哪里最好性价比高?

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慕名而去，大家帮我选择下，这样买房行不？？朋友推荐了很多次，才决定要去看看的，看完觉得还不错，其实大家说的园林这些，并不是我心动的理由，现在对居住环境的高要求已经是买房的大趋势了，个人认为最重要的时候起的服务，也就是物业了，绿城物业是我比较心动的地方，通州能有这样的好物业进驻，尤其是11000的这个价位，已经是抢先一步了，很不错！不管大家买不买房，在挑选房子的时候，物业是相当重要的！

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是否为善意第三人我通过中介购买了一处二手房，但是房子有租约，是通过另一家中介委托出租的，房主不想支付违约金，签合同时补充协议是后续的租金卖方以现金方式支付给我，后来我觉得麻烦愿意支付违约金给租客，想办完过户手续就可以拿到房。可是现在又有优先购买权的问题了，租客知道房主要卖房，因为中介带去看房的很多，他也很不高兴，影响了生活，也想换地方，并没有购房的意愿，但是没有书面的证明，随后我向房客和中介支付了违约金，有租客和中介收取违约金的收据并签字，请问租户的优先购买权还存在么？如果以后发生纠纷，我在已知有租户的情况下正常渠道和价格购得此房算是善意的么？是否属于善意第三人？

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想租房想在万达广场附近租房，1居室或2居室(可合租）的。配套设施齐全的，环境好点的，大概要多少钱？

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请教买房的事请教大家:有经济适用房1250元平米户型差,有村镇修的通过国家规划了的小产权房1150元平米户型较好,请教该如何选择为好?

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如何拒绝对方看房买房我一朋友是一个老板，租房子在房东另外一个家里做办公室，现在有人想买这间房，我如何回绝他呢？要是直接和他说：“我不认识你，你找房东一起来找我。”接着一个个都去找房东当挡箭牌然后进来，这样以后就很麻烦了。那么我应该怎么说/行动才能把他拒之门外呢？平时是如何回绝的呢？无论是开门拒绝，还是让他进来后使他自己不想买房

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怎样选房呢？1：看的第一个房优点是：环境很好，在风景区内。总价36万（90平），车位4万，物管费2.1。缺点是：离市区远，并且是华阳户口（牵涉到小孩以后的教育问题）2：第二个盘优点是：地段好，在南三环，且户型很好。总价49万（110平），车位未定，但估计较贵。物管1.4，40层电梯，打算买33层。缺点：房价车位都贵，且容积率高，看着特别挤。附近有一个化工厂，开发商说一年内拆迁。3：第三个盘在东三环。优点是：挨着大学，安静。总价46万（104平），车位4万，物管1.2，13层的电梯小高层。缺点：户型不好。开发商不出名，而且一期是农迁房，二期才是商品房。怕产权出问题。只有4楼可选择。该怎么选择呢？？？哪个因素在买房中起主导作用？

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如何在安居客上看房买房？我最近要买房子，朋友告诉我说安居客很好，淡我从来没有尝试过在网上看房子，不知道要如何操作，熟悉的人麻烦回答一下，谢谢。

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深圳哪个区最有发展前途？最近想在深圳看看房子，本人在宝安福永，这边的房子在深圳来讲还不算贵。很多朋友说福永位置不好，说布吉和龙华不错，以后有发展。宝安区的发展前景大吗？还是布吉跟龙华的更好？谢谢各位！

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二手房个税的两种算法可以由我们自己选择吗？我是河北的，141.1的商品房，房产证4年了，原来15万买的，现24.5万卖掉营业税=买卖差价×5.55%那如果原来的票据找不到或找不全，此项费用如何计算？个人所得税=交易价格*1%=2450元个人所得税=(交易价－原买进价－合理费用)×20％=18000元那么营业税时，我给他原来的发票；而算个税时按交易价格*1%可以吗？也就是说个税是不是按照上述两种算法中低的一个？会不会有原来的发票就必须按差价的20%

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提问有关买卖二手房的问题我于2003年经邻居联络将一约80多米的二手房买入，当时看房时此卖房人在这间屋住，然后由邻居做中间人谈好12。5万圆成交。当卖房人搬出此屋交钱办手续时，卖房人突然和我说房证写的他母亲名，我就犹豫了，可卖房人说；我妈不管，这是我的房，我就提出要见见他妈，他当时就打电话说你问问我妈吧，我就和他妈通话了，他妈说；卖吧，他说了算他的房。这时中间人也说；都十几年的老邻居了，信我的吧。这样我就留个心眼，说先给9万圆，更名后补齐所欠余额。然后他就陆续办理房改，可更名时因他母亲名需要他兄弟姐妹都在场。他哥哥就是不来，说与他无关。不管。这样就托到了现在，这几年房价上涨，他又觉得吃亏了，又要涨到16万，我想认了吧，可他们家人还不配合，到现在已经住了6年了，房证还没改过来，我都急死了，不知怎么办好。[就是房子我们住，房证没给改]他母亲已经90岁了。恳请哪位高手指点谢谢

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青岛李沧那边的房价多少？周边配套咋样？李沧房子均价大概多少？交通、商业配套怎么样？

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有没有人知道深圳龙园？有没有人知道深圳有个龙园山庄？房价贵不归？谢谢了！男朋友说想在那看房子。

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二手房买卖合同与实际房产证楼号不一致怎么办我看中了一套二手房，买房前去看了房子，是6号楼1501，由于当时房东还没拿到房产证，查看他的买房合同，写的也是6号楼的1501，与中介签的合同也是6号楼的1501。过几天，中介公司通知我房产证到了，我提出要查看房产证，结果发现竟然是12号楼的1501，与合同上的完全不符。后来中介让我到物业公司，物业公司的人说现在楼号都进行了调整。中介一再说没有关系的。请问，这样我买的二手房会不会有风险？如果我不想要的话，我的定金能不能退回来？对方是不是要付违约金？谢谢！

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