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买二手房给了订金，现在不想要那套房子，协议没有约定的话是否要给违约金?

今年7月份，一朋友通过一介绍人看中一套二手房(5楼)，朋友和介绍人合力将价钱谈为33万，说好先给订金十万，于是朋友到处筹钱，筹够钱后等着约定签约的日子。哪成想到约定的前一天晚上房主打电话来说那个介绍人买了，因为那介绍人和他熟，又知道他很多事，所以没办法只能卖给他。
然后说自己在7楼(顶楼)还有套一样的房子，价钱也一样卖给朋友(房主说两房价钱一样是因为之前那套房的价格定得实在是太低了)。朋友老公喜欢那房子，后来就签了协议，给了10万订金。但后来想来想去，太高，又没楼梯，而且在顶楼，夏天会很热，就想不买了。跟房主说了，房主一开始还挺爽快，不买就不买，但迟迟不肯给回订金，说是那订金打到公司账上了，要财会回来才可以提出来。

过了几天，突然又说你不买我的房子了，属于毁约，要回订金可以，但要给5千违约金(协议中只说明给多少订金，没有规定违约责任)，要不不能给回订金。这种情况该怎么处理?有什么办法? 我现在怀疑他们当初要卖房给朋友的动机。(注:签订的协议里没有规定违约责任，写的是“订金”而不是“定金”)。