二手房合同己定，网签己签，但卖房主不去银行把原房贷还了。现在沒办法去过户，己拖下一个月了。房主说沒钱还房贷。我也不赶帮卖房还上。能有什么法办

我想问一下房屋买卖中的一个问题事情是这样的，我的爷爷在老家有两套房子，房屋所有权人为我的爷爷，但是由我的叔叔在住，在一年前，我的叔叔把房子卖给别人，并且那人随即搬入，由于我的叔叔当时没有告诉爷爷，所以这事一年后才被我的爷爷知道，即现在，我的爷爷知道后，不想卖掉房子，可是对方已经住了一年了，所以我想问一下，我叔叔和对方签定的合同有效吗，不是一般非房屋所有权人给第三人卖房签定的合同无效吗，对方能不能已善意第三人来对抗我爷爷的意思而拥有此房屋呢，到底房屋现在归谁呢，谢谢帮忙了！

爷爷 叔叔 房屋 房子

但是甲方不卖房了。可否告甲方违约？房屋买卖合同已签字，合同中约定的定金甲方没有收，但是甲方不卖房了。可否告甲方违约？我通过中介购买二手，甲乙双方已经就房屋买卖达成一致，但是甲方（卖方）房屋买卖合同已签字，但是合同中约定的首付款甲方没有收，理由是担心中途有欺诈，要求办理过户手续时候在银行一并办理，但是2天后甲方提出不卖房了。我可否告甲方违约？甲方承担什么责任？如果提起诉讼买方（乙方）要承担费用大概多少？

甲方 房屋买卖 卖房 甲乙双方

卖房的人反悔了我们买了一个二手房,因为是认识的朋友介绍的,所以也没有没写购房合同,因为种种原因买了三年也没有过户,他现在反悔了,不想卖了,我们是否可以告他呢?我们手里有他写的购房款的收据?他说这是单位房,不能卖,这是不是他的托词呢?

购房款 托词 卖房 收据

关于房产证的问题我们家在98年买的一套房子，当时买的时候，对方就没有房产证，因此只办了契税证的，现在我们想补办房产证，该怎么办？(现在卖房子给我们的人还是没有房产证,他当时是从政府手里买的,根本没有办房产证,但是我们的房屋买卖合同都是合法有效的.)

房产证 房屋买卖 卖房子 契税

房主避税对买家的不利?刚看中了一套房子。那个小区中同样结构的房价是四十多万。但因为那套能看山看海，五十多万也接受了。但是业主要避税，评估的时候只会评个三十多万.如果评估出三十多万。买卖合同签的金额是多少呢？中介说贷款只能按三十多万的百分之六十来贷。1增大了首付。2假如以后卖房的时候，增值部分的起点是不是要按三十多万来算？如果到时市场规范了，或因其他原因无法像现在这样低评估避税了，那所有的费用不是全加在我们身上了？另外，当地的那个小中介跟卖家关系很好。很担心，他们在一些细节方面联合起来坑我们？第一次买房，又是二手的。请教一下还需要注意些什么。谢谢！

中介 评个 卖房 买卖合同

SOS,急,请帮帮忙~~~关于集资建房的买卖问题,我现在想购买一套今年建成的还没办房产证的单位集资房,卖房的事先承诺包办房产证,而我合同签订后,最近他却说由于是集资建房所以房产局事先对房主姓名有登记,必须办集资单位职工的名字也就是卖房者的名字.如果房产证上办我的名字就需要过户,请问是否存在这样的事情?是真的不能办还是卖房者故意讹人的?还有如果必须要办卖房者的名字,象这种还没办理房产证的房子交易又需要交纳些什么费用,费率分别是多少?希望大家赶快来帮帮我,急死人了.

房产证 卖房 集资 名字

求助:租房违约金<东莞房子>求助!我是05年五一时2300元/月租的这套房,签的两年合约,合同上已注明如她违约的话要赔双倍的定金(2300).到今年(06年)五一时我和房东口头上协议好租金由2300减为2000,可我在07年五一前缴租时需缴2100元,到了明年我若不租,她就退回我多缴的那些100元.可现在她要卖房,她说合同无效了,又说可以赔违约金,可她赔的数是<定金2300-每月少缴于合同的数(2300-2100)>.她讲的这对吗?求帮忙吧!谢谢!很急!!!

违约金 定金 数是 月租

请问单位的产权房可以买么，产权房的票是什么意思？单位的产权房可以转为商品房么？卖房人说有合同和票，我想知道我买这种房合不合算

产权 房合 不合算 单位

买二手房，对方没有房产证，能不能买？想在北京买个房子，地是部队的，但被开发商用了办不了房产证，卖房的人只有购房合同！这样的房子能不能买？就怕将来部队来要地会起纠纷，房子会被收回去，请房产界的资深人事回答一下！非常感谢

房产证 房子 地会 部队

请问海淀玉泉路地区"最低卖房计税价格"是多少1.我想买二手经济适用房,但产权人是按商品房价卖给我,我们约定签两份合同,请各位专家告诉我,玉泉路地区卖房最低计税价格是多少.这样我可以少交一部分税.2.如果我买"经适房"给国家补交10%"综合地价款"(其中21项税费减半指的是什么?3.如果买的是非标准(140平米)超5年"经适房"是否还要按购房原价-卖价的差额交5.5%营业税.非常着急请各位专家帮忙.谢谢

玉泉路 经适房 计税 卖房

卖房子我的房产证还没有办下来，付了首付款，但没有办贷款。由于工作单位改址，我想把房子转出去，请问能卖出去么？我想和要买的人去开发商那里直接把购房合同更改了行么？

卖房子 首付款 房产证 购房

已抵压房产再转让协议是否无效？我在不知情的情况下，购买了一套二手房，已与卖方签了转让协议（不是房屋买卖合同），且已付部分房款。在去房管局查询时，才知该房已由开发商抵压给了银行，现在无法办理产权证，（卖房者在购房时应该已经知道该房已抵压，他也未办产权证，但他现在说他不知道该房已抵压）。现在我既已知道该房已抵压，想解除协议，但现在房主赖着不退款，请问我该怎么办？该协议是否本来就是无效协议？我该通过什么渠道达到退款的目的？

协议 产权证 房屋买卖 房款

买二手房,卖房人是产权人,但其配偶没有签字的合同是否有效?本月12号我通过中介购得一处二手房,同卖房人签订了合同,并在18号按约定支付了首付款和中介费.但在办理过户贷款时,卖房人的妻子拒绝到场签字,并说不同意卖房,也不知情.现在,房子买不成了,我能以合同中约定的违约条款追究卖房人的责任吗?我交出的中介费可以向中介讨回吗?

卖房 中介费 二手房 中介

我的房子要多交税吗我是在98年买的房子，当时只有合同，没有房产证，后来在04年办理的房产证，现在要卖房子，还要交营业税吗？

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购房请问:如果卖房人只是和开发商签了购房合同,并且房款也一次付清了,但是还没有办房产证.现在她要将房卖给我,能直接在开发商处更改合同成为我的吗?

购房 开发商 将房 房款

购房按揭请问:如果卖房人已经一次性付清了房款,现在我要买她的房子,她只是和开发商签定了购房合同,但是还没有拿到房产证,我可以办按揭吗?如果可以办,是怎么样个流程?请朋友们只个招,谢谢!

购房 房款 房产证 付清

买卖不破租赁，但合约要重签吗？买了个房屋，是已出租的．我听说过买卖房屋后原租赁合同仍然有效，要租给原租户，我也没意见，也不打算提房租等等．但出租方还是原来的旧业主，我想问问；我要按原先那份租赁合同和租户签过一份一样的吗？还是拿旧合同就可以直接收租了，而不用重签这么麻烦？我是按揭买的，房产证还没那么快拿到，租户不认帐又怎样？

租户 房屋 出租方 后原

租房合同违约提问~~~以下是我的租房合同违约处理：甲乙双方如有特殊情况，需提前终止本合同，必须提前一个月通知对方和中介方，待对方同意后，方可办理退房手续。如无特殊情况，必须住满租约期，如无故违约则向对方支付违约金人民币×××元整。若甲方违约，除退还乙方押金外，还必须支付给乙方上述金额的违约金，反之，若乙方违约，则甲方有权不退还押金。在2006年12月15日的时候，甲方急于卖房子，要求我们立即搬出，双方协商后决定2007年1月30号搬出，甲方做出口头承诺退还我们一个月房租、押金、和违约金（房子合同实际到期日是2007年2月20日）。但是在昨日2007年1月24日甲方认为由于他们已经提前一个月告知我们，并且认为他们卖房子是特殊情况，所以他们不于履行付违约金的责任。请问上述情况甲方是否违约，什么是特殊情况甲方不用交付违约金？上述中甲方要求卖房子是否属于特殊情况？如果寻求帮助到哪去可以寻求帮助？

甲方 违约金 卖房子 乙方

请问这种情况算不算是违约？以下是我的租房合同违约处理：甲乙双方如有特殊情况，需提前终止本合同，必须提前一个月通知对方和中介方，待对方同意后，方可办理退房手续。如无特殊情况，必须住满租约期，如无故违约则向对方支付违约金人民币×××元整。若甲方违约，除退还乙方押金外，还必须支付给乙方上述金额的违约金，反之，若乙方违约，则甲方有权不退还押金。在2006年12月15日的时候，甲方急于卖房子，要求我们立即搬出，双方协商后决定2007年1月30号搬出，甲方做出口头承诺退还我们一个月房租、押金、和违约金（房子合同实际到期日是2007年2月20日）。但是在昨日2007年1月24日甲方认为由于他们已经提前一个月告知我们，并且认为他们卖房子是特殊情况，所以他们不于履行付违约金的责任。请问上述情况甲方是否违约，什么是特殊情况甲方不用交付违约金？上述中甲方要求卖房子是否属于特殊情况？如果寻求帮助到哪去可以寻求帮助？是否有相关的法律条文？

甲方 违约金 卖房子 乙方

购买拆迁房的问题我去年通过公司在小区买了一套拆迁房，由于小区还在建设还没有办房产证，而且因为经济上的原因是公司代付的房款，当时还和卖房人在律师事务所签了买卖合同，和公司也签了还款协议，款付清房产归我，可能房产证要2年才能办，请专家帮我分析一下如何维护我的利益

拆迁房 房产证 小区 房款

卖房，愁啊愁我有一套位于市中心的房子，2006年的9月份，我在中介登记了卖房信息，在07年初的时候我想快点出售，到了中介，他说可以签限时合同，在价格上他以半年以来没人看房为理由说我们那的房子关注的人不多，所以价格压得很低。签了限时合同后的第3天，中介就打电话说有人看房，以后又隔三差五的有人看房，这与他们以前说的没人关注完全不一是一回事，此时自己才感到上当了。可是怎么办呢，违约就得付为数不少的违约金，谁能帮帮我呢？真诚的想得到您的指点与帮助。谢谢！！！！！！

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那么二手房过户交易的具体流程是什么呢?

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