上海买二手房程序

    你好!我是上海的!可以不通过中介的! 1。要如何办理手续？ 答:1．订立买卖合同。 　　房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式 的房产买卖合同。
   　　2．接受房地产交易管理部门的审查 。   　　房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。
   　　3．立契过户，缴纳税费。 　　房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。  买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门 缴纳手续费和有关税费。
   　　4．办理产权转移过户手续。 　　房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。
     过户需提交材料: 1、 房屋所有权证原件； 2、 买卖双方身份证(原件,复印件) 3、 房屋买卖合同 4、 私有平房应提供房屋安全鉴定报告； 5、 委托他人办理产权登记应提交委托公证书及受 托人的身份证复印件（核验原件） 。
    。收起

    3awawaw:你好！ 二手房买卖可以通过中介，也可以不通过中介。双方当事人不通过中介进行存量房买卖的，可以在房屋买卖合同签定后，持下列材料向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记：（1）申请书（原件）；（2）身份证明（复印件）；（3）买卖合同（原件）；（4）地藉图（原件2份）；（5）房屋平面图（原件2份）；（6）契税完税凭证（原件）。
     全部履行完毕。 应缴费用 （一）交易手续费： 1。存量房非住房按成交价的0。5％，由受让人缴纳。 2。新建非住房(一手房)、房屋建设工程转让由转让双方各按成交价的0。
  08％缴纳。 3。新建住房按每平方米3元，由转让方缴纳；存量住房按每平方米5元，由买卖双方各缴纳50％。   4。房屋交换按差额部分的0。5%,由支付差额一方缴纳；赠与按存量住房标准缴纳；继承、遗赠、公有住房出售不交手续费 （二）登记费：土地转让及非住房300元/套、住房80元/套，由申请人缴纳。
   （三）图纸费由房地产交易中心代收 （四）契税、印花税由相关部门征收或代收。   。收起