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集体房产证的拆迁房 买入应注意什么

最近想买套房子 是拆迁安置房 房产证暂时还是村里的集体房产证 还未办理分户的房产证 如果我想买进 如何有效避免风险和陷井 房子是为了自己住的 希望各位法律方面的专家给点意见 高分送上

    首先,你要明白,村证其实就是没有证(既房产证),这种房子一般是由城中村的村委会集资建造的,在很多地方将来很难改成市证,你以后再出售也是问题,并且,村证楼盘的物业一向都不好,还有,要是涉及到拆迁的时候你的补偿和正式村民的补偿是不一样的,要少很多。
   当然,村证的房子也有很多好处,他经济实惠。   ...全部

    首先,你要明白,村证其实就是没有证(既房产证),这种房子一般是由城中村的村委会集资建造的,在很多地方将来很难改成市证,你以后再出售也是问题,并且,村证楼盘的物业一向都不好,还有,要是涉及到拆迁的时候你的补偿和正式村民的补偿是不一样的,要少很多。
   当然,村证的房子也有很多好处,他经济实惠。   村证的二手房交易很简单,只要到村委会更名备案就可以了,但你一定要让出卖人写一个有法律效率的东西,以备后用,同时还要注意确定以下几点: 1、此房的所有权是属于他的并且是百分之百属于(如有可能是老人的,或兄弟几人共有的)。
   2、此房建筑是否违规。 3、将来你周围将会住一些什么人。   4、生活区的配套设施全不全。 5、将来有没有可能集体换市证。 如果是小城市,通过关系,可能可以完善相关法律关系,正常过户,补交相关地价、税费等,可以办房产证。
   如是是大城市,监控较严格,风险也较大,如不是熟人关系介绍,不建议买。 主要是涉及到无房产证,如不是同村的人,不能办理相关证件的过户,同时以后也不能转移交易。   。
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2007-04-19 10:04:10
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“如果你不是这个村的村民,建议你不要买!集体土地上的房屋是不能上市交易的,只能在同一个村集体内买卖。买了得不到法律保障!” 你这个就是小产权房,风险相当大。改称大产权,就是你拿到商品房的房产证,可...全部

“如果你不是这个村的村民,建议你不要买!集体土地上的房屋是不能上市交易的,只能在同一个村集体内买卖。买了得不到法律保障!” 你这个就是小产权房,风险相当大。改称大产权,就是你拿到商品房的房产证,可以办,但这不是你一时一天就能办下来的!!前些天报纸上还专门发表文章说,小产权的房不要买!如果买了,最终伤害是你自己!!收起

2007-04-20 14:09:57
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这种房屋办不了国家产权,即便办理产权也是由乡镇政府颁发的,俗称“村产权”,这种房屋只有居住权,没有所有权,今后拆迁的话如果不是本村村民没有补偿。

这种房屋办不了国家产权,即便办理产权也是由乡镇政府颁发的,俗称“村产权”,这种房屋只有居住权,没有所有权,今后拆迁的话如果不是本村村民没有补偿。收起

2007-04-19 13:07:34
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灬精/o灵灬:你好! 如果你不是这个村的村民,建议你不要买!因为: 集体土地上的房屋是不能上市交易的,只能在同一个村集体内买卖。买了得不到法律保障!

灬精/o灵灬:你好! 如果你不是这个村的村民,建议你不要买!因为: 集体土地上的房屋是不能上市交易的,只能在同一个村集体内买卖。买了得不到法律保障!收起

2007-04-19 10:33:40
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