集体房产证的拆迁房 买入应注意什么

    首先，你要明白，村证其实就是没有证（既房产证），这种房子一般是由城中村的村委会集资建造的，在很多地方将来很难改成市证，你以后再出售也是问题，并且，村证楼盘的物业一向都不好，还有，要是涉及到拆迁的时候你的补偿和正式村民的补偿是不一样的，要少很多。
   当然，村证的房子也有很多好处，他经济实惠。   村证的二手房交易很简单，只要到村委会更名备案就可以了，但你一定要让出卖人写一个有法律效率的东西，以备后用，同时还要注意确定以下几点： 1、此房的所有权是属于他的并且是百分之百属于（如有可能是老人的，或兄弟几人共有的）。
   2、此房建筑是否违规。 3、将来你周围将会住一些什么人。   4、生活区的配套设施全不全。 5、将来有没有可能集体换市证。 如果是小城市，通过关系，可能可以完善相关法律关系，正常过户，补交相关地价、税费等，可以办房产证。
   如是是大城市，监控较严格，风险也较大，如不是熟人关系介绍，不建议买。 主要是涉及到无房产证，如不是同村的人，不能办理相关证件的过户，同时以后也不能转移交易。   。
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“如果你不是这个村的村民，建议你不要买！集体土地上的房屋是不能上市交易的，只能在同一个村集体内买卖。买了得不到法律保障！” 你这个就是小产权房，风险相当大。改称大产权，就是你拿到商品房的房产证，可以办，但这不是你一时一天就能办下来的！！前些天报纸上还专门发表文章说，小产权的房不要买！如果买了，最终伤害是你自己！！收起

这种房屋办不了国家产权，即便办理产权也是由乡镇政府颁发的，俗称“村产权”，这种房屋只有居住权，没有所有权，今后拆迁的话如果不是本村村民没有补偿。收起

灬精/o灵灬:你好！ 如果你不是这个村的村民，建议你不要买！因为： 集体土地上的房屋是不能上市交易的，只能在同一个村集体内买卖。买了得不到法律保障！收起