购买的商品房被开发商抵押怎么办？

    地狱百合：你好！ 首先，房产开发商将已经预售的商品房抵押给银行以获取贷款的做法是违法的。其次，你认购的商品房被作为抵押物后，按抵押担保的法律规定，抵押人房产开发商不能按期偿还贷款的，银行作为抵押权人可依法处分抵押物并优先受偿。
  一旦出现这样的后果，即使你状告开发商并赢得诉讼，房产开发商也可能无力偿还你的购房款，这就会使你对预购的商品房的权利，或收回购房款的权利都处在难以实现的困境。  因为抵押权人是优先于普通债权人受偿债务的，即使抵押物在被司法部门查封或执行时，抵押权也优先于执行权。
  因此，房产开发商将已预售的商品房再抵押给他人的行为，是一种严重的违法侵权行为，可能使购房者蒙受经济损失。 。收起

地狱百合：你好！ 1、你应该属贷款方式买房吧，产权证未办之前，属开发商阶段性担保，你的产权证现在已经办好，开发商当然要去做抵押手续，只有这样开发商才能不再为你担保，等你把贷款还清后再去银行、房管局等撤销抵押手续即可，这对你的产权无影响。 2、目前我国很多地区是只有《房屋所有权证》。 收起

可请律师进行调查、调解、直至诉讼或仲裁。经调查如果购房合同目的尚可实现的，可要求开发商立即解除抵押并赔偿损失；如果因开发商的该行为导致商品房买卖合同目的不能实现的，根据相关规定您可要求开发商承担不超过已付房款1倍的赔偿，但具体是否支持则由法院依据案情最终认定收起

  你好!你已经有了产权证,开发商无法把你的房产抵押了,房产是你的了,开发商已经无法抵押了! 目前我国很多地区是只有《房地产权证》,就是《房屋所有权证》和《土地使用有权证》二证合一证的。有的地方还是分开的，有《房屋所有权证》和《土地使用权证》。
   你看下那套房产的证是《房地产权证》还是《房屋所有权证》。如果是《房地产权证》，就不用《土地使用权证》的。如果是《房屋所有权证》，就一定要有《土地使用权证》的 。收起