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中介向我推荐一套房子，但是房产证还没有下来，说是要开发商在年底统一办理。中介说可以先在付一半房款，做一个公证，然后就可以入住，并且房主的购房合同和发票等由我们保管，待房本发下来以后再办理过户并交余款。中介向我介绍的是清缘里小区的房子，我在网上查到说开发商恒泰公司已经被法院查封了！所以现在没房证的很可能永远也办不下来房产证！有了解情况的大侠吗？谢谢了！
第一,购买这类房产本来风险就很大,买这类房产的风险: 1。房产再没有拿到房地产权证是不可以上市买卖的,没法办理过户 2。目前市场上是有不少违规操作,就像你说的买卖双方先签定一份购房协议,等卖家办好产证再去办里过户!但这份协议只能证明你有购买这套房产的意向,并支付过一定的购买款,不代表你就是这套房的产权人,因为只有房产证才是唯一代表产权的证明! ...全部
第一,购买这类房产本来风险就很大,买这类房产的风险:
1。房产再没有拿到房地产权证是不可以上市买卖的,没法办理过户
2。目前市场上是有不少违规操作,就像你说的买卖双方先签定一份购房协议,等卖家办好产证再去办里过户!但这份协议只能证明你有购买这套房产的意向,并支付过一定的购买款,不代表你就是这套房的产权人,因为只有房产证才是唯一代表产权的证明!
3。
这你和卖家签定协议,到其取得自己的房产证,再和你去办理房产过户的这段时间内,有很多不确定因素,其实对你是很不利的!举个列子:如果这段时间内,房价大涨了,卖家大可反悔,不卖了,那你也没办法啊。
你们又没过户,你可以得到的就是退还你付的钱,再赔偿你协议约定的违约金(有可能,这违约金还是上法院起诉了,才得到的),但房价的上涨远远超过你得到的违约金!另外,这其间有很多不确定因素,如:因开发商原因,造成延期交房,使你们的交易时间也要延后,或者交房后无法办出产权证,这些风险也就无形之中转移到你的身上!
第二,开发商还存在问题,给查封了,那不确定因素就更多
所以很清楚了,这个房产不可以购买!。
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