搜索
爱问首页 爱问商城
首页 生活 购房置业

复杂的房产问题,急等!!!

一个及其复杂的房产问题,急等内行解答!! 一: 我和老公结婚5年多了。在结婚前,婆家在提亲订婚时承诺结婚时给我们买一套房子,包括装修。但后来没买,说是等有好地段房子再买。于是我们在老房子里结的婚,并和公婆,以及未出嫁的老公的姐姐住在一起。一年多以后,公婆按揭买下一套房子,有117平方,说是给我们的。
但我后来才知道,因为买房办手续等我婆婆都是让我老公姐姐去办的,因为我公婆的年龄不符合按揭要求,于是一应合同居然都写了我老公姐姐的名字,我公婆为共有人,但没写我老公的名字。虽然按揭办在姐姐名下,但首付10多万,以及每月按揭款都是我公婆所付。04年初交房,结果我婆婆只给了2万,说让我们自己装修。
我老公原本就没有积蓄,加之当年结婚酒席之类都是我们自己支出,我公婆没出什么钱。于是我拿出自己的婚前积蓄以及嫁妆钱来装修,最后的家电什么的还是我娘家给的钱。总之这装修下来入住,用了十多万。后来05年房产证下来,户主写的是姐姐的名字。 二:我公婆本身住的老房子,100平方。
在我们装修好搬出后一年多,我老公的姐姐结婚了,男方因为是外地人,没有房子,所以和我公婆住在一起。这套房子的房产证上原本户主是我的婆婆,公公是共有人。但因为我的小孩要读书,必须要有房产证,所以在年初时婆婆去办了更改手续,把我老公和他姐姐的名字都加进去,户主是我老公。
三:婆婆有说好,以后把我们现住的房子给我们(但房产证是姐的名字,公婆共有,没我老公的名字),把公婆和姐现住的房子给姐(但房产证是我老公户主,公婆和姐共有)。婆婆跟多人说过这事,但没有书面写下来。 四:现在,我的婆婆去世了。去世前几天,她跟我老公说,有30万被姐姐借去,已有几年,本来是说过给我们提前还按揭的,结果借给了姐姐了。
婆婆说,借给别人要2分利,起码一分利,自己女儿就算了(我婆婆老借人钱的)但按揭款除去公婆的退休金外,有500-800元的零头每月是要姐姐出的。反正妈帮你弄清楚的。按揭的钱是有的。那30万里,婆婆治病用了大约15万。现在姐姐算账,提出她贴的按揭款要问我们算钱,大约2万。
好复杂,我该怎么办!!!??? 。

    问题的实质是两套房子的权属,其实并不复杂。 1、原公婆许诺给你们买的房子,由于他们不符合按揭条件,而由你老公的姐姐办理,因此,产权证的所有权人也阴差阳错的变成了你老公的姐姐,公婆成为共有人,但却没有你老公的名字,虽然首付10多万,以及每月按揭款都是你公婆所付,产权比例似乎没有约定。
     2、该...全部

    问题的实质是两套房子的权属,其实并不复杂。 1、原公婆许诺给你们买的房子,由于他们不符合按揭条件,而由你老公的姐姐办理,因此,产权证的所有权人也阴差阳错的变成了你老公的姐姐,公婆成为共有人,但却没有你老公的名字,虽然首付10多万,以及每月按揭款都是你公婆所付,产权比例似乎没有约定。
     2、该房基本是由你拿出自己的婚前积蓄以及嫁妆钱来装修的,最后的家电什么的还是我娘家给的钱(如果没有特别约定,将视为你娘家对你的的赠与)。这些恐怕不会产生争议。 3、原由你公婆居住的老房子,产权人是你婆婆,公公是共有人;在你们装修好搬出后一年多,你老公姐姐结婚了,并与男方和你公婆住在一起。
    后由于你的小孩要读书,所以在年初时你婆婆去办了变更手续,把你老公和他姐姐的名字都加进去,户主是你老公(这是指户口登记)。 4、由于你婆婆的突然去世,原先你婆婆承诺的“以后把你们现住的房子给你们(但房产证是姐的名字,公婆共有,没你老公的名字),把公婆和姐现住的房子给姐(但房产证是你老公户主,公婆和姐共有)情况,因为没有书面写下来,极有可能产生争议。
     5、有关你老公姐姐借你婆婆30万元钱一事,如果你老公姐姐否认,可能因没有书面证据而变得复杂起来,不要说利息问题,连本金都可能不会偿还,这只能凭良心了。如果你老公姐姐承认此事,那么抛去为你婆婆治病的花销,剩余部分应该予以归还,因为这属于你婆婆与公公的夫妻共同财产。
     6、按揭款的大头由公公婆婆偿还,零头由你老公姐姐支付,若确有其事,则你老公姐姐要求你们归还,似乎并无不当。但如果他们姐俩为此事发生争议,极有可能伤及姐弟亲情,这是需要认真考虑的。
   7、由于我国对房地产类不动产采取登记确权政策,即谁登记谁拥有,因此,你们所住房屋的权属因没有你老公的名字,而使得你们并不拥有哪怕是些许所有权,一旦产生争议,则你老公姐姐直接拥有该房屋的1/3所有权,你老公的所有权只能是依法继承你公婆的遗产部分;而你姐姐所住房屋,虽然有你老公的名字,但他姐姐及你公婆都是共同共有人,从产权分配看,你老公只是四个共同共有人之一,并无特别优势,如果进行析产或者继承,你老公也只能得到法律规定的其中部分。
     以上分析主要想说明,在两套房子的权属问题上,你老公所处境地非常尴尬,由于你公婆没有将他们的意愿用书面形式表述,即使有很多人可以作证你婆婆在世时曾做过姐妹俩所住房屋归姐弟俩所有的承诺,但法律讲究的是证据,空口无凭,难以为证。
  你老公姐姐的任何否认举动,都极有可能造成你们实际利益的损失。  因此,建议妥善处理好与你老公姐姐的关系,在可能的情况下,尽早按你婆婆生前的意愿,将错位的两套房屋产权予以变更,以避免不测。
  收起

2007-04-11 12:31:53
0 0
收起 提交
加载更多

要先理顺继承问题。 “30万被姐姐借去”姐姐是否承认?愿意还?有证据?30万中你先生有继承权。 房屋互换的事,你们双方愿意承认?人证也有效力,不发生纠纷就好。 各自根据情况继承...全部

要先理顺继承问题。 “30万被姐姐借去”姐姐是否承认?愿意还?有证据?30万中你先生有继承权。 房屋互换的事,你们双方愿意承认?人证也有效力,不发生纠纷就好。 各自根据情况继承遗产并公证。 按揭款要算钱正常,她母女之间不计是人情,和你计是道理。收起

2007-04-11 11:56:48
0 0
收起 提交
加载更多

确实复杂,我都看了一头雾水。不过亲姐弟还是要明算帐,建议你最好找个律师咨询一下。

确实复杂,我都看了一头雾水。不过亲姐弟还是要明算帐,建议你最好找个律师咨询一下。收起

2007-04-11 11:31:55
0 0
收起 提交
加载更多

相关推荐

复杂的房产问题,急等内行解答!...

第一。现在你住的房子是你姐姐和公婆的。你老公只有你公婆部...

更多相关问题

相关栏目

加载中...

提问

举报
举报原因(必选):
取消 确定举报