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商贷购房提前还款该如何算利息?

商贷购房提前还款该如何算利息?

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2018-07-30

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    个人整理如下:提前还贷利息的计算公式为:剩余贷款本金×[(提前还款日-上次扣款日)的天数]×日利率(日利率=年利率/360)。天数的计算采用算头不算尾或算尾不算头的方式。
  提前部分还贷就先扣利息,剩余的部分冲本金。假设剩余本金20万,贷款期限为10年,年利率4。5%,上次扣款日为2011年2月15号,提前还款日为2011年2月18号,本次还款10万元。  则提前还贷需还的利息为:200000×3×4。
  5%/360=75,本次冲减的本金即为100000-75=99925,剩余本金 200000-99925=100075。

2018-07-30

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  目前基本上有两种个人住房贷款还款方式:等额本息还款方式和等额本金还款方式。   1、采用等额本息还款方式,还款额将保持不变(调整利率除外),方便还款,但支付的利息款较多;   2、采用等额本金还款方式,每月还款额在逐渐减少。
     借款人在与银行签订借款合同时,要先对两种还款方式进行了解,确定最适合自己的还款方式。 计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金,商贷购房提前还款,利息随本金减少而减少。
  如果能提前还是越早还越少,少付利息。

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