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怎样办住房公积金贷款

我和我老公单位都交住房公积金,我们公积金的钱每人约有一万,现在我们订了一套15万的房子,我想把公积金的钱先提出来做首付,再用我们其中的一个人的办公积金贷款按揭.我问了银行里的工作人员说"不行,要办贷款,公积金的钱就不能取出来用".请问国家是这样规定的吗?我们应该这样办贷款比较合算呢?

    一、其实,公积金的支取跟贷不贷款没关系,只要买房子就可以支取。 北京公积金支取的条件是: (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的; (二)离休、退休的; (三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的; (四)出境定居的; (五)偿还自住住房贷款本息的; (六)房租支出超出家庭工资收入5%的; (七)生活困难,正在领取城镇最低生活保...全部

    一、其实,公积金的支取跟贷不贷款没关系,只要买房子就可以支取。 北京公积金支取的条件是: (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的; (二)离休、退休的; (三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的; (四)出境定居的; (五)偿还自住住房贷款本息的; (六)房租支出超出家庭工资收入5%的; (七)生活困难,正在领取城镇最低生活保障金的; (八)遇到突发事件,造成家庭生活严重困难的; (九)进城务工人员,与单位解除劳动关系的; (十)在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的; (十一)死亡或者被宣告死亡的; (十二)北京住房公积金管理委员会规定的其他情形。
     您要是想在买房前提取,最好在第(六)条上想一下。 注:职工房租超过家庭收入5%的,提取住房公积金时应提供: 1、家庭收入证明原件及复印件; 2、经房屋管理部门认可具有契约效力的房屋租赁合同原件及复印件; 3、上年度内的租房缴款发票及复印件; 4、身份证及复印件; 5、住房公积金提取储蓄卡。
     提取房租超过家庭收入总额5%以上部分的住房公积金时,按年度提取,须在每年三、四月份期间办理提取手续。 二、关于贷款问题: 15万元的房子,最多贷12万元。10年期的话,月供1259。
  34,5年期的话,月供2227。35。(利率低些,比10年的省利息17479。  8元,但月供负担较重) 如果您还款能力强,最好选5年期(利率低)的自由还款方式(月供灵活,特别适合提前还款) 介绍一下自由还款方式:就是您申请住房公积金贷款时,住房公积金管理中心根据您的借款金额和期限,给出一个最低还款额,以后您在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下,可以根据自身的经济状况,自由安排每月还款额的还款方式。
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2007-03-28 10:05:25
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    你好!是的!公积金不可以提取做为购房首付款的,有这规定的!只有在你购买下房产以后,才可以去提取公积金!你们可以用公积金贷款,公积金贷款的利率要比银行的商...全部

    你好!是的!公积金不可以提取做为购房首付款的,有这规定的!只有在你购买下房产以后,才可以去提取公积金!你们可以用公积金贷款,公积金贷款的利率要比银行的商业贷款利率低!你们公积金帐户里面的余额也可以用来归还贷款的! 为何申请公积金贷款的职工不能用公积金储存余额支付购房首款? 答:贷款申请人或者共同贷款申请人不能用其住房公积金帐户中的储存余额全部或者部分支付首期购房款。
    之所以这样规定,是基于公平合理、权利义务对等的原则。因为,申请贷款的职工已经获得了缴存住房公积金余额一定倍数的金额的贷款,已经将其他人缴存的住房公积金互助给自己所用。如果允许申请贷款的职工既提取自己缴存的住房公积金储存余额支付首期购房款,又获得贷款资金,对其他缴存住房公积金的职工来说,是不合理的,也是不公平的。
    因此,贷款政策规定:你要贷款,就不能提取储存余额;你要提取储存余额,就不能申请贷款。当然,限制职工提取其住房公积金帐户中的储存余额只是在提出住房公积金贷款之时。贷款以后,在规定的时间,职工仍可提取其住房公积金帐户中的储存余额冲抵贷款本息。
   职工有下列情形之一的,可以提取本人住房公积金帐户中的储存余额: (1)在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时。   (2)在离休、退休或到达离休、退休年龄时。
   (3)完全丧失劳动能力,并且与所在单位终止劳动关系时。 (4)户口迁出本市或者出境定居时。 (5)非本市职工调离本市时。 (6)职工偿还购房贷款本息时,可以提取住房公积金储存余额抵冲。
   其中(2)、(3)、(4)、(5)情形,职工提取本人住房公积金应以销户形式全额提取,所提取的金额为职工私人所有。   另外,职工死亡或被宣告死亡时,职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金帐户中的储存余额,职工的住房公积金帐户同时作销户处理。
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2007-03-27 22:13:57
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