二手房的疑问

让房屋中介公司垫资是在房屋贷款前,还是贷款后?现在我遇见一个问题,现在我卖二手房,房主要付全款,但是我不够,如果让中介公司垫资付尾款给卖房的房主,是在过户后房主就收到房款,但是我现在不明白让中介公司垫资是还得在过户前贷款还是贷款后呢?如果贷款前还是需要原房主资料的吗?

房主 资是 贷款 过户

关于房照的办理我想买个二手房，卖房的房主买的新楼还不到一年，我从他手里买这个房子的话，房照要几年可以过户啊？

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但是甲方不卖房了。可否告甲方违约？房屋买卖合同已签字，合同中约定的定金甲方没有收，但是甲方不卖房了。可否告甲方违约？我通过中介购买二手，甲乙双方已经就房屋买卖达成一致，但是甲方（卖方）房屋买卖合同已签字，但是合同中约定的首付款甲方没有收，理由是担心中途有欺诈，要求办理过户手续时候在银行一并办理，但是2天后甲方提出不卖房了。我可否告甲方违约？甲方承担什么责任？如果提起诉讼买方（乙方）要承担费用大概多少？

甲方 房屋买卖 卖房 甲乙双方

急急急急急～～～我想卖房，有些问题请教高手！我在青浦有间房子，101个平方，底楼，去年5月份左右买的商品房，现在是租给别人住的，现在由于工作的问题，我和我女朋友都住在市区，很不方便，所以想把这间房子卖了，一来不知道如何卖，二来不知道要交多少说，三是不知道现在卖是不是肯定赔的多？还有个搞不懂所谓的营业税啊增值税什么的是指差价还是房价啊？？？

房子 底楼 搞不懂 青浦

我想买一个二手房，并用这个房子抵押进行二手房贷款付全部房款的50%，请问是否有专门的手续或流程办理这我想买一个二手房，并用这个房子抵押进行二手房贷款付全部房款的50%，请问是否有专门的手续或流程办理这种先过户再申请公积金贷款的流程，如何保证买房人和卖房人的利益安全。谢谢！！

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SOS,急,请帮帮忙~~~关于集资建房的买卖问题,我现在想购买一套今年建成的还没办房产证的单位集资房,卖房的事先承诺包办房产证,而我合同签订后,最近他却说由于是集资建房所以房产局事先对房主姓名有登记,必须办集资单位职工的名字也就是卖房者的名字.如果房产证上办我的名字就需要过户,请问是否存在这样的事情?是真的不能办还是卖房者故意讹人的?还有如果必须要办卖房者的名字,象这种还没办理房产证的房子交易又需要交纳些什么费用,费率分别是多少?希望大家赶快来帮帮我,急死人了.

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我要卖房大家好，我有一套房要卖，不知现在好不好卖，这样吧！我先和大家说一下这房子的情况吧!海特花园小区：108.16平米；三居两厅两卫生间；东南向的，三个卧室和厅都朝南，东面卧室有一个窗户，这房就是没什么装修，68万元，这是塔楼的四层，一共是18层。。。这房是很便宜的，因为它过了五年了，正好没那个营业税和个调税，也没有那个新出的土地增值税，那看房联系我吧~

卧室 个调 两厅 塔楼

买二手房,卖房人是产权人,但其配偶没有签字的合同是否有效?本月12号我通过中介购得一处二手房,同卖房人签订了合同,并在18号按约定支付了首付款和中介费.但在办理过户贷款时,卖房人的妻子拒绝到场签字,并说不同意卖房,也不知情.现在,房子买不成了,我能以合同中约定的违约条款追究卖房人的责任吗?我交出的中介费可以向中介讨回吗?

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卖房反悔我有个问题想请教，2002年我岳母在常州某新村从其外甥处购得66M2住房一套，价值8万元，在当时此价已经较高。该新村为原农村拆迁安置房，位置较偏僻远离市区，交通不便。因是拆迁安置房，其房屋产权证需晚几年才能拿。当时也没在意。仅双方签订了协议。随着近年的房价的飚升，交通的改善，现在已经成为一个较受欢迎的新村。房屋的产权已于2004年可以办理，一直催他办理过户手续，对方毫无动静。前不久，居然提出要回房子。请问，对方行为是否有法律依据？谢谢，请回复。

新村 办理 对方 证需

请教拥有两套住宅，交易一套的个税缴纳问题我十年前有一套住宅（现证件已过五年），半年前手头宽裕，又购进了一套（已办证）。于是，急于出售旧住宅。但是，听说除了交易费印花税之外，还要交纳评估价1%的个人所得税。但是，如果不买房子，我不可能卖房子，好像听说政府出台过一年之内购房换房，可以免税的文件。请问：有没有这个文件？我现在所在地址是山东烟台。谢谢！

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受到中介威胁该怎么办！！！本人想买二手房，一直关注二手房信息，本想直接找户主买，但是现在大部分信息都被二手房中介霸占，无奈之下只好联系中介看房子。可是昂贵的中介费还是有些让人无奈。后来看上了套房子，房主比较喜欢我们，后来我就自己联系房主看房子，最后找了个熟悉二手房交易的朋友帮忙过了户，跨过了中介。因为当初房主卖房子的时候，都是中介找上门的，所以好多中介公司都帮忙卖，房主就没有和中介签任何合同，我看二手房的时候也没和中介签任何合同，后来就自己和房主联系把房子过户了，后来中介知道后，就威胁我说，如果不交中介费，让我以后也住不舒服。呵呵，听着挺可笑的，也是头一次碰到这种事情，在网上没找到相关的情况，但又怕以后真有个什么事情，想咨询一下大家的看法。

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济南二手房的具体过户交易流程请您帮助？我最近想购买一套二手房子，自己与房主谈的交易，没有通过中介，但是我对于二手房的交易不明白，请您指导下应该到哪个部门办理什么样子的手续，具体的流程和交易顺序，非常感谢。

二手房 交易 流程 非常感谢

问一下卖房交个税问题我托朋友帮我卖房，交易时税务局是不是当时就把营业税扣掉了，但不知个人所得税，税务局当时扣没扣，朋友把钱打到我公司帐上，我能不能直接提现，还用不用去交个人所得税

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私人和私人买卖房屋过户产权要经过什么流程我想购买一处房屋没有中介就是私人和私人间的过户应该走什么样的流程跑哪些地方有什么方法节约办手续的费用

私人 过户 流程 房屋

在过户时房主发现房子未满5年需要缴纳营业税，有理由拒绝卖出吗？在过户时房主发现房子未满5年需要缴纳营业税，有理由拒绝卖出吗？和房主已经通过中介签订了买卖合同，在过户的时候房主才发现房产证上的日期是03年的，还差1年才满5年，（而实际上房主买房是超过5年的，延迟了1年多才去办理的过户手续，连贷款开始日期都已经超过5年了）需要缴纳营业税，如果在这时房主以这个理由拒绝卖房是否算违约呢？合同上已经写明税费自理。另外房主还提供一个方法，就是现在先交房，等过了1年再过户，我们买方贷款也等一年之后再办理，这种情况可行吗？

房主 过户 营业税 理由

房产过户问题请各位专家给解答为谢：我于2003年在石家庄购得房屋一套，2005年101日经中介介绍卖于耿某。当时房产证没有下来，双方签订卖房协议，同时耿某付得30%款项。2006年51耿某又付我30%房款但同时得知我买的房子是经济适用住房需在2年后进行过户。我同意耿某在20078月进行过户的请求（已经拿的房产证发证日期是2005年8月）。但是2007年2月得知该类房屋需5年期满过户因时间太长而本人急需房款多次请求耿某付下余下的房款未果。急问各位律师大人，类似案件如何处理？我有如何处理此房纠纷？

耿某 过户 房款 房产证

房产款项问题请各位专家给解答为谢：我于2003年购得房屋一套，2005年10月1日经中介介绍卖于乙某。当时房产证没有下来。双方签订卖房协议，同时乙某付得30%款项。2006年5月1乙某又付我30%房款。期间2006年1月取到房产证。但在过户期间，房产部门告知该类房产需5年期满后进行过户。（房产证发证日期是2005年8月）。2007年2月，因过户时间太长，个人房产风险和损失过大，本人要求退回房屋，期间过户不得非双方当事人原因。我该如何办理余下手续。急问各位律师大人，类似案件如何处理？我有如何处理此房纠纷？

过户 房产证 房产 款项

买二手房过户后发现拖欠供暖费该怎么办？2005年6月，本人通过中大恒基买了一套二手房，卖房人则是委托给中昊置地提他做代理。房屋过户后，发现原房主拖欠了5年供暖费，为此中大恒基扣压了委托代理人5000元作为保证金，在供暖费结清时返还给他。但在我们经过1年半追讨供暖费无果的情况下，中昊置地的代理人居然开具了一张假的供暖发票，在未通知我的情况下将扣压的5000元保证金取走，而且这个人从此就找不到了。我现在通过各种办法想联系到原房主，但原房主是个警察，他的单位以警务人员信息不能公开为由，不告诉我他的联系方式。我现在是既找不到他的委托代理人也找不到原房主。难道这5年的供暖费就没办法追回来了吗？不是说供暖费不结清是不能过户二手房的吗？怎么他们也能过户呢？

供暖费 房主 过户 代理人

我买了拆迁房徐教授:您好!请您一定抽时间看看我的问题.我于2001年1月20日在南京江宁开发区太平花苑购置了61.5平米的小套住房.(此房是拆迁房,当时无房产证)买房时与当时的卖房者签定了住房买卖协议,协议注明:“房房款应一次性付清,卖方方可交出钥匙;住房在办房产证、转户等所需费用均由买方承担，卖方只给予协助；成交后，住房归买方所有，此后有关住房一切事宜均由买方负责”。现房产证已办理，但卖方提出要我再付35000元给他，否则拒绝配合我办理过户手续。我答应再付她一万元,但对方还是不同意过户.请问，如果我将此事诉讼予法律，法律是否会支持我要求对方协助办理房产证过户的要求。问题补充：有一律师说我的成熟时机是等对方拿到房产证或周围的人拿到房产证时,我可用EMS的方式要求他履行合同,如果他不肯,这时我就可以上诉,而且稳赢.因为我的合同里规定的房产证的办理事宜,如果没有这条,我必败无疑!他说这里面还有什么土地置换的问题,是合法的.还有律师这么说:"因为当初你在和卖主签定购房协议时,卖主的房产证还没有拿到,所以,这是违规的操作,因为,没房产证的房产是不可以买卖的!你们签定的协议,不符合国家规定,没房产证的房产是不可以出售的,你们在没产证的前提下,签定房产出售协议,国家是不保护的!你们协定的协议,只能说明你有购买该房屋的意向,并支付过房款,但你们没有办理过户,所以,房屋的产权还是卖主所有的!现在卖家反悔,要求加钱,不加就不卖了,这类情况是很多见的,你现在上法院起诉,那你也只能按合同上的毁约赔偿,向其索赔!如果协议没有约定,如果毁约,,那你就只能拿回原购房款!发院是没法要求对方(卖家)协助办理房产证过户的,因为房产是他所有,在没有过户前,他是所有人,对房产有处置权,他可以选择卖与不卖,你只能想法院提出卖家毁约赔偿,可能还会得到法院支持!至于另一律师的话有没有道理,只有事实可以证明,你可以按这律师的说法试下!但我个人经验,不象这律师说的如此乐观!你要求要一定的赔偿是可能的,但一定可以把房产过户,可能没戏!"两位律师的话似乎都有道理,我现在真的挺迷惑的,徐教授,您能告诉我该怎么做吗?我想把买房的协议扫描文件发给您过目,但由于超过了200K所以无法同时发给您,我现在把协议发到你的邮箱里E-mail：,请您请您请您为我解答.在此真的非常感谢您.急切等待您回信的人2007.3.21

房产证 过户 协议 房产

二手房的疑问我购买了一个二手房，6年房龄了，但是购买单价超出了政府指导价。1、这样是不是要交差额营业税和个税？2、中介说可以找人做低评，把单价评到5000以下，这样就可以不用交差额营业税了，但是收取了2000元好处费。中介的说法对吗？中间有什么风险吗？3、卖主的房子是唯一住房，但是在卖房前半年左右买了新房，这样能不能避开个税？

单价 营业税 二手房 差额

关于房子的法律问题,有高手进姐夫买了一套房子,在江苏,这套房子原来的主人是一个老人,她的丈夫已过世,她现在和子女住在香港,有香港身份证,前一阵,老人过来办手续,办的是公证手续,证明姐夫拥有这套房子的处理权,并没有将房产过户,因为时间来不及,但是姐夫已经将房款全部付清,前几天,姐夫去办房产过户手续时却被告知,不能办.需要这个老人,丈夫的死亡证明,已及她的的2个女儿的放弃遗产的公证书,再去联系这个老人时,她说以钱已到手,不高兴多烦了,而且香港的买卖房屋只有办个公证就可以了,以后就不再接我姐夫电话,现在手续也办不成,钱也拿不回来,事情一直吊在这里我想问,这种事情能不能告她们,如能,有什么依据,应该有个怎么样的手续,案子会在哪边审理

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